MEMORIAL DESCRITIVO
1. INFORMAÇÕES GERAIS
Este PRÉDIO terá uso exclusivo RESIDENCIAL e terá 15 (quinze) pavimentos, sendo que o 1º
Piso estará o hall de entrada, garagens e área do Complexo de Lazer; o 2°Piso terá garagens; do 3º
ao 13º Piso estarão 44 apartamentos, sendo em cada pavimento quatro apartamentos de 03
dormitórios; os 14º e 15º Pisos compreendem 04 apartamentos duplex de cobertura.
2. TERRENO E LOCALIZAÇÃO
Terreno com 2.734,88m² de área superficial. Localizado na Rua Borges de Medeiros, no quarteirão
formado ainda pelas Avenidas Presidente Vargas e General Osório e linha da Rede Ferroviária
Federal.
3. SERVIÇOS INICIAIS
Após executadas as sondagens de fundações, serão construídas as instalações provisórias para o
funcionamento da obra e convívio dos funcionários. As instalações provisórias contam com espaços
individuais para carpintaria, ferragem, depósito, almoxarifado, área de descarte, banheiro,
escritório, vigia, vestiário e refeitório. A medicina ocupacional fica a cargo da Unimed.
4. FUNDAÇÕES
As fundações serão em estacas rotativas, com blocos de fundação, executadas por firma
especializada.
Av. Gal. Osório, n.117, Sl. 06 – Centro – Cruz Alta/RS | CEP: 98005-150 | CNPJ: 00.739.989/0001-50
Fone/Fax: (55) 3322 6870 | E-mail: [email protected]
5. ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO
Toda a estrutura da obra será em concreto armado. Será usado concreto usinado, com fck de 25
mpa. Será feito o controle tecnológico do concreto, com ensaios de resistência.
6. ALVENARIAS
Todas as paredes serão em tijolos 6 furos deitado, 14cm, sendo usada argamassa de cimento e areia
com adição de aditivo.
7. REVESTIMENTOS
Todas as paredes serão chapiscadas e emboçadas com argamassa de cimento, cal e areia.
Nos banheiros, cozinhas e lavanderias será usado azulejo marca cecrisa ou eliane classe A, até o
teto. Serão assentados com argamassa colante tipo AC 1. O acabamento junto ao forro será em
cemalha de gesso.
Externamente as paredes serão chapiscadas, emboçadas e rebocadas com argamassa de cimento, cal
e areia.
8. PISOS
Nas salas e dormitórios serão utilizados pisos de laminado da Flooreste ou similar, com rodapé em
madeira de 5 cm.
O restante dos pisos do apartamento será de cerâmica da marca ELIANE CECRISA classe A.
Garagens – será feita em concreto usinado polido.
9. ESQUADRIAS
Portas: semi-oca, com 3,50 cm de espessura; lâmina para verniz e fechadura marca PAPAIZ
COLONIAL ou similar, simples nas portas internas e de cilindro tetra-chave nas portas de entrada
dos apts. As portas de entrada dos apartamentos serão maciças.
Esquadrias Externas:
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– Janelas dos dormitórios: alumínio anodizado bronze de correr com persiana em alumínio.
– Janelas de banheiros, lavanderia e sala: em alumínio anodizado bronze no formato Maxim Ar.
– Janelas das Salas: alumínio anodizado bronze de correr em alumínio.
10. VIDROS E PEITORIS
Banheiros, Lavanderia e Cozinha: FANTASIA mini-boreal, com espessura de 4,00mm.
Salas e Dormitórios: Vidro CRISTAL com espessura de 3,00 ou 4,00mm, conforme a dimensão da
janela.
Todos os peitoris de sacadas e janelas serão em GRANITO polido, com 2 cm de espessura e
ranhura inferior para formar uma pingadeira.
11. PINTURA
Todas as áreas internas não revestidas com azulejo serão lixadas, receberão 1 demão de selador
acrílico, 2 demãos de massa corrida SUVINIL ou similar e pintadas com 02 ou 03 demãos de tinta
látex a base de pva SUVINIL ou similar.
Todas as paredes externas serão lixadas, receberão 1 demão de selador especial da SUVINIL,
SUVIFLEX e serão pintadas com 02 ou 03 demãos de tinta acrílica da Marca SUVINIL (ou similar
de mesmo padrão).
12. FORROS
Serão usados forros rebaixado em gesso onde existir canalizações aparentes de qualquer espécie
(ex: água, esgoto, etc). O forro será liso e receberá acabamento junto as paredes com negativo ou
cemalha.
13. COBERTURAS E IMPERMEABILIZAÇÕES
A cobertura do prédio será com telhas de cimento amianto sobre estrutura de madeira. Todos os
terraços e áreas de banho serão primeiramente preparadas com caimento para os ralos e após será
colocada uma manta asfáltica com espessura mínima de 3 mm, que deverá subir no mínimo 20 cm
nas paredes e acabar em sulco previamente preparado.
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14. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
As instalações hidrossanitárias serão realizadas por profissionais competentes e de acordo com as
normas da ABNT e da CORSAN. Serão usados tubos e canalizações TIGRE ou similar dentro das
normas da ABNT, nas redes de água fria, água quente, água pluvial e esgoto. Na rede de incêndio
será usada canalização de ferro galvanizado.
A rede de esgoto cloacal será ligada na rede da Corsan.
A rede de esgoto pluvial será ligada na sarjeta. Parte da água da chuva será coletada em reservatório
encima das garagens e usado para lavagem de calçadas, garagens, aguagem de plantas e outros usos
que não requerem água potável.
Existirá água quente nos banheiros e na cozinha, sendo opcional apenas nas lavanderias. A água
será aquecida através de aquecedores de passagem a gás localizados na lavanderia.
Na instalação de água fria haverá um reservatório inferior de água com capacidade de 40 mil litros e
um superior com 20 mil litros. A água vinda da Corsan será recalcada através de moto bomba até o
reservatório superior e daí distribuída a todo o prédio. Todos os apartamentos terão hidrômetros
possibilitando a medição individual da água.
Existirá um reservatório de incêndio com capacidade de 10 mil litros. Em todos os andares existirá
um hidrante, com mangueira de 3/8” com 15 metros. A rede será levada até a calçada, onde existirá
um hidrante de calçada.
As instalações hidrossanitárias possuirão sistema de aferição por Telemetria, composto por
hidrômetros, receptores e central de medição. Os hidrômetros serão da marca LAO ou similar e os
receptores e central serão da marca HYDROM ou similar.
¾ LOUÇAS Em todos os banheiros serão usados os conjuntos lavatório com coluna e vaso com caixa acoplada
linha RAVENA da marca DECA ou similar.
¾ METAIS Todos os metais usados serão da linha Targa C40 da Deca ou similar.
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15. INSTALAÇÕES DE GÁS CENTRAL
O sistema abastecimento de gás do prédio consiste de uma central localizada no pavimento térreo e
com distribuição individual para cada apartamento. Todos os apartamentos possuem medição. A
obra fornece em cada apartamento 02 pontos de gás, sendo 01 na lavanderia para o aquecedor de
passagem e um na cozinha para o fogão. Todo o sistema de instalação de gás é executado por firma
especializada e em ferro galvanizado.
As instalações de gás possuirão sistema de aferição por Telemetria, composto por medidores,
receptores e central de medição, os quais serão da marca HYDROM ou similar.
16. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFÔNICAS E TV A CABO
As instalações elétricas, telefônicas e de tv a cabo serão realizadas por profissionais competentes e
de acordo com as normas da ABNT, RGE, CRT e NET. Serão usados condutores de cobre marca
Pirelle ou similar e disjuntores Pial ou similar. Todos os demais materiais deverão obedecer as
normas da ABNT.
Todos os acabamentos serão da linha 40.000 da Pezzi.
17. PREVENÇÃO CONTRA INCÊNDIO
O prédio possuirá um plano de prevenção contra incêndio com projetos aprovados nos Bombeiros.
A escada será enclausurada a prova de fogo com antecâmara. Serão usadas duas portas corta-fogo
que protegerão a escadaria. Existirão hidrantes em todos os andares e na garagem. Terá uma reserva
de incêndio de 10.000 l. Serão colocados extintores de água e pó químico em todos os andares, hall
de entrada e garagens, de acordo com o projeto aprovado. O prédio disporá ainda de luzes de
emergência e toda uma sinalização indicando as rotas de fuga e saídas de emergência .
Será executado também um sistema de proteção contra descargas atmosféricas.
18. ENTREGA DO IMÓVEL
O imóvel será entregue limpo, com suas instalações testadas. Todos os condôminos receberão o
MANUAL DO PROPRIETÁRIO, com todas as informações sobre o apartamento, orientações
sobre o uso, materiais utilizados com marca e modelo, principais fornecedores, telefones úteis para
a manutenção do imóvel e outras informações.
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19. INFORMAÇÕES IMPORTANTES
A CONSTRUTORA FRIEDRICH, atuando há 21 anos no mercado de Cruz Alta, já entregou nos
vários prédios com mais de 200 unidades entre residenciais e comerciais. Este prédio será
construído no sistema de CONDOMÍNIO POR ADMINISTRAÇÃO A PREÇO DE CUSTO. A
Construtora possibilita aos condôminos a personalização total de sua unidade. Dentro do prazo
estipulado pela construtora e de limites impostos pelos projetos o proprietário pode fazer suas
modificações, que deverão ser aprovadas pela Construtora. A construtora fornece um padrão dos
serviços e de acordo com as personalizações o custo da obra será aumentado ou diminuído.
Serviços e materiais que não estão incluídos no padrão do imóvel (descrito neste memorial):
- Nenhum tipo de luminária;
- Nas Lavanderias – não será instalada água quente;
- Nas Lavanderias – não será fornecido o aquecedor a gás, nem tanque;
- Na Cozinha não será fornecido o balcão;
- Nos Banheiros não serão fornecidos: acessórios, ducha, Box.
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