E-book
Entenda o que são
Fundos Imobiliários
O MERCADO IMOBILIÁRIO
Muito tem se falado sobre a valorização do mercado imobiliário nesses últimos anos, com cada vez mais
pessoas querendo adquirir imóveis residenciais e comerciais para venda posterior ou aluguel para terceiros.
O que muita gente não sabe é que comprar um imóvel pode não ser a melhor maneira de investir nesse
mercado tão promissor.
Se por um lado existe uma diferença de preço expressiva entre o preço de compra e o de venda de um
imóvel, por outro achar uma pessoa disposta a comprá-lo na hora em que você precisa não é lá muito fácil,
fora a dor de cabeça por conta dos possíveis problemas com inquilinos, a papelada envolvendo certidões,
custo do cartório etc.
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JÁ OUVIU FALAR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS?
Fundo de investimento imobiliário é uma aplicação financeira que funciona como se fosse um condomínio,
onde as pessoas somam recursos para investir em títulos financeiros lastreados por ativos do setor
imobiliário.
COMO FUNCIONA?
As empresas não dispõem de recursos ilimitados para execução de seus projetos, por isso, precisam vir até
o mercado para se financiarem. Existem diversas formas de captação e uma delas é através dos Fundos de
Investimento Imobiliários, que possuem as seguintes características:
Constituídos como “condomínios fechados” e divididos em cotas
O patrimônio de um FII pode ser composto de imóveis construídos
ou em construção
Seus rendimentos se darão por alienação, locação ou
arrendamento
Rentabilidade final fica em torno de uma % do CDI, podendo variar
em função do montante aplicado e prazo
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NA PRÁTICA..
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COMO APLICAR?
Existem duas formas de comprar essas cotas, assim como no mercado de ações, é possível participar
do IPO (Oferta Publica) comprando as cotas direto do fundo, ou no mercado secundário, comprando de
outros investidores.
Por exemplo, um determinado fundo está disposto a arrecadar 200 milhões de reais para adquirir 60%
de um shopping. Ao grosso modo, esse financiamento será dividido em cotas que serão vendidas para
os investidores.
Se você ficou sabendo desta oferta e quer participar, você deve entrar no site da corretora, acessar
Investimentos > Ofertas Públicas – IPO e realizar sua reserva.
Outra opção para quem quer comprar FII, mas não participou do IPO, é comprar cotas de outros
investidores. Isso pode ser feito através do próprio Home Broker.
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VEJA SUAS 10 PRINCIPAIS VANTAGENS:
1. Acessibilidade: os fundos envolvem negociações a valores menores, proporcionando maior alcance a
todos os investidores.
2. Gestão Profissional: ao adquirir cotas de um fundo imobiliário, o investidor poderá contar com a gestão,
administração e recomendação de especialistas envolvidos com estes ativos para auxiliá-lo na tomada de
decisões.
3. Praticidade: as negociações das cotas podem ser feitas direto pelo nosso home broker.
4. Cultura: o hábito de investimento imobiliário é bastante difundido no Brasil, o que reflete o ótimo momento
desse mercado para os investidores.
5. Investimento conjunto: os fundos imobiliários unem o melhor do mundo dos investimentos: renda fixa e
variável; na parte fixa, o investidor recebe rendimentos mensais fixos (na grande maioria dos fundos) ou
aluguéis e, na parte variável, pode auferir ganhos de capital com a valorização da cota. Resumindo, o
investidor poderá receber dois tipos de rendimentos.
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VEJA SUAS 10 PRINCIPAIS VANTAGENS:
6. Qualidade dos inquilinos: o investidor tem acesso indireto a inquilinos de grande qualidade, por
exemplo, grandes instituições com baixa probabilidade de calote.
7. Diversificação: tipo de investimento alternativo, sendo mais uma opção para o investidor diversificar seu
portfólio.
8. Baixos Custos: as taxas de administração de um fundo são bem menores se comparadas às cobradas
em negociações diretas de imóveis.
9. Benefício Fiscal: os rendimentos mensais distribuídos aos cotistas são ISENTOS de imposto de renda a
pessoas físicas.
10. Distribuição de Resultado: todos os fundos imobiliários, por lei, são obrigados a distribuir aos cotistas
no mínimo 95% do lucro líquido auferido no mês.
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RISCOS
Eventos de natureza política, econômica ou
financeira que afetem o mercado de capitais
Redução da taxa de ocupação imobiliária
Queda de preço dos imóveis
Liquidez
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DÚVIDAS?
Acontece que com as inúmeras opções de fundos disponíveis no mercado, alguns investidores ficam
confusos na hora de decidir qual é o ideal de acordo com seu perfil e objetivo. Você pode entrar em
contato com a equipe de especialistas da Rico para te ajudar nessa decisão.
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Muito obrigado!
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