DOSSIER DO IMÓVEL
Moradia em Gualtar
Braga
Junho/2009
Versão 1
DESCRIÇÃO TÉCNICA DA CONSTRUÇÃO, ACABAMENTOS E INSTALAÇÕES
A – GENERALIDADES
As normas, projectos de normas, especificações, métodos de ensaio e padrões
aprovados, bem como toda a legislação em vigor referente a obras civis,
especialmente sobre a segurança do trabalho, fazem parte integrante destas
especificações como se nelas estivessem transcritas.
B – ESTRUTURA
O sistema construtivo é constituído por um sistema porticado de vigas e pilares de
betão armado, suportando lajes aligeiradas com pré-esforço nos pavimentos,
calculada de acordo com a regulamentação em vigor, incluindo as acções
sísmicas, o que assegura a solidez da construção.
C – COBERTURA
A cobertura e terraço não acessível serão constituídas por camada de forma em
betão leve na execução de pendente, regularizada com betonilha hidrofugada,
dupla tela elastomérica de 4 kg/m2 cada, com armadura de fibra de vidro,
placas rígidas de espuma de polyestireno extrudido tipo “Roofmate CW”, com
40mm de espessura, feltro de geotextil, incluindo dobras e remates nos
paramentos verticais, bem como todos os remates, camada de protecção com
lajeta de cimento, conforme projecto.
D – ALVENARIAS
 EXTERIORES
As alvenarias exteriores serão constituídas por paredes duplas, com 2
panos de tijolo cerâmico furado de 11cm e 9 cm e parede em bloco de
cimento de 20 cm de espessura, com caixa-de-ar de 5cm, preenchida
com isolamento acústico tipo lã de rocha com 4cm de espessura nas
paredes entre habitações e “wallmate” de 4 cm nas paredes das
fachadas. Serão revestidas a reboco projectado "IRP" exterior cinza
(hidrofugo), em paredes exteriores de tijolo, com 2 a 3 cm de espessura e
posteriormente serão pintadas com material impermeabilizante.
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 INTERIORES
As alvenarias interiores serão constituídas por paredes simples com um
pano de tijolo cerâmico furado de 30x20x11cm e será aplicado gesso
projectado com acabamento estucado, para receber pintura.
E – ACABAMENTOS EXTERIORES

As paredes exteriores serão areadas e pintadas com tinta acrílica para
exteriores da “CIN” e serão revestidas a contraplacado de madeira de
8mm, ou similar;

As varandas serão constituídas por guardas em aço inox e vidro
temperado de 10mm. Os tectos serão areados e pintados com tinta
acrílica para exteriores da “CIN”. O pavimento será revestido com
granito polido “Amarelo Vila Real”;

As escadas e o pavimento do hall exterior de acesso à habitação serão
em granito polido “Amarelo Vila Real”;

Os peitoris das janelas serão em contraplacado marítimo de madeira de
“Faia”. As soleiras, contra-soleiras das portas e chapins serão em granito
“Vila Real” polido;

As caixilharias serão em alumínio da marca NAVARRA, série “N14100S” e
“N24000”, dotadas de vidros duplos 6+12+5mm, lisos. Os estores serão
exteriores, em alumínio termolacado com comandos eléctricos,
instalado em toda a habitação e estores interiores em rolo com tela de
protecção solar “BLACKOUT”, tipo “Ártico”, em PVC fibra de vidro,
instalado nos quartos, dotados também de comandos eléctricos;

Nos arranjos exteriores, o acesso automóvel será em lajetas da
“SOPLACAS”, de dimensões de 60x40cm, com acabamento a pedra
lavada e assentamento de lancil de betão e cimenteira de relva;

Instalação de apliques nas paredes exteriores.
F – ACABAMENTOS GERAIS INTERIORES

A porta principal será em madeira maciça, lisa, com 3 pontos de trinco;

Escadas interiores serão forradas a madeira “Jotobá”, com vidro
temperado de 10mm aplicado nas guardas;
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
Porta de segurança corta-fogo e anti-pânico;

Garagem e arrumos revestidos com tijoleira cerâmica da marca
“CINCA”, de dimensões 40x40cm, incluindo rodapé do mesmo material;

Portão de acesso à garagem em alumínio folheado a madeira,
seccionado, incluindo abertura automática da marca “BFT” e controle à
distância;

Portão exterior folheado a contraplacado de madeira de 8 mm;

Aplicação de clarabóias tipo “Velux”, com abertura manual.
G – ACABAMENTOS INTERIORES

GERAIS
Tectos:

Em todos os compartimentos, com a excepção da
garagem, o tecto será composto por placas de gesso
cartonado normal e hidrófugo, tipo “Pladur”, pintado com
tinta lavável da “CIN”, Ref. “Viinilmate”. Nas casas de
banho e na cozinha o tecto será pintado com tinta lavável
anti-fungos. A iluminação será realizada por focos
embutidos.
Paredes:

Terão acabamento estucado, pintadas com tinta lavável
da “CIN”, Ref. “Viinilmate” e revestidas a material cerâmico
nas casas de banho.
Carpintaria:
Reprodução Proibida

As portas interiores e respectivas guarnições serão em
madeira de “Faia” com acabamento em verniz celuloso
meio brilho duro. Algumas portas incorporarão vidro
laminado fosco;

As portas do lavabo e da cozinha serão de correr, as
restantes portas serão de abrir;
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
As portas dos roupeiros embutidos serão em madeira de
“Faia” com acabamento em verniz celuloso meio brilho
duro. O interior será forrado com laminite de “Faia” e
incluirá gavetas, prateleiras e varão;

Todas as portas terão fechaduras da marca “JNF”,
puxadores da marca “JNF”, tubulares, acabamentos “304”
e dobradiças em aço inox.
Pavimentos:


Em todos os compartimentos e áreas de circulação, com
excepção das casas de banho, cozinha, arrumos e
garagem, o pavimento será em soalho flutuante de
madeira “Jotobá”, ou similar, de 10mm de espessura;

Nas casas de banho e cozinha ver o pavimento aplicado
nas respectivas secções desta documentação.
CASAS DE BANHO
Casa de Banho:
Reprodução Proibida

Paredes com revestimento cerâmico de 1ª qualidade da
marca “CINCA”, “Nova Arquitectura”, de dimensões
20x20cm;

Pavimento revestido a tijoleira cerâmica de 1ª qualidade
da marca “CINCA”, “Nova Arquitectura”, de dimensões
20x20cm;

Louças sanitárias suspensas da marca “SANINDUSA”, Ref.
“Reflex”, de cor branca, com descarga de sanita em inox
polido de dupla descarga, da marca “GEREBIT”;

Banheira de fibra de vidro da marca “SANINDUSA”;

Rampa de chuveiro “GROHE”, Ref. “Duch 6028620CR”;

Lavatórios com tampos de bancada em mármore creme
marfim, com armários suspenso;

Torneiras da marca “OASIS”, série “Parma” cromadas, com
válvula de despejo automático;

Um toalheiro do tipo “seca-toalhas”;
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
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Instalação de ventilador da marca “GDM 1.8”.
Casa de Banho (Privativa):

Paredes com revestimento cerâmico de 1ª qualidade da
marca “CINCA”, “Nova Arquitectura”, de dimensões
20x20cm;

Pavimento revestido a tijoleira cerâmica de 1ª qualidade
da marca “CINCA”, “Nova Arquitectura”, de dimensões
20x20cm;

Louças sanitárias suspensas da marca “SANINDUSA”, Ref.
“Reflex”, de cor branca, com descarga de sanita em inox
polido de dupla descarga, da marca “GEREBIT”;

Banheira de fibra de vidro da marca “SANINDUSA”;

Rampa de chuveiro “GROHE”, Ref. “Duch 6028620CR”;

Lavatórios com tampos de bancada em mármore creme
marfim, com armários suspenso;

Torneiras da marca “OASIS”, série “Parma” cromadas, com
válvula de despejo automático;

Um toalheiro do tipo “seca-toalhas”;

Instalação de ventilador da marca “GDM 1.8”.
Lavabo:
Reprodução Proibida

Paredes com revestimento cerâmico de 1ª qualidade da
marca “CINCA”, “Nova Arquitectura”, de dimensões
20x20cm;

Pavimento revestido a tijoleira cerâmica de 1ª qualidade
da marca “CINCA”, “Nova Arquitectura”, de dimensões
20x20cm;

Sanita suspensa da marca “SANINDUSA”, Ref. “Reflex” de
cor branca;

Armário suspenso com lavatório de pousar;
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
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
Torneira da marca “OASIS”, série “Parma” cromada, com
válvula de despejo automático;

Um toalheiro do tipo “seca-toalhas”;

Instalação de ventilador da marca “GDM 1.8”.
COZINHA

Armários de cozinha em folheado de madeira de faia vaporizada.
Serão conjugadas com aplicações de vidro fosco e inox,
equipadas com puxadores e dobradiças em inox;

Balcão e contra-balcão em aglomerado de mármore natural, da
marca “QUARTZ COMPACT”, Ref. “Arena”, de 30mm e 20mm
respectivamente;

Rodapés dos armários em alumínio, com acabamento tipo inox;

Os móveis do lava-loiça serão revestidos no fundo com alumínio;

Pavimento em granito polido “Amarelo Vila Real”, de 2 cm;

Puxadores e gavetas em inox (uma delas com porta-talheres),
lava-loiças em inox texturado da marca “RODI”, modelo “Riga Flat
120x50 TXT”;

Misturadora do lava-loiça;

Hotte de vapores em inox com capacidade para 900m³/h.
H – DIVERSOS
Outras Instalações e equipamentos:

Reprodução Proibida
Sistema de aquecimento central completo com caldeira de
estanque da “JUNKERS”, Ref. “ZSC 30-3 MFA”, de 30KW”. O sistema
será dotado de radiadores de alumínio com torneiras
termoestatizáveis nos WC e termoestáticas nas restantes divisões,
com instalação de um termóstato ambiente da marca “SEITRON”,
modelo “Magictime”;
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
Tubagem de água fria e água quente em PPR, devidamente
homologado pelo “L.N.E.C.” e marcação CE;

Tubagem de aquecimento central em PPR da marca “AQUATERM”,
devidamente homologado pelo “L.N.E.C.” e marcação CE;

Rede interna de gás;

Instalação de aspiração central da marca “BEAM”, modelo “185mundo B”, com 6 bocas e 1 glutão;

Instalação de sistema solar térmico, com painéis solares térmicos da
marca “ARISTON” Ref. “300” (300litros), em sistema de circulação
forçada;

Pré-instalação de ar condicionado;

Pré-instalação de alarme anti-intrusão;

Instalação de vídeo-porteiro digital da marca “FARFISA”, com monitor
localizado no hall de entrada e com sistema codificado de abertura;

Pré-instalação de home-cinema na sala;

Instalação de TV (dotada unicamente dos canais nacionais) em
todos os compartimentos;

Toda a aparelhagem eléctrica de comando será da marca “VALENA
ALUNÍNIO”, ou similar;

Instalação de fogão de sala de duas faces, da marca “CHAMI”, Ref.
“98DF”, com dimensão de 90cm.
Obs.: Moradia com classe energética A.
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RESUMO DO MAPA DE ACABAMENTOS
 Aquecimento central
completo (caldeira e radiadores) com
termóstato ambiente;
 Instalação de aspiração central;
 Instalação de painéis solares;
 Pré-instalação de alarme anti-intrusão;
 Pré-instalação de ar-condicionado;
 Pré-instalação de home-cinema na sala;
 Instalação de estores eléctricos e tela motorizada tipo “Blackout”
nos quartos;
 Isolamento térmico e acústico nas paredes;
 Portas e janelas em alumínio com vidro duplo;
 Tecto falso em todas as divisões (excepto garagem), com focos
embutidos;
 Todos os quartos com armários embutidos, forrados, com gavetas,
prateleiras e varão;
 Porta de segurança corta-fogo e anti-pânico;
 Soalho flutuante de 10mm;
 Garagem e arrumos com pavimento revestido a tijoleira cerâmica;
 Portão da garagem de abertura automática, com 2 comandos;
 Portão exterior forrado a contraplacado de madeira;
 Tomadas de TV nos quartos, sala e cozinha;
 Instalação de video-porteiro;
 Fachadas forradas com apainelados de madeira;
 Ligações prontas para lavandaria, localizada na garagem.
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Cozinha
 Móveis em “Faia” vaporizada, com balcão e contra-balcão
em “Quartz Compact”;
 Chão revestido a granito polido “Amarelo Vila Real”;
 Equipada com hotte de vapores;
 Balde do lixo;
 Gaveta com porta-talheres;
 Lava-loiças em inox texturado, com dois pios;
 Paredes pintadas.
Casas de Banho
 Paredes e pavimentos revestidos a material cerâmico de 1ª
qualidade;
 Lavatórios embutidos em tampo de mármore e armário
suspenso;
 Louças sanitárias suspensas da marca “SANINDUSA”, modelo
“Reflex”;
 Banheira nas duas casas de banho;
 Instalação de extractor de vapores;
 Seca-toalhas.
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