Imóveis em Miami
Outubro 2014
Índice
Visão
Geral
Resumo 2012
1. Visão Geral – Miami & Real Estate
2. Resumo 2012
• EUA
• Miami
3. Razões para comprar
4. Critério de decisão
5. Estrututa Legal
6. Novos empreendimentos
7. O que esperar
Razões para
comprar
Critério de
decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Próximos
Passos
Índice
Visão Geral
Resumo 2012
Razões para
comprar
Critério de
decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Próximos
Passos
 A área metropolitana de Miami possui uma população de 5,4 milhões de habitantes ( 4a. no ranking dos Estados
Unidos)
 Miami é constantemente chamada de a Capital da América do Sul, sendo a porta para as Américas
 Mais do que nunca, muitas empresas estão escolhendo Miami como centro de operações (“hub”)
 Miami é reconhecida como uma cidade global por sua importância nos setores de turismo, negócios e principalmente
por Compra e Venda de Imóveis ( “REAL STATE” )
 MERCADO IMOBILIÁRIO atualmente é responsável por 16% do PIB da Flórida
 Por que Miami:
 Incomparável estilo de vida
 Lojas de renome internacional
 Cozinha Internacional
 Atividades Esportivas & Eventos
 Eventos Culturais
 Música
 Excelente clima o ano inteiro
 Cultura Global
Índice
Visão Geral
Resumo
2012
Razões para
comprar
Critério de
decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
EUA - Sinais de aquecimento do mercado imobiliário
1.
2.
3.
4.
5.
6.
NAR – Venda de casas em Outubro : 4,79 milhões – 10.9% últimos 12 meses
NAR – Média de préços em Outubro : $178,6000 – 11.1% últimos 12 meses
Vendas de novos imóveis em Outubro USA :372.000 - +25.3% últimos 12 meses
Lançamento de novas casas e projetos imobiliários
Inventário de casas despencando para niveis mais baixos já vistos
Foreclosures e shortsales em declínio
S&P / Case Shiller Index – 20 city
Fonte NAR - National Association of Realtors
Próximos
Passos
Índice
Visão Geral
Resumo
2012
Razões para
comprar
Critério de
decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Próximos
Passos
Miami – Sinais de Recuperação do Mercado
 Miami foi uma das primeiras cidades a se recuperar fortemente no mercado de imóveis
luxuosos depois da crise, alem disso e’ a cidade que tem as “ melhores” ofertas dentro dos
52 mercados de luxo
 Juntamente com Los Angeles e NY é considerada um dos mercados “super prime” nos EUA
 Incertezas Econômicas e Políticas (especialmente na América do Sul), e baixos preços são
benéficos para o mercado imobiliário em Miami
Hoje
1 Mês atrás
6 Meses atrás
1 Ano atrás
2 Anos Atrás
5,378
5,422
5,000
5,983
15,320
$265,000
$264,900
$250,000
$229,000
$185,000
% Distressed
8%
8%
11%
17%
21%
Média de dias no mercado
72
82
92
105
188
1,417sf
1,408sf
1,461sf
1,430sf
1,320sf
Inventário
Média de Preços
Média do tamanho das casas
Fonte – National Association of Realtors & Multiple Listing System
Índice
Visão Geral
Resumo
2012
Razões para
comprar
Critério de
decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Próximos
Passos
Miami & Compradores Internacionais
Vendas para Estrangeiros– EUA 4.8% - Florida 19% - Miami 60%
Principais Mercados em Miami
Miami / Miami Beach – Mercado Estrangeiro
18%
30%
16%
25%
14%
12%
20%
10%
15%
10%
5%
0%
2012
8%
2011
6%
2010
4%
2%
0%
Índice
Visão Geral
Resumo
2012
Razões para
comprar
Critério de
decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Próximos
Passos
A pergunta mais comum surge:
Vale a pena ainda investir?
Oferta e Demanda
 Demanda continua aquecendo e valorizando o mercado
 11 meses consecutivos de valorização tanto para casas como para apartamentos ( Outubro de 2012)
Aumento dos Preços
 Média de preços de venda subiu de janeiro a outubro 2012 9,5% para $186,100 para casas
 Média de preço de venda subiu de janeiro a outubro 2012 25.4% para $145,000 para apartamentos
 Mesmo com o aumento dos preços, a mediana do preço de venda é similar ao que era em 2002
Baixo Inventário
 Excesso de imóveis disponíveis tem sido absorvido em tempo recorde
 Um pouco mais de 4 meses de oferta em Miami-Dade
 Tipicamente um mercado imobiliário equilibrado oferece de 6 a 9 meses de oferta
 Desde Agosto de 2008, os imóveis disponíveis que somavam 43,095 unidades caíram mais de 72%.
Aluguéis
 Muitos proprietários que perderam seus imóveis, hoje estão alugando, por não estarem aptos a adquirir
outro imóvel
Fonte– Miami Association of Realtors
Índice
Visão Geral
Resumo
2012
Razões para
comprar
Critério de
decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Próximos
Passos
Indexador de Preços de Residencias na Florida Agosto 2012 –
Miami / Ft. Lauderdale MSA - APARTAMENTOS
300
250
200
150
100
0
Jan-…
Jul-95
Jan-…
Jul-96
Jan-…
Jul-97
Jan-…
Jul-98
Jan-…
Jul-99
Jan-…
Jul-00
Jan-…
Jul-01
Jan-…
Jul-02
Jan-…
Jul-03
Jan-…
Jul-04
Jan-…
Jul-05
Jan-…
Jul-06
Jan-…
Jul-07
Jan-…
Jul-08
Jan-…
Jul-09
Jan-…
Jul-10
Jan-…
Jul-11
Jan-…
Jul-12
50
Fonte– Miami Association of Realtors
Índice
Visão Geral
0
Resumo
2012
Resumo 2012
50
100
Unid. Vendidas, 69
Razões para
Razões
para
comprar
Comprar
150
Critério
Critério de
de
decisão
Decisão
200
Novos
Empreendimentos
Estrutura
Legal
250
300
Próximos
Passos
350
400
450
Mansion At Acqualina, 79
Unidades Vendidas, 148
Oceana, 154
Unidades Vendidas, 192
My Brickell, 192
Unidades Vendidas, 184
400 Sunny Isles, 230
Unidades Vendidas, 84
Marina Palms, 234
Unidades Vendidas, 285
Icon on The Bay, 300
Unidades Vendidas, 370
Brickell House, 374
Unidades Vendidas, 382
Milicento, 382
Unidades Vendidas
382
370
285
84
184
192
148
Mansion At
Acqualina
69
Unidades
382
374
300
234
230
192
154
79
Milicento
Fonte– ISG World
Brickell House Icon on The Bay Marina Palms 400 Sunny Isles
My Brickell
Oceana
Índice
Visão Geral
Resumo 2012
Razões para
Comprar
Critério de
Decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Próximos
Passos
RESUMO NOVOS EMPREENDIMENTOS
2,909.00
2,338.00
571.00
Total de unidades
Unidades vendidas
Unidades em Estoque Incorporador
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Visão Geral
Resumo 2012
Razões para
Comprar
Critério de
Decisão
Próximos
Passos
Novos
Empreendimentos
Estrutura
Legal
Conclusão: Não há presente ameaça de excesso de oferta
ESTOQUE DE NOVOS EMPREENDIMENTOS EM QUEDA
36,537
Unidades
disponiveis
(lctos. e
revendas)
1,235
ESTOQUE X PRECO - Downtown e Brickell
Unidades
disponiveis
(lctos. e
revendas)
1,161
Unidades
disponiveis
(lctos. e
revendas)
1,058
Preco por Sqf,
$428.00
Unidades
Preco por Sqf,
disponiveis
$387.00
(lctos. e
revendas)
728
18,501
Preco por Sqf,
$352.00
Preco por Sqf,
$340.00
4,609
1,380
Estoque de
contrucao desde
2005
Estoque restante
Jan 2009
Estoque restante
Jan 2012
Estoque restante
Jan 2013
18 meses atras
Source: ISGWORLD
12 meses atras
6 meses atras
Atualmente
Índice
Visão Geral
Resumo 2012
Razões para
Comprar
Critério de
Decisão
Estrutura
Legal
Infraestrutura e Novos Projetos
Resorts World
Novos
Empreendimentos
Próximos
Passos
Índice
Visão Geral
Resumo 2012
Razões para
Comprar
Critério de
Decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Nota de 30 anos do Tesouro Americano
Próximos
Passos
Índice
Visão Geral
Resumo 2012
Razões para
Comprar
Critério
Critério de
de
decsão
Decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Próximos
Passos
Fatores Importantes que Influenciaram na Decisão da Compra de um Imóvel na Fórida em 2011
1.
2.
3.
4.
Flórida é vista como uma localização desejada– 52%
O mercado imobiliário na Flórida é visto como um investimento rentável– 27%
O mercado imobiliário na Flórida é visto como um investimento seguro – 17%
Outros – 4%
Intenção de Uso da Propriedade
1.
2.
3.
4.
5.
Férias para a família e amigos – 34%
Aluguel da Propriedade para Investimento – 26%
Ambos – 19%
Imóvel para quando se aposentar – 5%
Outros 16%
* Source NAR – National Association of Realtors
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Visão Geral
Resumo 2012
Razões para
comprar
Critério de
Decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Próximos
Passos
Waterfront / Beachfront / N
W
W
N
Media $ / SF
$516.00
$424.00
$322.00
Manutenção $ / SF
$0.80
$0.56
$0.56
Midtown/Design District
Paramount
Quantum
W
W
$491.00
$318.00
$0.61
$0.63
Miami Beach
Blue Diamond
Mei
Caribbean
B
B
B
$590.00
$980.00
$820.00
$0.60
$1.10
$0.85
South Point
Apogee
Continuum
Icon
Murano Portofino
B
B
W
W
$2,500.00
$1,650.00
$990.00
$1,220.00
$1.39
$1.13
$0.85
$0.71
Sunny Isles
St Tropez
St Regis
Trump
Jade Ocean
W
B
B
B
$510.00
$1,348.00
$803.00
$1,220.00
$0.39
$0.95
$0.67
$0.82
Aventura
Peninsula
Atlantic 2
Bellini
W
W
W
$340.00
$305.00
$310.00
$0.54
$0.71
$0.54
Brickell / Downtown
Icon
Courts Brickell Key
Brickell on the River
*2 beds
Índice
Vantagens
Desvantagens
Visão Geral
Resumo 2012
Razões para
comprar
Critério de
Decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Comprador
Comprador
Offshore
Offshore
CORP USA
LLC USA
LLC USA
Apto / Casa
Apto / Casa
Apto / Casa
- NÃO HÁ “ ESTATE TAX”
- 1 DECLARAÇÃO DE IMPOSTOS
- PROTEÇÃO CONTRA
“LIABILITY”
MAIOR ALÍQUOTA DE IMPOSTO
(MITIGADO COM DEDUÇÕES
DE DESPESAS
NÃO HÁ “ ESTATE TAX”
- PROTEÇÃO CONTRA “LIABILITY
FIRPTA
-2 DECLARAÇÕES DE
IMPOSTOS
- MAIOR ALÍQUOTA DE
IMPOSTO (MITIGADO COM
DEDUÇÕES DE DESPESAS)
Comprador
- PROTEÇÃO CONTRA
“LIABILITY”
- FINANCIAMENTO
- MENOR ALÍQUOTA DE
IMPOSTO 15%
- FIRPTA
- “ESTATE TAX”
Próximos
Passos
Comprador
Apto / Casa
- MENOR
ALÍQUOTA DE
IMPOSTO 15%
- FIRPTA
- “ESTATE TAX”
- RISCO DE
“ LIABILITY”
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Visão Geral
Resumo 2012
Razões para
comprar
Critério de
Decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Próximos
Passos
JADE SIGNATURE
Localização : 16901 Collins Avenue, Sunny Isles,
FL 33160
Arquitetos: Herzog and Demeuron
Design Interior: Pierre Yves Rochon
55-andares com 200 unidades
Unidades com 1 dormitório a penthouses
Tamanho das unidades variam de 1400 a 4600
sq ft
Todas as unidades tem pé direito de 10 ft
Preço do pé quadrado é estimado em USD
$1200
Todas as unidades tem vista para o mar
Duas piscinas no nível da praia
Restaurante no nível da praia
Spa/Academia e muitas outras amenidades a
serem finalizadas e confirmadas
Índice
Visão Geral
Resumo 2012
Razões para
comprar
Critério de
Decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Próximos
Passos
SLS TOWER
Empreendedor: The Related Group
Arquiteto: Architectonica
Localização: 1300 South Miami Ave
SLS Hotel com design de Phillip Starck
11 unidades por andar
4 Restaurantes (Katsuya, Bazaar, Michaels Genuine)
Área de Lazer: Piscina com 200 Ft e Academia super
equipada
Acesso ao Ciel Private Spa
Residentes poderão também ter acesso exclusivo à
Piscina no último andar e para o Sky Club no 52o andar
Residencias de approx. 600 sq.ft. a 1500 sq.ft. com
grandes sacadas
1 Dormitório , 1 Banheiro + den - 700 Sqf
2 Dormitórios , 2 Banheiros+ den - 956 Sqf
3 Dormitórios -1500 Sq.Ft.
Preços variam de $420 a $500 por Sqf
Índice
Visão Geral
Resumo
2012
Razões para
comprar
Critério de
decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Próximos
Passos
REGALIA
Localização : 19505 Collins Avenue. Sunny Isles
Beach, FL 33160, USA
Arquiteto: Dale Chihuly
Apenas 39 luxuosas residencias
1 residencia por andar com 5155 Sqf com 4
dormitórios , 4 banheiros e 1 lavabo.
2,100 Sqf de terraço ao redor de cada residencia
Preços variam de USD 6 a USD 7milhões
Todas as unidadades possuem 360o de vista
Projeto devera ser finalizado até o final de 2013
Índice
Visão Geral
Resumo
2012
Razões para
comprar
Critério de
decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Próximos
Passos
OCEANA
Localização: Key Biscayne
Numero de Residencias Luxuosas: 142
Numero de Villas Luxuosas : 12
Tamanho : 1,800 Sqf à 7,500 Sqf
Empreendedor: Consultatio
Arquiteto: Arquitectonica (Bernardo Fort-Brescia)
Construtora: COASTAL Construction
Preços: A partir de $1.400.000 até $5.000.000
As unidades vao variar de 1750 Sqf a 7500 Sqf com baixa
densidade (Duas torres totalizando 142 unidades)
Entrega está estimada para o fim do verão de 2015.
Índice
Visão Geral
Resumo
2012
Razões para
comprar
Critério de
decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Próximos
Passos
MARINA PALMS
Localização: Aventura
Total de unidades: 468, 2 Torres de 24 andares
Torre Norte: Aceitando Reservas
750 pés de vista para a água
110 ancoradouros
Ancoradouros à partir de USD 3.000 por pé linear ( 110
espaços)
Empreendedor: I-Star Residential Financial Inc.- THE
DeVStar Group ( NYSE : SFI - REITS Industry). Projetos atuais
incluem Paramount Bay & Ocean House)
Esportes aquáticos incluem jet sky, kayak, ski na água,
wind surf e snorkeling
Piscina estilo resort com piscina infinita, hot tub e
magnífica vista para a água
Preços à partir de $300/sqf
Tamanho das unidades irá variar de 1821sqf a 2599sqf
Índice
Visão Geral
Resumo
2012
Razões para
comprar
Critério de
decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Próximos
Passos
Grove at Grand Bay
Coconut Grove
Total de unidades: 97 elegantes residências – duas torres
Arquiteto: Bjarke Ingels -Prêmio inovador do ano de 2011 da
wsJ Magazine - arquitetura
Com teto de janelas altas de 12’ (3,65m) incorpora
portas de vidro deslizantes de 12’ (3,65m) para acesso fácil
aos terraços de 12’(3,65m) de profundidade.
Porteiro em tempo integral
Equipe de mordomos
Chef de cozinha particular
Playground para as crianças
Spa para animais domésticos
Cozinhas de verão
Piscinas nos terraços
Empreendimento Imobiliário: Terra Group
Índice
Visão Geral
Resumo
2012
Razões para
comprar
Critério de
decisão
É um prazer apresentar para voce o 1010 Brickell, o mais novo arranha céu
de Downtown Miami, que irá oferecer a conveniencia da vida urbana com
amenidades que só um verdadeiro paraíso pode oferecer para todos os
mebros da sua família.
Finalmente, moda e vida urnana e qualidade de vida se encontram
funcionalmente em um edifício conceituado para atender todos os desejos
de seus residentes !
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Próximos
Passos
Edifício e Residencias Oferecem:
387 Unidades
50 Andares
Todas as unidades têm vista para Leste e Oeste
Varandas espaçosas e privadas para todas as unidades
Cozinha de verão , Elevador privado, Garagem privada
Excepcionais áreas de lazer e amenidades
Tipos de unidades: Studios, 1, 2 e 3 dormitórios e Exclusivas Coberturas
O Clube no 1010
Localizado no 11º e 12º andares é uma área estilo resort , com sistema de pulseiras de identificação para pais e
filhos para seguraça adicional. Os adultos ficam à vontade para se divertirem enquanto as crianças brincam
seguras no Clube.
O clube inclui amenties como:
Piscina aquecida com portas de vidro retráteis
Pista de correr ao ar livre, Espaço para tomar sol, Playground interno e externo, Jogos indoor como : mini pista de boliche, mesa de pebolim, mesa de
air hockey, mesa de tenis, video games, e maquinas de refrigerante, sorvete etc...
Moderno ginásio de esportes para crianças, com escalada, pula pula etc..
Quadras de basquete, raquete e volei
Sala social, desenvolvida para inspirar e relaxar, num ambiente social com simulador de golfe, TV de plasma,
mesa de bilhar, mesa de poker, mesa de xadrez, cozinha, incluindo forno de microondas, cafeteira
gourmet, maquina de fazer gelo e wine bar.
O spa, tem hidroterapia em piscina gelada, áreas de relaxamento, vestuários feminino e masculino com
chuveiros, sauna separada.
Centro de Negócios
Sala de reunião equipada com a mais nova tecnologia e recepcionista, sala de conferencia e video conferencia Equipada com internet high speed
Deck de Recreação
Terraço no último andar com maravilhosas vistas para Biscayne Bay e o céu de Miami, Piscina, Piscina infinita, Jacuzzi com vista para Biscayne Bay e o
céu de Miami, Churrasqueira coberta, Bar coberto com Tv’s
Residencias Oferecem
Maravilhosas vistas para Biscayne Bay e/ou o céu de Miami
Cozinhas européias com appliances profissionais para inspirar os dotes culinários
Banheiros Luxuosos
Gabinetes estilo europeu
Arquiteto: The Sieger Suarez
Master shower com box de vidro
( conhecido pelos empreendimentos Apogee South Beach, St Regis, Porsche Tower, Murano, Continuum, Icon Sobe.
Pisos importados para os banheiros
Iluminação e acessórios inspirados no estilo europeu.
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Visão Geral
Resumo
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Razões para
comprar
Critério de
decisão
Estrutura
Legal
Novos
Empreendimentos
Próximos
Passos