Projeto Escritório Verde - Hiromi Hosoya - Hosoya Schaefer Architects, Zurich, Switzerland
Recuperando os espaços privilegiados dos grandes centros
O
retrofit sustentável é uma prática que visa recuperar prédios existentes, com a finalidade de modernizá-los e elevar
o seu desempenho. Esta é uma realidade no mercado de empreendimentos comerciais. Embora existam também
edificações industriais que têm passado por este processo, os imóveis corporativos se destacam nesse sentido,
sobretudo aqueles que estão localizados em áreas competitivas das grandes cidades. Comparando o crescimento
dos retrofits com a construção de novos prédios, nota-se que este é um processo que ainda não se consolidou, mas
isso pode mudar num futuro próximo. Para Wagner Oliveira, Coordenador de Pesquisa e Desenvolvimento da Unidade
de Sustentabilidade do CTE, o mercado explorou, inicialmente, a certificação dos prédios novos, uma movimentação
totalmente compreensível do ponto de vista mercadológico, mas tende a aumentar o número de retrofits para que os
prédios mais antigos sejam capazes de competir com os prédios mais novos e já certificados.
Não existem números oficiais da quantidade de prédios reabilitados que seguiram premissas da sustentabilidade.
Mas alguns profissionais do mercado apresentam números com base em suas experiências, apenas para elucidação.
Wagner diz que entre os mais de 300 projetos sustentáveis desenvolvidos pela consultoria apenas sete deles
passaram por retrofit e obtiveram ou estão em processo de certificação. “Se esta proporção for projetada para o
total de certificações no País, menos de 2,5% das edificações que estão buscando certificação passarão por retrofit”,
exemplifica. Já Marcos Casado, diretor técnico e comercial da Sustentech Desenvolvimento Sustentável, estima
que cerca de 10% dos empreendimentos sustentáveis são retrofits. Embora outros prédios tenham passado por
alterações em sua estrutura nos últimos anos, ele acredita que estes apenas fazem ajustes operacionais ou pequenas
intervenções no empreendimento para melhoria da performance, visando atender aos critérios da certificação.
Trata-se de algo compreensível em um país jovem como o Brasil, onde ainda existem muitas áreas vagas para
construção de novos empreendimentos. Mas este cenário ja está mudando em cidades como o Rio de Janeiro que,
por suas características geográficas, já demanda um novo olhar para o retrofit como opção de aumento da oferta
de empreendimentos competitivos no mercado. Se a tendência de recuperação de velhos centros comerciais se
manter, como tem acontecido em São Paulo, o movimento de retrofit certamente irá crescer.
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