MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS
ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS
RESIDENCIAL ADONAI
Rua Comendador Duval, 343 – Jardim floresta – Porto Alegre - RS
1
APRESENTAÇÃO
O presente documento tem como objetivo, descrever o projeto, estabelecer
as diretrizes, materiais e acabamentos a serem empregados, na construção
do Residencial ADONAI.
1.1
Projeto
O projeto arquitetônico é de autoria do arquiteto Julio Marques.
1.2
Características Gerais do Empreendimento
Será um condomínio residencial, formado por 10 casas divididas, pelo
acesso de veículos e pedestres, em duas fileiras de 05 casas cada lado. As
casas terão 03 pavimentos: térreo, segundo pavimento e sótão.
Térreo:
- 02 boxes de garagem e acesso pela escada para a residência.
- Sala de estar e jantar.
- Cozinha e área de serviço.
- Lavabo.
- Churrasqueira.
- Escada de acesso ao segundo pavimento.
- Jardim interno.
Segundo Pavimento:
- Suíte Casal com banheiro.
- 02 dormitórios.
- Banheiro.
- Escada de acesso ao sótão.
OBS:O dormitório de solteiro que se situa na frente da casa em relação à
rua, somente nas casas 01 e 10, terá uma sacada.
Sótão:
- Sala de estar – gabinete.
- Reservatório de superior de água.
1.3
Observações Gerais
A Construtora reserva-se o direito de usar materiais similares, em função da
disponibilidade dos materiais no mercado no momento da aquisição, das
oportunidades de comercialização dos mesmos ou da melhor adequação
ao projeto, mas sem alterar o padrão de acabamento do condomínio e o
padrão de qualidade dos materiais aqui especificados. Os padrões de cores
dos acabamentos poderão ser alterados, de forma a obter uma harmonia e
bom gosto na caracterização final dos elementos do prédio.
2
ÁREAS DE USO PRIVATIVO
As áreas de uso privativo das casas do condomínio serão entregues com
os seguintes acabamentos e equipamentos:
TÉRREO
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Sala de estar e jantar:
Piso: Porcelanatto Portinari, Portobello, ou similar.
Rodapé: Madeira com 15cm de altura e acabamento em pintura esmalte.
Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e pintura PVA branca.
Teto: Reboco regularizado com massa corrida e pintura PVA branca.
Pintura PVA branca sobre forro de gesso (onde for necessário encobrir
instalações).
Esquadrias: - Porta de entrada em madeira de lei com acabamento em
pintura esmalte.
- Portas internas com batentes em madeira e folha semi-oca, laminados em
madeira de lei com acabamento em pintura esmalte.
- Janelas, marcos e caixilhos em PVC ou aluminio, cor branca, e vidro plano
6mm nas partes superiores (acima do peitoril), nas partes inferiores será
vidro 6mm laminado.
- Porta de acesso ao jardim em PVC ou alumínio,cor branca e vidro plano
6mm nas partes superiores (acima do peitoril), nas partes inferiores será
vidro 6mm laminado.
Ferragens: Marca Lafonte, Imab ou Papaiz.
Equipamentos: - Churrasqueira pré-fabricada em concreto e terá chaminé
individual.
- Escada de acesso ao segundo pavimento em madeira com acabamento
em pintura esmalte.
- Tomadas e interruptores marca Siemens, Iriel ou Pial.
- Esperas para ar-condicionado do tipo Split.
Lavabo
Piso: Porcelanato Portinari, Portobello, ou similar.
Rodapé: : Madeira com 15cm de altura e acabamento em pintura esmalte.
Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e pintura PVA branca.
Teto: Pintura PVA branca sobre forro de gesso.
Esquadrias: Porta interna com batente em madeira e folha semi-oca,
laminados em madeira de lei, com acabamento em pintura esmalte.
 Ferragens: Marca Lafonte, Imab ou Papaiz.
 Equipamentos: - Torneira de água fria tipo mono-comando Docol, Deca ,
Fabrimar ou similar.
- Vaso sanitário Ideal Standard, Deca ou similar, de cor branca.
-Tampo em granito, conforme detalhe arquitetônico, e cuba de louça de
embutir Ideal Standard, Deca ou similar, de cor branca.
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- Tomadas e interruptores marca Siemens, Iriel ou Pial.
- Exaustor de ar no teto.
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Cozinha / área de serviço
Piso: Porcelanatto Portinari, Portobello, ou similar.
Paredes: Azulejo até a altura do teto; Portinari, Portobello ou similar.
Teto: Pintura PVA branca sobre forro de gesso.
Esquadrias: - Portas internas com batente em madeira e folha semi-oca,
laminados em madeira de lei, com acabamento em pintura esmalte.
- Janelas, marcos e caixilhos em PVC ou aluminio, cor branca, e vidro plano
com espessura compatível com o vão.
Ferragens: Marca Lafonte, Imab ou Papaiz.
Equipamentos: - Misturador de água quente/fria na cozinha, torneira de
água fria para o tanque de lavar roupas e registros da marca Docol, Deca ,
Fabrimar ou similar.
- Espera de gás para o fogão.
- Tomadas e interruptores marca Siemens, Iriel ou Pial.
- Espera para campainha.
- Porteiro eletrônico / interfone.
- Espera para aquecedor de passagem.
- Ponto de espera de água fria e esgoto para máquina de lavar roupas.
- Tanque Ideal Standard, Deca ou similar.
Garagem
 Piso: Blocos de cimento em composição com grama e elementos
cerâmicos.
 Teto: Forro de madeira de cedrinho ou similar, pintado com acabamento
em verniz incolor.
 Equipamentos: - Escada de concreto revestida de cerâmica antiderrapante
ou basalto.
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SEGUNDO PAVIMENTO
Suíte Casal
Piso: Cimentado; sem fornecimento de piso.
Rodapé: Não possui.
Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e pintura PVA branca.
Teto: Reboco regularizado com massa corrida e pintura PVA branca.
Pintura PVA branca sobre forro de gesso (onde for necessário encobrir
instalações).
 Esquadrias: - Portas internas com batentes em madeira e folha semi-oca,
laminados em madeira de lei, com acabamento em pintura esmalte.
- Janelas, marcos e caixilhos em PVC ou aluminio, cor branca com persiana
também de PVC ou alumínio, não projetáveis.
 Ferragens: Marca Lafonte, Imab ou Papaiz.
 Equipamentos: - Tomadas e interruptores marca Siemens, Iriel ou Pial.
- Espera para ar-condicionado do tipo Split.
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Banho Suíte Casal
 Piso: Cerâmica esmaltada Portinari, Portobello, ou similar.
 Paredes: Azulejo até a altura do teto; Portinari, Portobello ou similar.
 Teto: Pintura PVA branca sobre forro de gesso.
 Esquadrias: - Portas internas com batente em madeira e folha semi-oca,
laminados em madeira de lei, com acabamento em pintura esmalte.
- Janelas, marcos e caixilhos em PVC ou aluminio, cor branca do tipo
maxim-ar, e vidro plano com espessura compatível com o vão.
 Ferragens: Marca Lafonte, Imab ou Papaiz.
 Equipamentos: - Tampo em granito com cuba de louça de embutir Ideal
Standard, Deca ou similar, de cor branca.
- Vaso sanitário tipo caixa acoplada Ideal Standard, Deca ou similar, de cor
branca.
- Misturadores de água quente/fria Docol, Deca , Fabrimar ou similar.
- Espera para chuveiro com sistema de aquecimento á gás.
- Registros de parede para o chuveiro Docol, Deca , Fabrimar ou similar.
- Tomadas e interruptores marca Siemens, Iriel ou Pial.
Dormitórios 1 e 2
Piso: Cimentado; sem fornecimento de piso.
Rodapé: Não possui
Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e pintura PVA branca.
Teto: Reboco regularizado com massa corrida e pintura PVA branca.
Pintura PVA branca sobre forro de gesso (onde for necessário encobrir
instalações).
 Esquadrias: - Portas internas com batentes em madeira e folha semi-oca,
laminados em madeira de lei, com acabamento em pintura esmalte.
- Janelas, marcos e caixilhos em PVC ou aluminio, cor branca com persiana
também de PVC ou alumínio, não projetáveis.
 Ferragens: Marca Lafonte, Imab ou Papaiz.
 Equipamentos: - Tomadas e interruptores marca Siemens, Iriel ou Pial.
- Espera para ar-condicionado do tipo Split.
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Banheiro
Piso: Cerâmica esmaltada Portinari, Portobello, ou similar.
Paredes: Azulejo até a altura do teto; Portinari, Portobello ou similar.
Teto: Pintura PVA branca sobre forro de gesso.
Esquadrias: - Portas internas com batente em madeira e folha semi-oca,
laminados em madeira de lei, com acabamento em pintura esmalte.
Ferragens: Marca Lafonte, Imab ou Papaiz.
Equipamentos: - Tampo em granito com cuba de louça de embutir Ideal
Standard, Deca ou similar, de cor branca.
- Vaso sanitário tipo caixa acoplada Ideal Standard, Deca ou similar, de cor
branca.
- Misturadores de água quente/fria Docol, Deca , Fabrimar ou similar.
- Espera para chuveiro com sistema de aquecimento á gás.
- Registros de parede para o chuveiro do tipo Docol, Deca , Fabrimar ou
similar.
- Tomadas e interruptores marca Siemens, Iriel ou Pial.
- Exaustor de ar no teto.
SÓTÃO:
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3
Piso: Cimentado; sem fornecimento de piso.
Rodapé: Não possui
Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e pintura PVA branca.
Teto: Forro de madeira de cedrinho ou similar, pintado com acabamento
em verniz incolor.
Esquadrias:- Janelas, marcos e caixilhos em PVC ou aluminio, cor branca,
e vidro plano com espessura compatível com o vão.
Ferragens: Marca Lafonte, Imab ou Papaiz.
Equipamentos: - Tomadas e interruptores marca Siemens, Iriel ou Pial.
- Espera para ar-condicionado do tipo Split.
-Caixa d`água com volume de acordo com projeto hidrossanitário.
ÁREAS DE USO COMUM
Acesso e Circulação de veículos e Pedestres
 Piso: Blocos de cimento em composição com grama e elementos
cerâmicos.
Paredes e cortinas de concretos: Sobre alvenaria reboco regularizado
pintura acrílica branca, nos pilares, vigas e cortinas pintura acrílica branca
sobre concreto feltrado.
Medidores de Energia Elétrica
 Esquadrias: Porta com batente em madeira e folha semi-oca, fechadura
padrão CEEE, laminados em madeira de lei, com acabamento em selador.
 Ferragens: Marca Lafonte, Imab ou Papaiz.
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Central de Gás
Piso: Cimento desempenado.
Paredes e teto: Pintura acrílica sobre reboco (interna); pastilhas padrão da
fachada (externa).
Esquadrias: Porta em alumínio anodizado bronze.
Equipamentos: - Medidores individuais de gás.
- Os reservatórios de gás serão do tipo recarregável e serão de comodato,
fornecidos pela empresa de gás contratada.
Jardins, Grades e Calçada
 Piso: Basalto serrado.
 Gradil: Em ferro pintado de acordo com projeto específico.
 Equipamentos: - Sistema de interfone com portaria e as casas.
- Sistema de vigilância com câmeras de vídeo.
- Portões automáticos para veículos.
- Jardins decorados conforme projeto paisagístico.
- Medidores de água individual.
- Medidores de gás individual.
- Caixas de passagens de instalações elétricas, de comunicação.
- Sensores de presença para iluminação.
4
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
4.1
Estrutura
4.1.1
Fundações
As estacas serão do tipo micro-estacas em injetadas, e executadas
conforme as especificações técnicas.
4.1.2 Pilares, Vigas e Lajes
Serão em concreto armado de acordo com o cálculo estrutural.
4.2
Alvenarias
Serão executadas em tijolos cerâmicos do tipo auto-portante da Cerâmica
Zanette, obedecendo às especificações do projeto arquitetônico.
4.3
Fachadas
As fachadas externas das casas será em reboco rústico com pintura acrílica
nas cores especificadas pelo arquiteto responsável pelo projeto
arquitetônico.
Os peitoris das janelas e as soleiras das portas serão de basalto ou granito.
4.4
Telhado
A cobertura será executada com telhas esmaltadas sobre estrutura de
madeira tratada ou sobre estrutura metálica.
4.5
Instalações Elétricas e Telefônicas
4.5.1 Fios e Cabos
Serão do tipo condutor de cobre com isolamento de PVC anti-fogo, de
acordo com a ABNT e projeto específico.
4.5.2 Eletrodutos
Serão de PVC, embutidos nas lajes de concreto e paredes de alvenaria,
com diâmetros conforme projeto específico.
4.5.3 Quadros de Circuitos
Serão de PVC ou aço esmaltado com disjuntores da marca Siemens,
Eletromar, G.E. ou equivalente, de acordo com projeto específico e ABNT.
Não será fornecido o disjuntor geral da casa a ser instalado no painel de
medição de energia das unidades autônomas, que deve ser adquirido pelo
proprietário conforme solicitação de carga a ser instalada informada à
CEEE.
4.5.4 Tomadas e Interruptores
Serão da marca Iriel, Pial ou Siemens fabricados conforme as normas
brasileiras (ABNT).
4.6
Instalações Hidrossanitárias
4.6.1 Àgua Fria
Serão de tubos de PVC classe 15, da marca Tigre ou Amanco fabricadas
conforme normas brasileiras específicas (ABNT).
4.6.2 Àgua Quente
Serão de tubos PPR da marca Tigre ou Amanco fabricadas conforme
normas brasileiras específicas (ABNT).
4.6.3 Àguas Pluviais e Esgoto
Serão de tubos PVC classe 8 da marca Tigre ou Amanco fabricadas
conforme normas brasileiras específicas (ABNT).
4.7
Instalações de Proteção Contra Incêndio
O condomínio possuirá sistema de combate a incêndio composto de central
de alarme e extintores. O projeto (PPCI) será executado de acordo com a
Prefeitura Municipal e Corpo de Bombeiros.
4.8
Ar-Condicionado
O sistema de ar-condicionado projetado para atender as casas será do tipo
Split, com linhas instaladas e esperas para aparelhos assim distribuídas:
Sala de Estar e jantar– 01 um.
Suíte casal – 01un.
Dormitório 1 –01un.
Dormitório 2– 01un.
Sótão - 01 un.
4.9
Impermeabilizações
Os pisos dos boxes dos chuveiros dos banheiros das casas serão
impermeabilizados com emulsão a base de resina.
4.10
Iluminação
As luminárias condominiais serão do tipo tartarugas nas paredes.
No jardim frontal do condomínio e áreas
projeto específico de iluminação.
de acesso de pedestres terá
4.11 Porteiro eletrônico
Terá um sistema de comunicação de cada casa com o acesso principal de
pedestres do condomínio.
4.12
TV a cabo
Haverá espera para pontos de TV a cabo na sala de estar, dormitórios e
sótão.
4.13 Limpeza Final
As casas e áreas comuns serão entregues limpos, sendo as cerâmicas,
pisos e vidros lavados e livres de resíduos e sujeiras provenientes da
construção. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades
autônomas.
5
Observações Gerais
 Fica reservado o direito à construtora de alterar as especificações
estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços
se:
-Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação dos
produtos e/ou serviços.
- Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes
de novos lançamentos ou inovações tecnológicas.
- Precisar atender exigências dos Poderes Públicos, ou concessionárias de
serviços públicos.
 As especificações contidas no presente memorial foram feitas por
definições preliminares, devendo adequar-se ao projeto definitivo.
 Nos forros de madeira, com acabamento em selador, poderá haver
diferenças de tonalidades, em virtude da madeira especificada.
 No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer
pequenas variações nas medidas internas dos cômodos deslocando
elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão a 4%
(quatro por cento), e na posição dos equipamentos, golas, vãos de janela,
etc..., para adaptar às necessidades do projeto.
 Os pontos de eletricidade (luzes, tomadas e interruptores) nas plantas
promocionais, folders, etc., não corresponderão necessariamente à
quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo.
 Não serão permitidas visitas de parte dos senhores condôminos à obra, a
não ser em casos excepcionais, com autorização da Construtora e com
hora marcada.
 As alterações que houver nas áreas internas das casas, acarretarão custos
adicionais e serão suportadas separadamente pelo cliente, que deverá
apresentar antecipadamente o projeto para a análise da Construtora, sendo
que esta apresentará o orçamento e o cronograma dos serviços a serem
executados a fim de não interferir no andamento da construção do edifício.
 A construtora não fornecerá equipamentos tais como: balcões, tampos de
granito para cozinha, moveis, luminárias, divisórias de vidro para box ,



aparelhos de ar condicionado , aquecedores de água, espelhos, porta
papéis,chuveiros, pisos nas áreas intimas ( dormitórios e sótão), lixeiras ou
outros equipamentos não mencionados anteriormente neste memorial.
Os folders e materiais de divulgação são meramente ilustrativos, os móveis
e elementos de decoração não fazem parte do prédio, exceto os citados
anteriormente neste memorial.
Não serão fornecidos forros de gesso decorativos nas casas. A Construtora
poderá executar forro de gesso para esconder instalações ou para fins
estéticos.
Os acabamentos deste Memorial Descritivo prevalecem sobre quaisquer
outras especificações tais como memorial de incorporação ou de prefeitura.
Julio César Casali Ferronato
WHF ENGENHARIA LTDA.