NO QUE ACREDITAMOS
GESTÃO DE RELACIONAMENTO
NOSSOS DIFERENCIAIS
COMO TRABALHAMOS
SOLUÇÕES EXCLUSIVAS
RELATÓRIOS PERSONALIZADOS
Seus imóveis devem
trabalhar para você.
O imóvel, seja ele fruto de herança
ou adquirido, somente é um bom
investimento quando está ocupado
o maior número de dias possíveis,
desde que pelo valor locatício mais
próximo ou acima do indicado pelo
mercado, e sob gestão profissional e
estratégica.
Exclusividade
e Diferenciação
A Nagelstein Patrimonial é especializada no
atendimento a proprietários mais exigentes, com
Acreditamos em relações
duradouras e prósperas.
patrimônio imobiliário familiar ou fruto de
investimentos, e que demandem maior visão
Fazemos seus imóveis
trabalharem para você.
estratégica e controle na gestão dos imóveis, tudo
isso, na medida de suas necessidades.
Temos um nome a zelar,
base de nossa credibilidade.
Nosso desafio é satisfazer esse perfil de cliente,
que busca serviços e atendimento diferenciados,
como soluções jurídicas, financeiras e contábeis
Focamos em multiplicar
resultados e ampliar ganhos.
com elevada exatidão, e ainda a consultoria
estratégica para a valorização constante de seu
patrimônio.
Sabemos que boas pessoas e
relações são a base de tudo.
Atuamos de forma integrada e focada em você.
A Nagelstein Patrimonial possui
uma visão diferenciada sobre a relação
entre o Proprietário e o Inquilino.
Gestão Patrimonial
Objetivos
Maximizar o retorno financeiro do
patrimônio, analisando o ROI, e em paralelo
com outras formas de investimento.
Atuar na análise e organização tributária.
Agir de acordo com o perfil do cliente.
Você
Você
Inquilino
Gestão do Imóvel
Nagelstein
Patrimonial
mantém o foco
em você e na
valortização do
seu imóvel.
Imobiliárias
em geral mantém
seu foco na zona
de intermediação
Nosso objetivo é pensar e trabalhar
para você, valorizando seu patrimônio
e aumentando sua rentabilidade.
Objetivos
Imóvel
Inquilino
Manter o imóvel o maior tempo possível
locado com valor adequado a realidade do
mercado, com qualidade e manutenção
plenas, ou preparar sua venda para efetuar
um novo investimento.
Valor
Valorizamos
seu patrimônio
Mais que administrar o seu imóvel, queremos
AMPLA ASSESSORIA JURÍDICA
proporcionar a você uma experiência única por
Contamos com sólida experiência e elevada capacidade
técnica na área jurídica. Estamos preparados para atender as
demandas mais cotidianas relativas a parte jurídica e
contratual relativas a administração de imóveis, bem como
conduzir e gerir negociações e conflitos imobiliários.
meio de soluções e serviços integrados. Vamos
muito além da promoção comercial do seu imóvel,
colocação de placas e anúncios na mídia. Para nós a
intermedição de um imóvel é parte complementar
GESTÃO E CONTROLE
de uma boa gestão que antecipa este momento.
Para nós, o segredo da valorização e ampliação de
Mantemos grande controle periódico sobre todos as
informações e movimentações relativas ao seu imóvel:
relatórios financeiros, negativas de encargos, demonstrativos
para o IR, análise de contratos, entre outros.
seu patrimônio está na entrega de soluções ao
longo da gestão realizada. É aqui que pensamos
com você a forma de valorizar e ampliar seu
patrimônio, aumentando seus ganhos e o retorno
sobre os imóveis administrados.
INTELIGÊNCIA E ESTRATÉGIA
Geramos relatórios de avaliação de valor (venda e locação,
análises de ROI, estudos de tendência e oportunidades,
capazes de favorecer uma visão estratégica que permita a
tomada de decisões para ampliar e valorizar o seu patrimônio.
Nosso foco é atender a sua necessidade.
Gestão patrimonial
focada em estoque
ou na capacidade de
intermediar não
atende de fato as
demandas do cliente.
O mercado dedicado a
gestão e administração de
patrimônio imobiliário
desenvolveu um processo
de segmentação baseado na
intermediação e no volume
e perfil dos imóveis
administrados.
O que parece lógico, porém,
não favorece o proprietário,
uma vez que os serviços que
de fato são remunerados são
pouco desenvolvidos, e
ainda, sem nenhum suporte
executivo para a ampliação e
maior rentabilidade gerada a
partir desse patrimônio.
GESTÃO DE ESTOQUE
VISÃO COMERCIAL
GESTÃO PATRIMONIAL
VISÃO ESTRATÉGICA
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IMOBILIÁRIAS E
ADMINISTRADORAS
GENERALISTAS
NAGELSTEIN
PATRIMONIAL
IMOBILIÁRIAS E
ADMINISTRADORAS
SEGMENTADAS
FOCO NO VOLUME
FOCO NO CLIENTE
VALORIZAÇÃO
Nosso jeito de
fazer acontecer
Na Nagelstein Patrimonial você tem tudo o que
precisa para manter seu patrimônio sempre ativo,
valorizado e em constante possibilidade de
crescimento. Nossa metodologia de abordagem
VALORES LOCATÍCIOS
São pagos DIRETAMENTE na conta favorecida indicada por
você. Emitimos uma ordem de pagamento discriminada, e
não um simples boleto bancário. Com a Nagelstein
Patrimonial você recebe o valor pela locação de seu imóvel.
possibilita compreender o seu perfil, perceber o
tamanho e a realidade do seu património, as suas
necessidades e desejos, e de forma única,
identificar as melhores soluções de gestão e
orientação estratégica que serão desenvolvidas a
médio longo prazo, em conjunto com a
administração cotidiana de seus imóveis.
COMO SOMOS REMUNERADOS
A Nagelstein Patrimonial emite, contra a pessoa física ou
jurídica indicada por você, um boleto com o valor acordado
relativo aos nossos serviços.
ENCARGOS DO IMÓVEL
Para evitar problemas e garantir a sua tranquilidade, fazemos
um gestão e controle muito presentes em relação a todos os
encargos relativos ao seu imóvel: taxas municipais, impostos,
valores condominiais, entre outros. O inquilino deverá
trimestralmente enviar para a Nagelstein Patrimonial
comprovantes e negativas em relação a estes encargos.
Uma atuação única, completa e integrada.
AÇÃO
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Um imóvel ocupado
possui duas situações
principais em relação
ao seu locatário:
está adimplente
ou inadimplente.
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NEGOCIAÇÃO
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CLIENTE INADIMPLENTE
Cobrança extrajudicial, ou
se preciso judicial, deve ser
efetuada por advogados,
visando a redução do tempo
de inadimplência.
Imóveis desocupados
devem ter sua vocação
e perfil definidos.
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CLIENTE ADIMPLENTE
Valores de locação devem
ser compatíveis com o
mercado, ou se preciso,
poderão ser renegociados.
Controle sobre o pagamento
de encargos do imóvel.
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Para sua comercialização
são identificadas imobiliárias
parceiras, que atuando sem
exclusividade, buscam
identificar novos locatários.
Cada imóvel que
integra seu patrimônio
deve ter o seu valor
avaliado periodicamente.
O seu patrimônio quando
avaliado permite uma
visão estratégica mais clara
para efetuar operações que o
ampliem ou valorizem
Informações exatas e no momento certo.
Relatórios e Controles
Negativas de encargos do imóvel
GESTÃO
Demonstrativos Redimentos para IR
Demonstrativo do IR retido na Fonte
Rendimentos da Locação
Movimentações Financeiras do Imóvel
:: Aluguel
CONTROLE
:: Condomínio
:: IPTU
:: Outros encargos
Informações sobre seguro
Análise de rentabilidade do imóvel (ROI)
ESTRATÉGIA
Análise de oportunidades e tendências
Avaliação de valor (venda e locação)
MENSAL
SEMESTRAL
ANUAL
Rua General Câmara, 243 - 5º Andar
Centro Histórico - Porto Alegre/RS
Fone/Fax: +55 51 3095.0880
www.nagelstein.adv