Realização
Localização
Foto aérea da Região
EM 35 ANOS...
 84 EMPREENDIMENTOS
 15 MIL UNIDADES ENTREGUES
 1,5 MILHÃO DE M² CONSTRUIDOS
 21 HOTÉIS
 5.900 QUARTOS DE HOTEL
 1979 – FUNDAÇÃO DA EMPRESA / INICIO DE CASAS POPULARES
 1998 – 1º GRAND MERCURE
 1999 – 1º IBIS
 2000 – 1º FORMULE 1 / LANÇAMENTO DE 2000 UNID. HOTELEIRAS
 2011 – 1º PULLMAN
 2012 – 1º ADAGIO
 2013 – LANÇAMENTO DE 1.300 UNIDADES HOTELEIRAS
15 ANOS DA PARCERIA SETIN E ACCOR
Rede Accor
CONCEITO
Aparthotel – um conceito entre o hotel e o apartamento
Autonomia






Mais espaço privativo
Cozinha completa e equipada
Independência para cozinhar
Serviços Opcionais
Mais privacidade
Sem restrições de tempo
&





Flexibilidade
Taxas que incluem internet e
limpeza semanal
Flexibilidade no check-in e no
check-out
Serviço 24hrs
Economia em despesas de
viagem
Segurança e assistência
Uma solução que combina as vantagens e a autonomia de um
apartamento com a flexibilidade e os serviços existentes de um hotel.
A indústria de apart-hotel: Posicionamento
Hotel
Aparthotel
Serviços completos
Flexibilidade nos
serviços
Recepção, restaurante,
área de eventos,
serviços de spa...
Recepção, café de
manhã, arrumação dos
quartos…
1 – 3 noites
4 – 90 noites
Aluguel de imóvel
Sem serviços
3 meses +
Público-Alvo
Corporativo
 70% das diárias comercializadas para o público corporativo
 50% da receita é gerada com estadias com duração de mais
de um mês
 Motivo da viagem: transferências, treinamentos de pessoal,
assinaturas de projeto
 Mix entre o fluxo internacional e o mercado doméstico
Parcela da Receita por tempo de permanência - Corporativo
Estadias muito curtas
Estadias muito prolongadas
+ 91 noites
‘
12%
17%
Estadias curtas
4-9 noites
19%
Estadias prolongadas
28-90 noites
30%
Estadias intermediárias
10-27 noites
20%
Público-Alvo
Lazer




30% das diárias comercializadas para o público de lazer
Estadias de curta a média duração
Visitas à parentes, viagens a lazer
Equilíbrio entre fluxos nacionais e internacionais.
Parcela da receita por tempo de permanência- Lazer
Estadias prolongadas
28-90 noites
Estadias intermediárias 2%
10-27 noites
Estadias muito curtas
8%
1-3 noites
37%
Estadias curtas
4-9 noites
53%
O conceito Adagio City Aparthotel
Um novo conceito em hospedagem para estadias prolongadas (quatro noites ou
mais) com apartamentos de alto padrão totalmente equipados e que oferecem
serviços opcionais, com acomodações confortáveis e práticas, para que o hóspede
possa viver à sua maneira e no seu próprio ritmo, durante suas viagens de negócios
ou lazer.
Os hotéis da marca Adagio City Aparthotel apresentam tarifas atraentes para
estadias de quatro noites ou mais, com taxas decrescentes em função do tempo de
estadia do hóspede no hotel.
As reais necessidades sentidas pelos hóspedes que planejam estadias nas cidades
são:
 O local ideal para se hospedar confortavelmente como se estivesse em
casa;
 O ambiente propício para receber amigos;
 O espaço onde o viajante pode manter seus hábitos de vida enquanto
está fora de casa.
Características da marca Adagio City Aparthotel
Aparthotéis de categoria upper midscale para
estadias prolongadas
Modelo e tamanho do
Apartamento
Estúdio ou apartamento com 1 ou 2 quartos para até 6
pessoas de 30 a 60m²
Localização
Localização privilegiada nas capitais e cidades-chave
Público-Alvo
Viajantes a negócios e lazer ou famílias
Quantidade mínima de
apartamentos
Mínimo de 80 apartamentos
 Tarifas de estadia
prolongada a partir de 4
noites;
 Opção de redução de
serviços com ajuste no valor
da diária a partir de 4 noites;
 Acesso à internet no lobby
e nos apartamentos;
 Serviços opcionais
adicionais.
O Produto
A marca Adagio City Aparthotel oferece três tipos de apartamentos
 Estúdio – aproximadamente 30m² - perfeito para 1 ou 2 pessoas (ocupa cerca
de 70% do hotel);
 Dois ambientes – aproximadamente 40m² - adequado para até 4 pessoas
(ocupa cerca de 25% do hotel);
 Três ambientes – acima de 45m² - oferece acomodação para até 6 pessoas
(ocupa cerca de 5% do hotel).
Preparado para ocupação imediata, cada apartamento possui
 Cozinha equipada com geladeira, pratos, microondas, panelas e máquina de
lavar louças;
 Sala com TV de tela plana e canais internacionais;
 Banheiros espaçosos;
 Mesa de trabalho equipada com linha telefônica direta e internet;
 Kit completo com utensílios de cozinha;
 Kit de amenities completo para estadias prolongadas.
Estratégia de preços alinhada ao modelo de
negócio Adágio
Variação de preços
Duração da Estadia
1-3 noites
Arrumação diária
Duração da Estadia
4-9 noites e 10-27 noites
Duração da Estadia
28 noites ou mais
Opção de redução de serviços com preços ajustados
Estratégia de Desenvolvimento
Principal alvo – grandes centros e cidades-chave
Na Europa, a rede adagio se encontra nos principais centros urbanos e cidades-chave com
as seguintes características .
 Importantes centros econômicos e áreas empresariais;
 Próximo aos principais centros turísticos;
 Fácil acesso aos transporte público;
 Fácil acesso à centros comerciais.
Cidades potenciais no Brasil: São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre, Curitiba, Brasília
entre outras.
40 empreendimentos na América Latina até
2016
7 Adagios em operação:
4 SP
1 Porto Alegre
1 Curitiba
1 BH
Alguns Adagio’s City Aparthotel pelo mundo
 Adagio Liverpool
 Adagio Berlin
 Adagio Moscow
 Adagio Köln
 Adagio Paris
 Adagio Strasbourg
 Adagio München
 Adagio Wien
 Adagio Basel
 Adagio Annecy
 Adagio Bardeaux
 Adagio Barcelona
 Adagio Monaco Beaussoleil
 Adagio Roma
 Adagio Abu Dhabi
 Adagio Jeddah
Aberturas previstas
Outros projetos em desenvolvimento para 2015













Adagio São Paulo Barra Funda
Adagio Salvador
Adagio Alphaville
Adagio Jundiaí
Adagio São Bernardo do Campo
Adagio Jeddah
Adagio Moscow
Adagio Kaluga
Adagio Access Brussels
Adagio Access Le Havre
Adagio Access Dijon
Adagio Access Paris Reuilly
Adagio Access Clichy
Adagio Berlin Kurfürstendamm
Adagio Paris Buttes Chaumont
Adagio Abu Dhabi
Adagio Paris XV
PESQUISA DA REGIÃO
População fixa: 240 mil
População flutuante: 170 mil
2.300 Empresas Nacionais e Multinacionais
PESQUISA DA REGIÃO
Hewlett Packard
DuPont
Sadia Concórdia
Campari do Brasil
Folha de S. Paulo
Visanet
Alcoa
Nike do Brasil
Asia Motors
Seagram
Acer do Brasil
Petrobras
Nissan do Brasil
Epson do Brasil
C&A
Gradiente
Flextronics
O’Gara Hess
Hyundai
Itautec Philco
AGA S.A.
Phillips Medical
American Express
Sankyo Pharma
GRÁFICOS DE DIÁRIA MEDIA
E
TAXA DE OCUPAÇÃO
Ficha técnica
• Área do terreno: 2.240,00m²
• Total de unidades: 273 unidades
• Projeto de arquitetura: Michaelis
Arquitetos Associados
• Projeto de paisagismo: Benedito Abbud
Arquitetura Paisagística
• Projeto de decoração: Consuelo Jorge
Arquitetura e Decoração
Acesso
Lobby
Fitness
PAVIMENTO TIPO
1 Suíte – 28m² privativos
1 Suíte – 34m² privativos
1 Suíte – 42m² privativos
2 Suítes – 56m² privativos