RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO
Proponente: Câmara Municipal de Lisboa
Localização: Rua das Amoreiras, 43
Localidade: Lisboa
Freguesia: Campo de Ourique
Concelho: Lisboa
Distrito: Lisboa
Agosto de 2015
Rua das Amoreiras, 43, Lisboa
Mário Miguel
Sumário
1.
OBJETIVO ........................................................................................................................................................... 3
1.1.
2.
CARACTERÍSTICAS .......................................................................................................................................... 3
2.1.
Localização: ................................................................................................................................ 3
2.2.
Edifício e áreas de construção: .................................................................................................... 4
2.3.
Situação Legal............................................................................................................................. 5
3.
4.
Processo registral ........................................................................................................................ 3
AVALIAÇÃO ................................................................................................................................. 6
3.1.
Critérios de avaliação .................................................................................................................. 6
3.2.
Estudo de mercado ...................................................................................................................... 8
3.3.
Método comparativo ................................................................................................................. 10
3.4.
Valor Residual .......................................................................................................................... 11
3.5.
Conclusão de valor .................................................................................................................... 12
OBSERVAÇÕES ............................................................................................................................................... 12
ANEXOS ................................................................................................................................................ 13
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1. OBJETIVO
O presente relatório tem por objetivo determinar o presumível valor de transação da
totalidade do edifício, localizado na Rua das Amoreiras, 43, freguesia de Campo de Ourique,
e concelho de distrito de Lisboa.
O relatório teve como base os elementos fornecidos, nomeadamente os elementos registrais
e a ficha de edificabilidade, informação complementada com a visita ao local.
1.1. Processo registral
Conservatória do Registo Predial: 799/20080924
Inscrição Matricial: artº urbano nº 1209, freguesia de Campo de Ourique
2. CARACTERÍSTICAS
2.1. Localização:
O edifício localiza-se na Rua das Amoreiras, 43, perto do Largo do Rato, em frente ao
Jardim das Amoreiras e junto ao Ginásio Clube Português.
1
É uma zona consolidada da cidade de Lisboa, em que a maioria dos edifícios tem sido objeto
de obras de restauro, nalguns casos com alteração de uso, com a conversão de espaços
habitacionais em espaços terciários.
Trata-se de uma zona servida por transportes públicos com autocarros e rede de
Metropolitano com estação no Largo do Rato.
É uma área ocupada por habitações e por edifícios de escritórios, tendo procura quer no
mercado de compra e venda quer no mercado de arrendamento.
O imóvel localiza-se na Rua das Amoreiras, muito próximo do Largo do Rato, junto ao
Reservatório da Mãe D`Água das Amoreiras.
A zona beneficia de uma boa localização, bom enquadramento urbano e paisagístico, com
boa proximidade ao principal equipamento social, boa oferta de transportes públicos, bons
acessos e dificuldade de estacionamento.
Na envolvente direta verifica-se a existência de edifícios semelhantes, a maioria com
reabilitação efetuada.
2.2. Edifício e áreas de construção:
Edifício em propriedade total destinado a habitação sito na Rua das Amoreiras, nº 43,
freguesia de Campo de Ourique, concelho de Lisboa.
O imóvel em avaliação corresponde a um edifício em propriedade total com andares ou
divisões susceptíveis de utilização independente composto por R/C, 2 Pisos e Sótão.
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O edifício, com estrutura em alvenaria, é de construção anterior a 1951, e em 2008 foi
objecto de obras de reabilitação exteriores pelo que apresenta um bom estado de
conservação exterior, mas a necessitar de obras de reabilitação total interior (sem condições
actuais de utilização).
Localiza-se numa área de Reabilitação Urbana e está abrangido pelas seguintes Servidões
Administrativas e Restrições de Utilidade Pública:
- ZEP- Conjunta da Mãe d´Água e Aqueduto das águas Livres (Troço das
Amoreiras), da Fábrica das Sedas e do Edifício da Travessa da Fábrica das Sedas, 3749;
- ZEP - Zona Especial de Protecção (Monumento Nacional - Aqueduto das águas
Livres), e
- Condicionante DGPC (Direção Geral do Património Cultural).
2.3. Situação Legal
No âmbito do trabalho de avaliação, foram assumidos alguns pressupostos de natureza legal,
constantes em informação transmitida pelo cliente, e que não carecem de comprovação.
Assim:
Ónus ou encargos
No âmbito da avaliação considerou-se que o imóvel não tem
quaisquer ónus ou encargos que pudessem limitar o seu valor.
Desconhecem-se, portanto, a existência de, por exemplo, quaisquer
hipotecas ou outros direitos reais que incidam sobre o imóvel.
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Potencialidade de
construção
Considerou-se a superfície de pavimento máxima, constante da ficha
de edificabilidade dos serviços do Urbanismo da Câmara Municipal
de Lisboa.
Este cenário constitui a máxima e melhor utilização, que
corresponde à área de construção já existente.
3. AVALIAÇÃO
3.1. Critérios de avaliação
Os valores de avaliação apresentados seguem as bases de avaliação nomeadamente a
definição de “Market Value” já referida no presente relatório.
O Valor de Mercado foi obtido pelo Método Comparativo de Mercado e aferido pelo Valor
Residual.
No método comparativo comparou-se o imóvel em avaliação com os comparáveis da
amostra de mercado, estabelecendo ajustamentos decorrentes de diferenças relacionadas
com a localização, com o estado de conservação ou com as áreas acessórias.
Método Comparativo de Mercado
Este método tem por base um conhecimento profundo do mercado envolvente do imóvel.
O uso de comparáveis permite obter valores médios os quais com os devidos ajustamentos
são ajustados ao imóvel em avaliação.
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Os comparáveis podem ser valores de oferta ou valores de transacção sendo importante
definir as características que mais veiculam o preço da possível transacção.
Deverão ser esgotadas as possibilidades de existência ou não de imóveis com características
similares ao avaliado.
O conhecimento da relação oferta procura permite “pesar” os devidos coeficientes de
ajustamentos os quais farão a devida correlação para o imóvel em avaliação.
Pode-se concluir que este método será o mais confiável desde que reunidas uma amostra
significativa e representativa do mercado em estudo.
Desta forma pode-se considerar que ao ser usado será na maioria das vezes como método
principal.
Existem vários tipos de valor os quais tem por base as diversas finalidades na avaliação
imobiliária mas o mercado será eternamente soberano o qual mesmo com o devido bomsenso para ponderar a inevitável subjectividade permite a obtenção de valores com maior
acuidade.
No método do mercado são principalmente analisados os valores unitários, valores
absolutos, nível de oferta e procura, tendências do mercado, micro mercados existentes,
principais factores positivos e negativos da localização do imóvel.
Valor Residual
Pelo cálculo do valor residual, determinou-se o valor de mercado do edifício, após as obras
de reabilitação total do edifício.
Para determinar o valor atual do imóvel, tal como se encontra, na presente data, deduz ao
valor do edifício como reabilitado, os custos diretos e indiretos de reabilitação, e a margem
exigida pelo promotor.
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3.2. Estudo de mercado
O estudo de mercado concentra-se, sobretudo, no segmento de mercado de habitação,
relativamente ao qual foram recolhidos e tratados alguns dados:
AMOSTRAGEM - COMPRA E VENDA DE HABITAÇÃO PARA REABILITAR
Local
Caraterísticas
Estado/Idade
Informação sobre o imóvel
#
Oferta de venda
Valor Unitário Oferta de
Venda
Valor Unitário Após
Negociação (€/m2)
2
3
Estrela
Campo de Ourique
Amoreiras
4
5
6
Campo de Ourique Campo de Ourique
Estrela
T1 para reabilitar, T2 para reabilitar, T1, 3º andar sem T3,
sem T2 para reabilitar,
T1
de
sem
sem
elevador,
sem estacionamento, sem
kitchnette
estacionamento estacionamento estacionamento Rc
estacionamento
1960,
Usado, cerca de
Usado, cerca de
Usado de 1950,
Cerca de 60 anos,
Usado, de 1957, Usado de 1960,
50 anos, mau
50 anos, mau
mau estado
mau estado
mau estado
mau estado
estado
estado
55,00
Mercado
imobiliário
Área Privativa (m2)
1
80,00
60,00
95,00
78,00
60,00
75.000,00 €
150.000,00 €
90.000,00 €
160.000,00 €
130.000,00 €
85.000,00 €
1.363,64 €
1.875,00 €
1.500,00 €
1.684,21 €
1.666,67 €
1.416,67 €
1.227,27 €
1.687,50 €
1.350,00 €
1.515,79 €
1.500,00 €
1.275,00 €
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
C2 - lgs estacionamento
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,10
1,00
1,10
1,10
1,00
1,10
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,10
1,00
1,10
1,10
1,00
1,10
C3 - localização
C4 - estado conservação
Ctotal ponderado
Valor
Unitário
Homogeneizado
(VU*Ctotal) (€/m2)
Média arimética
Valor minimo
Valor máximo
Desvio padrão
Conclusão =
Método comparativo homogeneização
C1 - área privativa
1.350,00 €
1.687,50 €
1.485,00 €
1.667,37 €
1.500,00 €
1.402,50 €
1.515,39 €
1.350,00 €
1.687,50 €
137,10 €
1.500,00 €
Considera-se razoável a comercialização por valores unitários que rondam em média os
1.500,00 €/m2 (mil e quinhentos euros por unidade de superfície).
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AMOSTRAGEM - COMPRA E VENDA DE HABITAÇÃO REMODELADA
#
Caraterísticas
Estado/Idade
Média arimética
Valor minimo
Valor máximo
Desvio padrão
Conclusão =
Método comparativo homogeneização
C1 - área privativa
C2 - lgs estacionamento
C3 - localização
C4 - estado conservação
Ctotal ponderado
Valor
Unitário
Homogeneizado
(VU*Ctotal) (€/m2)
3
4
Estrela
5
6
Perto do Largo do
Campo de Ourique
Rato
Artilharia Um
T4 remodelado,
T2 remodelado, 2º T2 remodelado,
T2 em razoável T3 remodelado,
T1
em
bom junto ao mercado
andar, cozinha e Rc
com
estado, cerca de com 2 wc, sem
estado, 2º andar de Campo de
wc novos
logradouro
30 anos
estacionamento
Ourique
Bom
estado, Bom
estado, Bom
estado, Razoável estado, Bom
estado,
Bom estado, tem
remodelado, de remodelado,
remodelado
teve obras há 30 remodelado
cerca de 50 anos
1965
cerca de 60 anos recentemente
anos
recentemente
75,00
Mercado
imobiliário
Área Privativa (m2)
Oferta de venda
Valor Unitário Oferta de
Venda
Valor
Unitário
Após
Negociação (€/m2)
2
Campo de Ourique Campo de Ourique
Informação sobre o imóvel
Local
1
80,00
55,00
95,00
78,00
100,00
220.000,00 €
240.000,00 €
180.000,00 €
320.000,00 €
250.000,00 €
300.000,00 €
2.933,33 €
3.000,00 €
3.272,73 €
3.368,42 €
3.205,13 €
3.000,00 €
2.640,00 €
2.700,00 €
2.945,45 €
3.031,58 €
2.884,62 €
2.700,00 €
1,00
1,00
1,10
1,00
1,10
2.904,00 €
1,00
1,00
1,10
1,00
1,10
2.970,00 €
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
2.945,45 €
1,00
1,00
1,10
1,00
1,10
3.334,74 €
1,00
1,00
1,00
1,20
1,20
3.461,54 €
1,00
1,00
1,10
0,85
0,94
2.524,50 €
3.023,37 €
2.524,50 €
3.461,54 €
334,96 €
3.000,00 €
Para a habitação em edifícios ou frações que foram objeto de obras de remodelação,
considera-se razoável a comercialização por valores unitários que rondam em média os
3.000,00 €/m2 (três mil euros por unidade de superfície).
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3.3. Método comparativo
Utilização
Piso
Actual
Potencial
Áreas (m2)
Aa
Comparativo
Ab
Aequiv
Valor
Unitário
(€/m2)
Valor
de
Mercado (€)
Rc
Habitação,
Habitação Comércio e
Serviços
96,00
31,24
105,37
2.200,00 €
231.820,12 €
1º
Habitação,
Habitação Comércio e
Serviços
96,00
31,24
105,37
1.500,00 €
158.059,17 €
2º
Habitação,
Habitação Comércio e
Serviços
96,00
31,24
105,37
1.500,00 €
158.059,17 €
Sótão
Habitação,
Habitação Comércio e
Serviços
50,00
16,27
54,88
1.200,00 €
65.857,99 €
338,00
110,00
Total =
613.796,45 €
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3.4. Valor Residual
Utilização
Piso
Actual
Áreas (m2)
Potencial
Aa
Comparativo
Valor Unitário Valor
de
(€/m2)
Mercado (€)
Ab
Aequiv
96,00
31,24
105,37
3.400,00 €
358.258,00 €
96,00
31,24
105,37
3.000,00 €
316.110,00 €
96,00
31,24
105,37
3.000,00 €
316.110,00 €
50,00
16,27
54,88
3.000,00 €
164.640,00 €
338,00
110,00
A - VALOR FINAL COMO RESTAURADO
Rc
1º
2º
Sótão
Hab,
Serv
Hab,
Habitação
Serv
Hab,
Habitação
Serv
Hab,
Habitação
Serv
Habitação
Com e
Com e
Com e
Com e
Total =
1.155.118,00 €
B - CUSTOS DIRETOS DE REABILITAÇÃO
Utilização
Piso
Actual
Potencial
Área bruta privativa
Áreas acessórias
Áreas (m2)
Aa
Ab
Aequiv
338,00
Custo de Reabilitação
Custo Unitário
Custo total (€)
(€/m2)
750,00 €
250,00 €
110,00
253.500,00 €
27.500,00 €
281.000,00 €
C - CUSTOS INDIRETOS
Custos indiretos - 18 % dos custos da empreitada
18%
45.630,00 €
20%
231.023,60 €
D - MARGEM DO PROMOTOR
Margem do promotor = 20 % do valor de venda final
VALOR RESIDUAL
Valor residual - edifício tal como está = A-B-C-D
597.464,40 €
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3.5. Conclusão de valor
Imóvel
Edifício na Rua das
Amoreiras 43
Método
Comparativo
613.796,45 €
Método
do Média
Valor Residual aritmética
597.464,40 €
605.630,42 €
Arredondando
606.000,00 €
Valor atual da propriedade = 606.000,00 € (seiscentos e seis mil euros)
4. OBSERVAÇÕES
a) Para os devidos efeitos se declara que a avaliação foi efetuada em conformidade
com as exigências do Regulamento 8/2002 da CMVM, com as alterações
introduzidas pelo Regulamento nº 1/2005.
b) O Perito avaliador possui um seguro de responsabilidade civil relativo ao exercício
da atividade de avaliador de imóveis, apólice nº 008410110222 da companhia
AXA Portugal, SA, válido até 14 de Março de 2016.
c) Não existe qualquer tipo de interesse, presente ou futuro, no imóvel avaliado.
Lisboa, 31 de Agosto de 2015
Mário Filipe Miguel
(Eng. Civil)
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ANEXOS
Fotografias
Certidão da conservatória do registo predial
Caderneta predial
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Página 14 de 17
Página 15 de 17
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C Â M A R A
DIRE CÇÃO
M UNICIP AL
M U N I C I P A L
DE
P LANE AME NTO,
URBANÍS TICA
D E
L I S B O A
RE ABILITAÇÃO
E
GES TÃO
Freguesia: Campo de Ourique
Morada: Rua das Amoreiras, 43
Cód. SIG: 3001601019001
Obra: 11635
Data:02.07.2015.
Existente: N.º de pisos: 3 + sotão.
Uso: Habitacional
PDM:
Reabilitação Urbana:
ARU-área de Reabilitação Urbana
Qualificação do Espaço Urbano:
Espaço central e residencial consolidado - Traçado Urbano A.
Estrutura Patrimonial Municipal - Área de Valor Arqueológico:
Nível Arqueológico III - projectos que impliquem remeximento de subsolo, poderão ser
sujeitos ao acompanhamento arqueológico, nos termos da legislação em vigor.
Servidões Administrativas e Restrições de Utilidade Pública:
ZEP- Conjunta da Mãe d´Água e Aqueduto das águas Livres (Troço das Amoreiras), da
Fábrica das Sedas e do Edifício da Travessa da Fábrica das Sedas, 37- 49
ZEP - Zona Especial de Protecção (Monumento Nacional - Aqueduto das águas Livres).
Condicionante DGPC (Direção Geral do Património Cultural).
Viabilllidade Urbanística:
Reabilitação / conservação do prédio existente. O prédio encontra-se em bom estado de
conservação
Nº pisos: 3 + aproveitamento de sotão (nos termos do artigo 42º 3. a) e d) do RPDM - o
prédio já tem a volumetria máxima regulamentar ).
Área da parcela: 215,00 m2.
Área de Implantação: 105,00m2
Área do logradouro: 110,00m2
Uso: Habitação, Comércio/Serviços, Indústria compatível e micro-logística (nos termos
expressos no n.º 5, do art. 41.º do RPDM).
Área Bruta de Construção: 365,00m2 (3 pisos x 105,00m2 + 50,00m2).
Valores estimados tendo por base a cartografia da cidade de Lisboa a 1:1000
O Município deverá ser ressarcido de eventual mais-valia urbanística decorrente da do aumento
da Área de Construção que vier a ser aprovada em projecto de licenciamento
Campo Grande, 25-3º Bloco E – 1749-099 Lisboa – Telef. 21 7989137 – 21 7989275
AC
NOTAS:
O prédio encontra-se em bom estado de conservação, devido a obras realizadas
em 2008.
O Registo Predial não apresenta áreas e o número de pisos não está correto, pois
refere: lojas, 1º andar e águas furtadas – 2 pisos +sótão,
quando de facto o prédio apresenta: rés-do-chão (habitação), 1º e 2º andares e
sótão (águas furtadas) – 3 pisos + sotão
A Caderneta Predial indica o lote com a área de 292,800 m2 quando na realidade
tem cerca de 210,00m2, segundo medição Lxi. A área de implantação referida na
caderneta é 106,80 m2 sendo aproximada da medição LXI – 105,00m2.
Chama-se a atenção que deste lote foram cedidos 60,00m2 ao Ginásio Clube
Português, conforme informação no Lxi.
Conservatória do Registo Predial de
Lisboa
Freguesia São Mamede
799/20080924
Certidão On-line
Código de acesso: 28018/2015
DESCRIÇÃO EM LIVRO:
N.º 5676, Livro Nº: 17
DESCRIÇÕES - AVERBAMENTOS - ANOTAÇÕES
URBANO
SITUADO EM: São Mamede
Rua das Amoreiras,
nº.43
MATRIZ nº: 25
COMPOSIÇÃO E CONFRONTAÇÕES:
Edifício de lojas, 1º. andar e águas-furtadas, tendo no fundo um pateo e quintal ajardinado.
Reprodução por extractação.
O(A) Conservador(a)
Joaquim Augusto Pereira Cabanas
INSCRIÇÕES - AVERBAMENTOS - ANOTAÇÕES
AP. 5 de 1983/09/20 - Aquisição
CAUSA : Compra
SUJEITO(S) ATIVO(S):
**
CÂMARA MUNICIPAL DE LISBOA
SUJEITO(S) PASSIVO(S):
**
ESTER FERREIRA DA SILVA
Reprodução por extractação da inscrição nº. 41 435, a fls. 144 do Lº.G-61.
O(A) Ajudante, em substituição
Maria Isabel Vieira Lino Pontes Siciliani Nogueira
--------------------------------------------------------------------------------------------REGISTOS PENDENTES
Não existem registos pendentes.
----------------------------------------------------------------------------------------------
C.R.P. Lisboa
www.predialonline.mj.pt
Informação em Vigor
2015/05/21 10:04:46 UTC
Página - 1 www.casapronta.mj.pt
CADERNETA PREDIAL URBANA
SERVIÇO DE FINANÇAS: 3247 - LISBOA-2
IDENTIFICAÇÃO DO PRÉDIO
DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 06 - LISBOA FREGUESIA: 59 - CAMPO DE OURIQUE
ARTIGO MATRICIAL: 1209 NIP:
TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS
DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 06 - LISBOA FREGUESIA: 46 - S. MAMEDE (EXTINTA) Tipo: URBANO
Artigo: 48
DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 06 - LISBOA FREGUESIA: 46 - S. MAMEDE (EXTINTA) Tipo: URBANO
Artigo: 25
LOCALIZAÇÃO DO PRÉDIO
Av./Rua/Praça: RUA DAS AMOREIRAS Nº: 43 Lugar: LISBOA
Av./Rua/Praça: RUA DAS AMOREIRAS Nº: 43 Lugar: LISBOA Código Postal: 1070-030 LISBOA
DESCRIÇÃO DO PRÉDIO
Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total com Andares ou Div. Susc. de Utiliz. Independente
Descrição: PRÉDIO COM 4 PAVIMENTOS
Nº de pisos do artigo: 4
Nº de andares ou divisões com utliz. independente: 4 Valor patrimonial total: € 422.330,00
ÁREAS (em m²)
Área total do terreno: 292,8000 m² Área de implantação do edifício: 106,8000 m² Área bruta privativa total:
388,0000 m² Área de terreno integrante das fracções: 0,0000 m²
ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE: R/C
LOCALIZAÇÃO DO ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE
Av./Rua/Praça: RUA DAS AMOREIRAS Nº: 43 Lugar: LISBOA Código Postal: 1070-030 LISBOA
Andar/Divisão: rc
ELEMENTOS DO ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE
Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 7 Permilagem: 250,0000 Nº de pisos da fracção: 1
ÁREAS (em m²)
Área do terreno integrante: 0,0000 m² Área bruta privativa: 94,0000 m² Área bruta dependente: 0,0000 m²
DADOS DE AVALIAÇÃO
Ano de inscrição na matriz: 1970 Valor patrimonial actual (CIMI): 102.350,00 Determinado no ano: 2012
Tipo de coeficiente de localização: Habitação Coordenada X: 110.967,00 Coordenada Y: 195.419,00
Vt*
=
Vc
x
A
x
Ca
x
Cl
x
Cq
x
Cv
102.350,00
=
603,00
x
95,1625
x
1,00
x
2,80
x
0,980
x
0,65
110659 - CAMPO DE OURIQUE - U - 1209 - 1º
Página 1 de 4
CADERNETA PREDIAL URBANA
SERVIÇO DE FINANÇAS: 3247 - LISBOA-2
Vt = valor patrimonial tributário, Vc = valor base dos prédios edificados, A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação, Ca = coeficiente de
afectação, Cl = coeficiente de localização, Cq = coeficiente de qualidade e conforto, Cv = coeficiente de vetustez, sendo A = (Aa + Ab) x Caj + Ac + Ad, em que Aa
representa a área bruta privativa, Ab representa as áreas brutas dependentes, Ac representa a área do terreno livre até ao limite de duas vezes a área de implantação, Ad
representa a área do terreno livre que excede o limite de duas vezes a área de implantação, (Aa + Ab) x Caj = 1,00 x (Aa + Ab - 0,0000).
Tratando-se de terrenos para construção, A = área bruta de construção integrada de Ab.
* Valor arredondado, nos termos do nº2 do Art.º 38º do CIMI.
Mod 1 do IMI nº: 5927968 Entregue em : 2013/01/09 Ficha de avaliação nº: 8801338 Avaliada em :
2013/01/21
ISENÇÕES
Identificação fiscal: 680036318
Motivo: ESTADO, REG. AUTON, AUTARQ, SERV, ESTAB E ORG RESPECT Início: 2004 Valor isento:
€102.350,00
TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS
DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 06 - LISBOA FREGUESIA: 30 - SANTA ISABEL (EXTINTA) Tipo:
URBANO Artigo: 873 Fracção: R/C
ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE: 1º
LOCALIZAÇÃO DO ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE
Av./Rua/Praça: RUA DAS AMOREIRAS Nº: 43 Lugar: LISBOA Código Postal: 1070-030 LISBOA
Andar/Divisão: 1
ELEMENTOS DO ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE
Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 8 Permilagem: 250,0000 Nº de pisos da fracção: 1
ÁREAS (em m²)
Área do terreno integrante: 0,0000 m² Área bruta privativa: 98,0000 m² Área bruta dependente: 0,0000 m²
DADOS DE AVALIAÇÃO
Ano de inscrição na matriz: 1970 Valor patrimonial actual (CIMI): 106.660,00 Determinado no ano: 2012
Tipo de coeficiente de localização: Habitação Coordenada X: 110.967,00 Coordenada Y: 195.419,00
Vt*
=
Vc
x
A
x
Ca
x
Cl
x
Cq
x
Cv
106.660,00
=
603,00
x
99,1625
x
1,00
x
2,80
x
0,980
x
0,65
Vt = valor patrimonial tributário, Vc = valor base dos prédios edificados, A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação, Ca = coeficiente de
afectação, Cl = coeficiente de localização, Cq = coeficiente de qualidade e conforto, Cv = coeficiente de vetustez, sendo A = (Aa + Ab) x Caj + Ac + Ad, em que Aa
representa a área bruta privativa, Ab representa as áreas brutas dependentes, Ac representa a área do terreno livre até ao limite de duas vezes a área de implantação, Ad
representa a área do terreno livre que excede o limite de duas vezes a área de implantação, (Aa + Ab) x Caj = 1,00 x (Aa + Ab - 0,0000).
Tratando-se de terrenos para construção, A = área bruta de construção integrada de Ab.
* Valor arredondado, nos termos do nº2 do Art.º 38º do CIMI.
Mod 1 do IMI nº: 5927968 Entregue em : 2013/01/09 Ficha de avaliação nº: 8801335 Avaliada em :
2013/01/21
ISENÇÕES
Identificação fiscal: 680036318
Motivo: ESTADO, REG. AUTON, AUTARQ, SERV, ESTAB E ORG RESPECT Início: 2004 Valor isento:
110659 - CAMPO DE OURIQUE - U - 1209 - 1º
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CADERNETA PREDIAL URBANA
SERVIÇO DE FINANÇAS: 3247 - LISBOA-2
€106.660,00
TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS
DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 06 - LISBOA FREGUESIA: 30 - SANTA ISABEL (EXTINTA) Tipo:
URBANO Artigo: 873 Fracção: 1º
ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE: 2º
LOCALIZAÇÃO DO ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE
Av./Rua/Praça: RUA DAS AMOREIRAS Nº: 43 Lugar: LISBOA Código Postal: 1070-030 LISBOA
Andar/Divisão: 2
ELEMENTOS DO ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE
Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 8 Permilagem: 250,0000 Nº de pisos da fracção: 1
ÁREAS (em m²)
Área do terreno integrante: 0,0000 m² Área bruta privativa: 98,0000 m² Área bruta dependente: 0,0000 m²
DADOS DE AVALIAÇÃO
Ano de inscrição na matriz: 1970 Valor patrimonial actual (CIMI): 106.660,00 Determinado no ano: 2012
Tipo de coeficiente de localização: Habitação Coordenada X: 110.967,00 Coordenada Y: 195.419,00
Vt*
=
Vc
x
A
x
Ca
x
Cl
x
Cq
x
Cv
106.660,00
=
603,00
x
99,1625
x
1,00
x
2,80
x
0,980
x
0,65
Vt = valor patrimonial tributário, Vc = valor base dos prédios edificados, A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação, Ca = coeficiente de
afectação, Cl = coeficiente de localização, Cq = coeficiente de qualidade e conforto, Cv = coeficiente de vetustez, sendo A = (Aa + Ab) x Caj + Ac + Ad, em que Aa
representa a área bruta privativa, Ab representa as áreas brutas dependentes, Ac representa a área do terreno livre até ao limite de duas vezes a área de implantação, Ad
representa a área do terreno livre que excede o limite de duas vezes a área de implantação, (Aa + Ab) x Caj = 1,00 x (Aa + Ab - 0,0000).
Tratando-se de terrenos para construção, A = área bruta de construção integrada de Ab.
* Valor arredondado, nos termos do nº2 do Art.º 38º do CIMI.
Mod 1 do IMI nº: 5927968 Entregue em : 2013/01/09 Ficha de avaliação nº: 8801336 Avaliada em :
2013/01/21
ISENÇÕES
Identificação fiscal: 680036318
Motivo: ESTADO, REG. AUTON, AUTARQ, SERV, ESTAB E ORG RESPECT Início: 2004 Valor isento:
€106.660,00
TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS
DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 06 - LISBOA FREGUESIA: 30 - SANTA ISABEL (EXTINTA) Tipo:
URBANO Artigo: 873 Fracção: 2º
ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE: 3º
110659 - CAMPO DE OURIQUE - U - 1209 - 1º
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CADERNETA PREDIAL URBANA
SERVIÇO DE FINANÇAS: 3247 - LISBOA-2
LOCALIZAÇÃO DO ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE
Av./Rua/Praça: RUA DAS AMOREIRAS Nº: 43 Lugar: LISBOA Código Postal: 1070-030 LISBOA
Andar/Divisão: 3
ELEMENTOS DO ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE
Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 8 Permilagem: 250,0000 Nº de pisos da fracção: 1
ÁREAS (em m²)
Área do terreno integrante: 0,0000 m² Área bruta privativa: 98,0000 m² Área bruta dependente: 0,0000 m²
DADOS DE AVALIAÇÃO
Ano de inscrição na matriz: 1970 Valor patrimonial actual (CIMI): 106.660,00 Determinado no ano: 2012
Tipo de coeficiente de localização: Habitação Coordenada X: 110.967,00 Coordenada Y: 195.419,00
Vt*
=
Vc
x
A
x
Ca
x
Cl
x
Cq
x
Cv
106.660,00
=
603,00
x
99,1625
x
1,00
x
2,80
x
0,980
x
0,65
Vt = valor patrimonial tributário, Vc = valor base dos prédios edificados, A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação, Ca = coeficiente de
afectação, Cl = coeficiente de localização, Cq = coeficiente de qualidade e conforto, Cv = coeficiente de vetustez, sendo A = (Aa + Ab) x Caj + Ac + Ad, em que Aa
representa a área bruta privativa, Ab representa as áreas brutas dependentes, Ac representa a área do terreno livre até ao limite de duas vezes a área de implantação, Ad
representa a área do terreno livre que excede o limite de duas vezes a área de implantação, (Aa + Ab) x Caj = 1,00 x (Aa + Ab - 0,0000).
Tratando-se de terrenos para construção, A = área bruta de construção integrada de Ab.
* Valor arredondado, nos termos do nº2 do Art.º 38º do CIMI.
Mod 1 do IMI nº: 5927968 Entregue em : 2013/01/09 Ficha de avaliação nº: 8801337 Avaliada em :
2013/01/21
ISENÇÕES
Identificação fiscal: 680036318
Motivo: ESTADO, REG. AUTON, AUTARQ, SERV, ESTAB E ORG RESPECT Início: 2004 Valor isento:
€106.660,00
TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS
DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 06 - LISBOA FREGUESIA: 30 - SANTA ISABEL (EXTINTA) Tipo:
URBANO Artigo: 873 Fracção: 3º
TITULARES
Identificação fiscal: 680036318 Nome: MUNICIPIO DE LISBOA
Morada: PC DO MUNICIPIO, LISBOA, 1100-365 LISBOA
Tipo de titular: Propriedade plena Parte: 1/1 Documento: OUTRO Entidade: DESCONHECIDO
Obtido via internet em 2015-07-23
O Chefe de Finanças
(João Paulo de Sousa Alexandre Vitorino)
110659 - CAMPO DE OURIQUE - U - 1209 - 1º
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