RELATÓRIO DA INSTITUIÇÃO ADMINISTRADORA
Senhores Quotistas,
É com satisfação que colocamos à apreciação de V.Sas. o Relatório da Instituição
Administradora e as demonstrações financeiras de acordo com a IN 516 da CVM, do
Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil, relativo ao exercício encerrado em
31 de dezembro de 2014.
O Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil (FIIIB) foi constituído em
29/07/2011, através da cisão parcial do patrimônio do FP. F Andrômeda Fundo de
Investimento Imobiliário.
O Fundo, de acordo de seu Regulamento de Operações, tem como objetivo a locação das
unidades construídas para fins comerciais, e distribuirá aos seus cotistas, conforme trata o
art. 15, no mínimo 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, com
base em balanço ou balancetes.
DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS
No exercício de 2014 foram distribuídos R$ 18.905 e o restante provisionados para
pagamento em 2015. No exercício de 2013 foram distribuídos R$ 19.856.
PROPRIEDADES PARA INVESTIMENTOS
De acordo a IN 516 de 29 de dezembro de 2011, a administradora julgou que haveria a
necessidade de contratação de empresa especializada, para nova apuração do valor justo
das
propriedades
para
investimentos,
portanto
contratou
a
empresa
PLANE
ENGENHARIA CONSULTORIA S/C LTDA que emitiu novo laudo com data base de
Dezembro de 2014, com isso, o valor justo do empreendimento, incluindo terreno e
construções civis, que totalizam agora, R$ 223.570 mil, ajuste de R$ 11.140 mil.
O Ajuste ao valor Justo não reflete diretamente na cota dos cotistas, pois exclui-se para
fins de distribuição de lucros, conforme trata a IN 516 da CVM.
MÉTODO ADOTADO NA AVALIAÇÃO TÉCNICA
Foi utilizado na avaliação de Dezembro de 2014 o Método da Capitalização da Renda,
através do procedimento do Fluxo de Caixa Descontado, pois é o método que estima o
valor presente de um fluxo de caixa projetado, à uma taxa de desconto que leve em
consideração as condições da atual conjuntura econômica, bem como das condições
particulares do segmento e do empreendimento industrial avaliado.
O valor indicado é obtido através da somatória do valor presente das receitas líquidas
futuras, que neste caso está alicerçada nos contratos de locação e do valor residual no
final do período de análise, sendo esse valor baseado na capitalização da receita
operacional do último ano de análise, neste caso no 10o ano. A taxa de capitalização
calculada, para a perpetuidade, foi de 9 % ao ano (decréscimo de 0,35 % ao ano, tendo
como base a taxa de desconto calculada de 12,5 % ao ano, nos dez primeiros anos do
fluxo de caixa).
São Paulo, 28 de Março de 2015.
2