COMO ALUGAR UM IMÓVEL
NO CANADÁ
Depois que o visto sai e a gente já está com quase tudo pronto para a tão
sonhada mudança para o Canadá, surge aquela dúvida que atormenta
praticamente todo mundo que está indo recomeçar a vida em outro país:
“Mas e agora, onde eu vou morar quando chegar lá?”
De fato, se alugar um imóvel na cidade com a qual estamos acostumados
já é difícil, imagine em um lugar que não conhecemos, onde não temos
nenhuma referência e, muitas vezes, nem emprego fixo ainda. “Qual a melhor
área para morar? Quanto vai custar? Quem vai me aceitar como inquilino se
eu não posso comprovar renda nem tenho referências?”
Essas são só algumas das perguntas que nossos clientes têm quando estão
se programando para vir morar no Canadá. Por isso, fizemos este guia para
responder às principais questões e dar algumas dicas preciosas que serão
muito úteis na hora de alugar o primeiro imóvel em terras canadenses.
As informações presentes neste manual têm o intuito de lhe auxiliar em
suas pesquisas. É importante saber que cada província tem suas próprias
leis e, por isso, as regras podem variar de uma para a outra.
COMO ALUGAR UM IMÓVEL NO CANADÁ
CONHECER A CIDADE E ESCOLHER O
MELHOR LUGAR
A vontade de arrumar logo uma moradia definitiva é grande, mas se você
nunca tiver visitado a cidade escolhida para morar, alugar um imóvel por um
longo tempo à distância pode ser uma grande furada. Afinal, você não sabe
quais são as áreas em que gostaria de morar, os lugares mais barulhentos,
os pontos de interesse e vários outros detalhes que só é possível saber
quando a gente realmente visita e conhece pessoalmente uma cidade. Isso
sem falar no fato de que você não vai ter nenhuma referência no país e ainda
vai estar sujeito a cair em golpes, por não ter como verificar nem mesmo se
o apartamento que pretende alugar à distância existe de verdade antes de
mandar o dinheiro.
Por todas essas razões, a melhor pedida é alugar um apartamento por
temporada para a primeira quinzena ou mês e, assim, ter mais tempo para se
situar e escolher com calma um imóvel para morar durante os seis ou doze
meses exigidos nos contratos de aluguel. Os sites de aluguel por temporada
que recomendamos são o AirBnB e o HomeAway. Eles são seguros, bastante
conhecidos, cheios de opções e oferecem a possibilidade de alugar o imóvel
por quantos dias se desejar, em vez de períodos fixos.
COMO ALUGAR UM IMÓVEL NO CANADÁ
É importante lembrar que um aluguel por temporada é mais caro do que o
aluguel regular de um imóvel, mas um valor a mais que vale a pena se vai
lhe ajudar a encontrar o melhor lugar para morar na cidade. E tenha em
mente, também, que os meses de verão (final de junho a setembro) são a
alta estação do turismo em algumas cidades do Canadá, o que faz com
que os preços dos imóveis fiquem mais caros em comparação aos meses
de inverno. É o caso de Vancouver e Toronto, por exemplo.
Durante o tempo em que você estiver no imóvel temporário, vai ter a
chance de vivenciar a cidade, entender como o transporte público funciona
e ver os lugares onde gostaria mais de morar. É um investimento que vale
muito a pena!
COMO ALUGAR UM IMÓVEL NO CANADÁ
Quando chegar a hora de alugar uma moradia definitiva, você precisa
fazer duas coisas importantes para garantir que os proprietários de imóveis
considerem você e sua família potenciais inquilinos para um aluguel mais
longo, de 6 ou 12 meses. Uma delas é criar o seu credit score, e a outra é
construir suas referências no Canadá.
-”Ahn, que negócios são esses?”
Calma, a gente explica:
CRIAR O SEU CREDIT SCORE
Sabe o SPC e a Serasa, que, no Brasil, armazenam dados financeiros das
pessoas, mostram se elas estão pagando as contas em dia e servem como
uma forma de proteção aos comerciantes que querem verificar se é seguro
fazer negócios com elas? Então, no Canadá, o índice utilizado para indicar
a qualidade do crédito de uma pessoa é o Credit Score, um número de 3
dígitos alcançado a partir de uma fórmula matemática baseada no histórico
financeiro de cada pessoa. Ele fica em uma margem que vai de 300 a 900 e,
quanto mais alto, melhor o crédito.
A pontuação do Credit Score é gerada com o tempo, conforme você adquirir
uma conta bancária, cartão de crédito e contas a pagar. Pagamentos de
contas em dia, uso responsável de crédito, realização de investimentos
financeiros e outros fatores contribuem para a melhora do seu Credit Score.
Para a assinatura da maioria dos contratos de aluguel de longo prazo, os
locatários checam o Credit Score dos aplicantes. É uma das maneiras de
verificar se o candidato a inquilino é uma pessoa que seguramente irá
efetuar o pagamento em dia. Isto pode ser mais um problema na procura do
seu primeiro aluguel, uma vez que o recém-chegado ao Canadá não possui
um Credit Score para ser checado. Mas não se preocupe, existem algumas
soluções para este problema.
COMO ALUGAR UM IMÓVEL NO CANADÁ
Uma das alternativas é procurar por apartamentos ou suítes sublocadas
(alugadas diretamente com o proprietário do imóvel e não através de uma
imobiliária), um tipo de aluguel que costuma ter contratos mais flexíveis,
sem esse tipo de checagem. Outra possibilidade é procurar oferecer
alguma comprovação de que você possui dinheiro em sua conta corrente
ou poupança para efetuar os futuros pagamentos, principalmente se você
ainda não tem um emprego no país. Você pode fazer isso com extratos
bancários, mas lembre-se que você não tem de entregá-los ao proprietário:
são documentos pessoais e devem apenas ser checados.
CONSTRUIR SUAS
REFERÊNCIAS NO CANADÁ
Enquanto no Brasil não temos esse hábito, no Canadá é muito comum
que se peçam referências em diversas situações, e os canadenses
realmente ligam para saber! No caso de aluguéis de imóveis, o pedido e a
checagem de referências é uma prática bem comum, e elas vão desde o
seu último “landlord”(proprietário de outro imóvel que você tenha alugado)
até o seu empregador atual. O objetivo desse tipo de contato é checar a
confiabilidade do candidato ao aluguel a partir de outras fontes.
Dificilmente um recém-chegado poderá fornecer referências locais, já
que, na maioria dos casos, ainda não está empregado, nunca alugou
um imóvel no país e não possui um círculo social local de pessoas que
possam recomendá-lo. Infelizmente, essas referências só podem mesmo
ser construídas com o tempo, mas você pode acelerar o processo. Uma
maneira eficiente e rápida de começar a criar um círculo social no Canadá
é se engajar em trabalhos voluntários, uma prática comum no país que,
além de contribuir para o seu currículo e sua experiência de vida, pode
gerar referências para você no futuro, tanto para contratos de aluguel
quanto para empregos.
COMO ALUGAR UM IMÓVEL NO CANADÁ
CONHEÇA OS DIREITOS E
RESPONSABILIDADES DO INQUILINO
E DO PROPRIETÁRIO
Embora alguns deveres e direitos dos inquilinos e proprietários de imóveis
variem de acordo com a província escolhida, a maioria deles é válida para
todo o país, e você precisa conhecê-los para saber o que pode ou não
cobrar (e ser cobrado) ao morar de aluguel no Canadá.
De uma maneira geral, é sua responsabilidade ao alugar um imóvel:
Efetuar o pagamento dos aluguéis nas datas previstas
Cuidar da limpeza do imóvel e mantê-lo em bom estado
Avisar ao proprietário caso alguma coisa quebre no imóvel, para que ele
providencie a manutenção. Se o inquilino não fizer isso, ficará ele mesmo
responsável pelo conserto.
Permitir que o proprietário, o administrador ou o zelador do prédio entrem no
imóvel para realizar consertos ou mostrá-lo para outros possíveis inquilinos
caso você esteja de mudança.
Em troca, as responsabilidades dos locatários são as seguintes:
Manter o prédio e o imóvel em bom estado de conservação e segurança,
garantindo também que ele satisfaça os padrões de segurança e higiene.
Combater eventuais pragas que o inquilino não conseguir eliminar por conta
própria (como, por exemplo, infestação de insetos).
Consertar ou pagar pelo conserto caso alguma coisa quebre no imóvel (como
problemas no sistema de aquecimento, por exemplo).
COMO ALUGAR UM IMÓVEL NO CANADÁ
Fornecer tudo o que estiver no contrato de aluguel, o que no Canadá costuma
incluir itens como aquecedor, fogão, geladeira e lava-louças.
Garantir o fornecimento de energia elétrica, água quente/fria e outros itens, a
não ser que o inquilino concorde em obter esses serviços por conta própria.
Além dos seus direitos e deveres, é importante saber que alguns
proprietários de imóveis no Canadá costumam cobrar antecipadamente o
pagamento de vários aluguéis (geralmente 6) de inquilinos que não possuam
Credit Score ou referências. Embora algumas pessoas topem por já terem
dinheiro reservado para o aluguel, trata-se de uma prática ilegal e você não
é obrigado a aceitar. Além disso, você também deve estar ciente de que o
dono do imóvel não tem direito a remover os pertences do inquilino sem uma
ordem judicial.
Se quiser mais detalhes sobre os direitos e deveres de inquilinos e
proprietários; reformas e compra de imóveis no Canadá, é interessante visitar
o site da Canada Mortgage and Housing Corporation, o órgão oficial para
questões de moradia no país.
COMO ALUGAR UM IMÓVEL NO CANADÁ
Agora que você já sabe os seus direitos e deveres como inquilino e o que
precisa fazer para tornar-se apto a alugar um apartamento no Canadá, é
importante aprender sobre os tipos de imóveis disponíveis, como ter acesso
a eles e as melhores maneiras de equipá-los e deixá-los com aquela cara de
lar que a gente tanto gosta e é tão importante para uma boa adaptação no
novo país.
Primeiramente, você precisa saber quais são os...
TIPOS DE MORADIA MAIS COMUNS
Independente do tipo de moradia que você esteja procurando, vai gostar
de saber que, geralmente, os imóveis no Canadá já vêm com as “utilities”
inclusas. As utilities são os eletrodomésticos para a cozinha (normalmente
fogão e geladeira), água quente, aquecimento e, em alguns casos, lavalouças e máquina de lavar e secar roupas.
De uma forma geral, os imigrantes, estudantes e demais recém-chegados
ao país costumam procurar os seguintes tipos de imóveis:
APARTAMENTO
O tipo mais comum de aluguel, tem preços variando de acordo com
a distância dos grandes centros urbanos. Costumam ser negociados
diretamente com imobiliárias e, em muitos casos, em prédios que contêm
apenas apartamentos alugados. Este tipo de imóvel, em geral, requer
contratos de 1 ano, geralmente pouco flexíveis. Os apartamentos variam de 1
a 3 quartos, e existem também os chamados “bachelor” ou “studio”, que no
Brasil conhecemos como conjugados, nos quais o quarto e a sala dividem o
mesmo ambiente.
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BASEMENTS (SUBSOLOS)
As casas no Canadá, em sua arquitetura, costumam ser elevadas e
praticamente todas contam com um espaço no subsolo, chamado de
basement. É normal que os proprietários das casas reformem esses espaços
e os transformem em apartamentos com entrada independente para alugar
para terceiros e gerar uma renda extra. Os basements costumam ser vistos
como uma boa opção para estudantes de nível superior e recém-chegados
que procuram por algo temporário enquanto se estabilizam para conseguir
um contrato mais longo no futuro, já que os contratos de basements
são geralmente muito flexíveis e alguns deles já vem mobiliados e com
eletricidade/internet inclusa.
APARTAMENTO POR TEMPORADA
São consideravelmente mais caros do que um contrato de aluguel de um
apartamento comum ou basement, mas por outro lado, são bem mais baratos
do que um hotel. Este tipo de moradia cobra por diária e já vem mobiliada
e equipada para se morar. Como dissemos antes, é aconselhável somente
para as primeiras semanas, quando você poderá viver em algum lugar
prático na cidade para fazer sua busca por uma moradia mais definitiva.
REPÚBLICAS
É comum que estudantes ou jovens trabalhadores subloquem quartos ou
salas em seus apartamentos para terceiros. É uma forma barata de morar
nos grandes centros, uma vez que não tem contrato de aluguel, os custos
são compartilhados, tudo está incluso e o apartamento já é equipado e
mobiliado. Não é recomendado para famílias.
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HOMESTAY
Famílias alugam um quarto ou mais de suas casas para estudantes do
mundo inteiro. É uma opção de moradia que pode incluir alimentação e
seus residentes estão sujeitos a regras da casa (como horários, visitas,
etc). Muito populares entre estudantes de intercâmbio que ficarão no país
durante poucos meses, também não são indicadas para famílias ou pessoas
acostumadas a um estilo de vida mais independente.
COMO ALUGAR UM IMÓVEL NO CANADÁ
ONDE ENCONTRAR A SUA MORADIA
O jeito mais comum de os canadenses procurarem e anunciarem imóveis
para alugar é através de classificados online. Existem muitas opções, mas
os mais famosos e populares em todo o país são os seguintes:
•craigslist.ca
•kijiji.ca
•padmapper.com
Você também pode procurar em anúncios de jornais locais, imobiliárias,
quadros de aviso do college em que for estudar (se esse for o seu caso)
ou em grupos de amigos, para tentar achar outros brasileiros querendo
alugar quartos ou sublocar apartamentos que estão deixando para
voltar ao Brasil. São boas opções para quem não pode ou não quer se
comprometer com contratos de aluguéis maiores.
COMO ALUGAR UM IMÓVEL NO CANADÁ
ONDE MORAR SE VOCÊ TEM UM
BICHO DE ESTIMAÇÃO
Se você vai levar seu cachorro ou gato para o Canadá, precisa estar ciente
de que vai ser um pouco mais difícil encontrar um lugar para morar com
seu bichinho. Isso porque, ao contrário do Brasil, muitos imóveis têm regras
rígidas em relação à restrição da presença de animais nas dependências
dos prédios e casas. Por isso, quando estiver procurando um imóvel para
alugar, é importante dizer logo que você tem um animal de estimação
e perguntar - com jeitinho e dizendo que seu bicho é bem educado e
tranquilo - se ele será ou não aceito no prédio.
Depois que você achar um lugar para morar com seu melhor amigo, é
essencial saber, também, que os cachorros no Canadá são adestrados e
treinados para ficar em casa sem latir ou fazer muito barulho. Se esse não
for o caso do seu, vai precisar contratar um treinador para educá-lo e tornálo apto a se comportar nos padrões canadenses, pois cachorro barulhento
no país pode fazer até com que os vizinhos chamem a polícia.
COMO ALUGAR UM IMÓVEL NO CANADÁ
COMO ARRUMAR E MOBILIAR
O SEU IMÓVEL
Conforme comentamos, a maioria dos imóveis já vem com as utilities
inclusas, e boa parte deles já vem até mesmo mobiliada, o que é bem
prático para quem está procurando uma moradia temporária. No entanto,
se você pretende ficar de vez no país ou mesmo não encontrar um imóvel
mobiliado, vai precisar comprar seus próprios móveis e possivelmente
investir um valor significativo nessa tarefa.
O lugar favorito dos canadenses e imigrantes para a compra de móveis
novos de qualidade e bonitos a bons preços é mesmo a Ikea, uma rede
sueca famosa em todo o mundo e muito popular no Canadá. Além dos
móveis, lá também tem bons preços para comprar outros itens para a casa,
como toalhas, talheres, panelas, etc.
Se você preferir comprar móveis e acessórios usados, no entanto, pode
procurar em alguns dos muitos brechós espalhados pelas cidades, ou
mesmo em anúncios nos grupos do Facebook que mencionamos, já que
muita gente que está de partida da cidade e vendendo seus produtos
a preços bem em conta porque têm pressa. Fique atento, no entanto, à
qualidade dos produtos e à possível existência de beg bugs, um tipo de
percevejo que costuma aparecer em colchões e sofás no Canadá e EUA,
se espalham pela casa e dão muito trabalho para serem eliminados.
Depois que o seu imóvel já estiver alugado, com a documentação correta
e todo mobiliado e equipado, é só entrar, transformá-lo no seu lar e, aí sim,
ficar livre para curtir a vida de canadense e aproveitar tudo que o Canadá
tem de bom.
COMO ALUGAR UM IMÓVEL NO CANADÁ
Procurar um lugar para morar e construir um lar tão longe do país com o
qual estamos acostumados pode parecer uma missão delicada, mas você
vai ver que não é assim tão difícil e pode até ser uma tarefa divertida. Com
determinação, curiosidade e perseverança, você consegue achar um lugar
que se adeque perfeitamente às suas necessidades e desejos, e aí é só
curtir. Afinal, se tem um ditado que não poderia ser mais verdadeiro no caso
de quem está de mudança para o Canadá, é o de que “Casa nova, vida
nova”.
Boa sorte na sua busca, curta muito o seu novo país e conte sempre com o
apoio da One Immigration em todas as fases da sua vida no Canadá.
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