End. Rua Gonçalves Dias, 1075
MEMORIAL DO
EMPREENDIMENTO
INFORMAÇÕES GERAIS
Endereço do Empreendimento
Rua Gonçalves Dias, N° 1075
Menino Deus - Porto Alegre – RS
Composição do Apartamento Tipo
03 Dormitórios (01 Suíte), Estar/Jantar, Cozinha
com Churrasqueira e Lavabo.
Número de Pavimentos
Torre Única: Térreo + 2° pav. + 17 pav. tipos +
Volume Superior;
Número de Apt
os.
Número de Box
Tipo
68 unidades (04 por Pavimento)
114 boxes (136 vagas)
2
ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÓNOMAS E DAS ÁREAS COMUNS
DEPENDÊNCIAS DE USO PRIVATIVO
Apartamento Tipo
1. Estar / Jantar / Circulação
Piso
Paredes
Teto
2.
Lavabo
Piso
Parede
Teto
Louças
Metais
3. Dormitórios e Suíte
Piso
Paredes
Teto
4. Banho Social e Banho Suíte
Piso
Parede
Teto
Louças
Metais
Tampo
5. Cozinha
Piso
Paredes
Teto
Tampo
Metais
6. Área de Serviço
Piso
Paredes
Teto
Metais
Tanque
Piso cimentado desempenado
Pintura PVA sobre massa corrida
Pintura PVA sobre massa corrida
Piso cimentado desempenado
Gesso acartonado com pintura PVA
Forro de gesso com pintura PVA
Incepa – vaso com caixa acoplada, e cuba de embutir
Fabrimar ou similar
Piso cimentado desempenado
Pintura PVA sobre massa corrida –
parede do 3° dormitório será da em gesso acartonado
Pintura PVA sobre massa corrida
Cerâmica
Cerâmica
Forro de gesso com pintura PVA
Incepa – vaso com caixa acoplada, e cuba de embutir
Fabrimar ou símilar
Granito
Cerâmica
Cerâmica e pintura acrílica
Forro de gesso com pintura PVA
Granito com cuba de aço inox
Fabrimar ou similar
Cerâmica
Cerâmica e pintura acrílica
Forro de gesso com pintura PVA
Fabrimar ou similar
Incepa – com coluna
DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM
Pavimento Tipo e Volume Cobertura
7.
Piso
Rodapé
Paredes
Teto
8.
Piso
Corrimão
Paredes
Teto
9.
Piso
Paredes
Teto
10.
Piso
Paredes
Teto
Hall Social dos Apartamentos
Cerâmica
Madeira
Pintura acrílica sobre textura acrílica
Pintura PVA sobre massa corrida
Escada à prova de Fumaça - pressurizada
Cimentado liso
Ferro com pintura esmalte
Pintura PVA sobre reboco
Pintura PVA sobre reboco
Casa de máquinas
Cimentado Liso
Pintura PVA sobre reboco
Pintura PVA sobre reboco
Reservatório Superior
Cimentado Liso
Pintura PVA sobre reboco
Pintura PVA sobre concreto
Pavimento Térreo e 2° Pavimento
11. Portaria
Piso
Rodapé
Paredes
Teto
Cerâmica
Cerâmica
Pintura PVA sobre massa corrida
Pintura PVA sobre massa corrida
3
12. Hall Social (Recepção e Circulação)
Piso
Cerâmica
Rodapé
Madeira
Paredes
Pintura PVA sobre massa corrida
Teto
Forro de gesso com pintura PVA
13. Salão de Festas
Piso
Rodapé
Paredes
Teto
Cerâmica
Madeira
Pintura PVA sobre massa corrida
Pintura PVA sobre massa corrida
14. Espaço Gourmet
Piso
Paredes
Teto
Tampo
Metais
Cerâmica
Pintura PVA sobre massa corrida
Pintura PVA sobre massa corrida
Granito com cuba de aço inox
Fabrimar ou similar
15. Sanitário Salão de Festas
Piso
Paredes
Teto
Tampo
Louças
Metais
Cerâmica
Cerâmica e pintura acrílica
Forro de gesso com pintura PVA
Granito
Incepa - vaso com caixa acoplada – cuba de embutir
Fabrimar ou similar
16. Vestiário Piscina
Piso
Paredes
Teto
Tampo
Louças
Metais
Cerâmica
Cerâmica e pintura acrílica
Forro de gesso com pintura PVA
Granito
Incepa - vaso com caixa acoplada – cuba de embutir
Fabrimar ou similar
17. Medidores
Piso
Paredes
Teto
Cimentado liso
Pintura PVA sobre reboco
Pintura PVA sobre reboco
18. Central de Gás
Piso
Paredes
Teto
Cimentado Liso
Pintura PVA sobre reboco
Pintura PVA sobre concreto
19. Sanitário Portaria
Piso
Paredes
Teto
Louças
Metais
Cerâmica
Cerâmica e pintura acrílica
Forro de gesso ou reboco com pintura PVA
Incepa - vaso com caixa acoplada – lavatório com coluna
Fabrimar ou similar
20.
Estacionamento Coberto e Descoberto
21.
Reservatório Inferior / Bombas
Piso
Cimentado liso
Piso
Parede
Teto
22.
Cimentado liso
Tela e pintura PVA sobre reboco
Pintura PVA sobre reboco
Área de lazer externa – piscina
Piso
Paredes - muros
Revestimento piscina
Caxambu
Pintura PVA
Cerâmica 10 x 10
23. Estar/Dormitório Zelador
Piso
Rodapé
Paredes
Teto
Cerâmica
Madeira
Pintura PVA sobre massa corrida
Pintura PVA sobre massa corrida
24. Banheiro Zelador
Piso
Paredes
Teto
Louças
Metais
Cerâmica
Cerâmica e pintura acrílica
Forro de gesso com pintura PVA
Incepa – vaso com caixa acoplada – cuba de embutir
Fabrimar ou similar
4
25. Cozinha/Área Serviço Zelador
Piso
Paredes
Teto
Tampo
Tanque
Metais
Cerâmica
Cerâmica e pintura PVA sobre massa corrida
Forro de gesso com pintura PVA
Aço Inox
Incepa – tanque com coluna
Fabrimar ou similar
26. Circulação Elevadores
Piso
Rodapé
Paredes
Teto
Cerâmica
Madeira
Pintura PVA sobre massa corrida ou textura
Pintura PVA sobre massa corrida
27. Escadas
Piso
Paredes
Teto
Cimentado liso
Pintura PVA sobre reboco
Pintura PVA sobre reboco
28. Depósito Lixo
Piso
Paredes
Teto
Cerâmica
Pintura acrílica sobre reboco ou cerâmica
Pintura PVA sobre reboco
29. Sala Gerador e Casa de máquinas escada pressurizada
Piso
Parede
Teto
Cimentado Liso
Pintura PVA sobre reboco
Pintura PVA sobre reboco
30. Subestação
Piso
Parede
Teto
Cimentado Liso
Pintura PVA sobre reboco
Pintura PVA sobre reboco
EQUIPAMENTOS ESPECIAIS
31.
Paisagismo
Será desenvolvido e executado um projeto personalizado de paisagismo para as áreas externas do térreo,
envolvendo todo um programa de urbanismo predial (calçamento, jardins, iluminação,...).
INTER / TELECOMUNICAÇÃO
32.
TV por assinatura
33.
Interfone
Será deixada espera para instalação do sistema de TV à cabo com um ponto no estar/jantar, suíte casal e nos
dormitórios, com instalação básica, somente conduite de passagem dos cabos para os apartamentos
Será instalado e entregue um sistema de Central de interfone localizado na Recepção, que possibilitará aos Condôminos
comunicar-se com as áreas do condomínio, com espera de um ponto no apartamento, um ponto no salão de festas, um
ponto no apartamento do zelador.
EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA
34.
Gradis e muros
35.
Portas e Portões
36.
Iluminação de Emergência
37.
Pára-raios
38.
Combate a Incêndio
O terreno será cercado com muros e gradis metálicos com alturas compatíveis com o código de edificações de Porto
Alegre.
Serão instalados portões automáticos para acesso de veículos. Será instalado um Porteiro Eletrônico para controle de
acesso de pedestres.
Será instalado um sistema de Iluminação de Emergência com acionamento através de gerador.
Pára-raios conforme projeto específico.
Serão instalados os equipamentos necessários ao Combate e Prevenção à Incêndios, conforme normas e exigências do
Corpo de Bombeiros (portas corta-fogo, extintores, hidrantes, alarme de incêndio).
5
OUTROS EQUIPAMENTOS E MATERIAIS
39.
Esquadrias das unidades autônomas
Batentes e guarnições, conforme projeto de esquadrias.
Porta principal e portas internas em madeira conforme projeto de esquadrias.
As janelas externas serão em alumínio anodizado bronze ou com pintura eletrostática. Nos dormitórios as persianas serão
em PVC não projetáveis.
40. Esquadrias das áreas comuns
Batentes e guarnições, conforme projeto de esquadrias.
Portas internas em madeira conforme projeto de esquadrias.
As janelas e portas externas serão em alumínio anodizado bronze ou com pintura eletrostática.
As esquadrias da escadaria, casa de máquinas, transformador, reservatórios e gás central serão executados conforme
detalhes específicos em venezianas ou chapas de ferro, pintadas com tinta esmalte.
41. Peitoris
Janelas em granito ou basalto.
Sacadas em granito ou basalto.
Churrasqueiras em granito
42.
Vidros
43.
Ferragens
Serão instalados nas unidades autônomas vidros de fabricação nacional ou importado equivalente, com espessura
compatível com o vão das esquadrias.
Os vidros das janelas dos banheiros, cozinhas e áreas de serviço serão do tipo mini-boreal.
De marca La Fonte, Pado, Imab, Papaiz ou equivalente
44.
Interruptores e tomadas
Serão da marca Pial, Iriel, ou equivalente.
45.
Elevadores
Serão instalados Dois elevadores, da marca Atlas Schindler, Tyssen Krupp, ou Otis, conforme especificação padrão para
o empreendimento.
O piso do elevador será em granito e paredes em aço inox ou pintura.
INSTALAÇÕES PREDIAIS
46. Instalações Prediais
• De luz, telefone, água fria e quente, esgotos sanitários, central de gás, interfone, pára-raios, conforme projetos
específicos e posturas Municipais de Concessionárias de serviço público.
• Os apartamentos serão dotados de um ponto de telefone no estar/jantar e um ponto nos dormitórios, obedecendo às
normas da ABNT e CRT.
• Os apartamentos terão esperas para ar condicionado nos dormitórios, embaixo da esquadria. E Infra-estrutura
(tubulação e caixas) para tubulação de split no estar.
• O abastecimento de gás dos apartamentos será feito desde a central, localizada no térreo, em lugar determinado pelo
projeto arquitetônico.
• Os banheiros e cozinha serão servidos de água quente por sistema de aquecedor de passagem. A área de serviço
terá espera para aquecedor, a ser adquirido pelo comprador do imóvel. Os banheiros não serão entregues com chuveiros.
• Instalações hidro-sanitárias em condições de instalar hidrômetro de medição individual de água no apartamento, com
responsabilidade de aquisição do equipamento pelo condomínio ou proprietário.
FACHADAS
47. Revestimento
Serão executadas com pintura acrílica sobre textura, e detalhe em pastilha ou cerâmica, conforme projeto arquitetônico.
GERAL
48. Materiais
Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção.
49. Padronagens
As padronagens serão definidas por profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom gosto na
caracterização final.
6
50. Direitos da Incorporadora
A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de obter melhor qualidade
final em funcionalidade, resistência e padronagens, ou quando algum material indicado deixar de ser fabricado.
51. Ajustes
A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, devido a resolver problemas técnicos e a melhorias de
técnicas executivas que poderão ser implantadas durante a execução da obra.
_____________________________________
Arquisul Construções e Incorporações LTDA.
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