terrenos: 36, 37, 38, 39 e 45
Una Arquitetos
OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA ÁGUA ESPRAIADA
ÁREA 36, 37, 38, 39 e 45
una arquitetos
autores
Cristiane Muniz
Fábio Valentim
Fernanda Barbara
Fernando Viégas
colaboradores
Bruno Gondo
Carolina Klocker
Eduardo Martorelli
Enk te Winkel
Hugo Bellini
Igor Cortinove
Marta Onofre
Paula Saito
Pedro Freire
Pedro Saito
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IMPLANTAÇÃO DAS ÁREAS
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ÁREA 36
ÁREA 36
A área 36, com 1.003,23 m2, localiza-se na esquina da Avenida Muzambinho
com a Rua Onofre Silveira, face maior do terreno.
O acesso aos apartamentos é feito pela Avenida, no ponto alto do terreno,
onde se localiza também o lazer coberto e parte do descoberto, que se
desdobra em outros níveis acomodando-se à forte declividade do terreno.
Pela Rua Onofre Silveira, na cota 790, há o acesso ao salão que será ocupado
pela Associação dos Moradores; com o mezanino, soma 240m2.
No recuo obrigatório de cinco metros dessa face foi desenhado um amplo
jardim ligado diretamente à calçada, como uma expressiva extensão e
qualificação do espaço público.
Acima do nível de acesso, o edifício tem organização semelhante ao da área 37.
AVENIDA MUZAMBINHO
RUA HILDEBRANO SIQUEIRA
PLANTA TIPO
AVENIDA MUZAMBINHO
IMPLANTAÇÃO
RUA HILDEBRANO SIQUEIRA
N
0
2
5m
10
ÁREA 36
CORTE LONGITUDINAL
0
2
5m
10
ÁREA 36
ÁREA 37
ÁREA 37
A área 37, com 994 m2, possui uma declividade bastante acentuada, com
desnível de cerca de 12,5 m entre suas duas extremidades.
Uma lâmina implantada longitudinalmente ao lote buscou acomodar-se a três
patamares construídos, suavizando ao máximo as contenções do terreno.
O acesso pela Rua Onofre Silveira é feito pela cota inferior onde foi localizada
a recepção e um telecentro que se desdobra em mezanino.
As áreas de lazer coberto e descoberto do edifício estão localizadas no
patamar intermediário do terreno, dois pavimentos acima.
O edifício se organiza em um único volume cuja área de espera dos
elevadores, com vistas transversais desimpedidas, rotaciona uma prumada
de apartamentos voltada para a rua (face nordeste). As demais unidades se
desenvolvem longitudinalmente e são acessadas por uma circulação aberta,
que poderá ser utilizada como varanda coletiva.
RUA ONOFRE SILVEIRA
PLANTA PAVIMENTO TIPO
PLANTA ACESSO
RUA ONOFRE SILVEIRA
0
2
5m
10
N
ÁREA 37
CORTE LONGITUDINAL
0
2
5m
10
ÁREA 37
ÁREA 38
ÁREA 38
A área 38 caracteriza-se por uma lâmina em “L” de cinco pavimentos que
acomoda apartamentos de um dormitório e uma torre de nove pavimentos
com apartamentos de dois dormitórios.
O térreo da lâmina, cuja face se volta para a Rua Hildebrando Siqueira, é
ocupado por pequenas lojas. Estas atendem à demanda local e animam a rua,
que já se caracteriza como uma via de pequeno comércio.
Esta disposição permite ainda que o conjunto cumpra os requisitos de acesso
controlado e segurança de seus moradores, evitando o gradeamento do lote.
A circulação vertical está na quina da lâmina e se configura como um volume
independente. A circulação horizontal foi desenhada como uma varanda
aberta, cujas extremidades completam um passeio contínuo através da
escada aberta.
A torre ao fundo do lote abriga, no pavimento térreo, a área de lazer coberta,
plenamente envolvida por jardins e áreas de lazer descoberto.
A circulação horizontal da torre foi desenhada com largura suficiente para
um estar coletivo, no qual um vazio que se alterna pavimento a pavimento
confere continuidade entre os espaços e permite ventilação natural a toda
área de circulação.
A implantação do conjunto garantiu qualificação efetiva do passeio público,
ao mesmo tempo em que definiu espaços livres de qualidade ao interior da
quadra, com espaços de vivência adequados aos seus moradores.
RUA HILDEBRANO SIQUEIRA
IMPLANTAÇÃO
N
0
2
5m
10
ÁREA 38
RUA HILDEBRANO SIQUEIRA
PLANTA PAVIMENTO TIPO
N
0
2
5m
10
ÁREA 38
CORTE
0
2
5m
10
ÁREA 38
ÁREA 39
ÁREA 39
A área 39 tem como particularidade a exigência de recuo adicional frontal de
5m, liberado para acessos e áreas de lazer.
O edifício proposto, com apartamentos de dois dormitórios, desenvolve-se em
quatro volumes distintos conectados pela passarela de circulação horizontal.
Entre os volumes abrem-se vistas à cidade.
Com diferentes alturas, os volumes buscam um melhor aproveitamento dos
desníveis no terreno, adequando-se também às restrições legais quantos aos
recuos obrigatórios e faixas de insolação e aeração do edifício. O volume de
circulação vertical, o mais alto do conjunto, ainda abriga os sistemas prediais.
O partido permitiu o uso da cobertura de um dos prédios como área de
lazer descoberta. No térreo, a área de lazer coberto sob o edifício está
emcontinuidade à área de jardins, bicicletário e acessos.
IMPLANTAÇÃO PLANTA PAVIMENTO TIPO
R UA
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ANO
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IRA
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0
2
5m
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ÁREA 39
CORTE LONGITUDINAL
CORTE TRANSVERSAL
0
2
5m
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ÁREA 39
ÁREA 45
ÁREA 45
PÁTIO INTERNO
ÁREA 45
A área 45 localiza-se na esquina da Rua Hildebrando Siqueira com a Avenida
Muzambinho, em terreno de 2.000 m2. Uma lâmina de cinco pavimentos
com apartamentos de um dormitório desenha a frente das duas vias. Voltada
à Rua Hildebrando Siqueira foram locadas uma sequência de pequenas lojas
e o acesso às habitações. A face voltada para a Avenida Muzambinho, em
declive, é ocupada por habitações e uma brinquedoteca, no térreo, voltada
para área de lazer no interior o lote.
Na parte posterior fica uma torre de 10 pavimentos, com unidades de dois
dormitórios, semelhante à torre da área 38.
Esse projeto foi desenhado simultaneamente à área 38. Localizados na mesma
rua, com uma distância de 40 metros entre eles, foram entendidos como um
conjunto que deve conferir um novo padrão de ocupação para a rua.
AVENIDA MUZAMBINHO
IMPLANTAÇÃO
RUA HILDEBRANO SIQUEIRA
N
0
2
5m
10
ÁREA 45
AVENIDA MUZAMBINHO
PLANTA PAVIMENTO TIPO
RUA HILDEBRANO SIQUEIRA
N
0
2
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10
ÁREA 45
CORTE LONGITUDINAL
0
2
5m
10
ÁREA 45
CORTE TRANSVERSAL
0
2
5m
10
ÁREA 45