Visão 19072012 Periodicidade: Semanal Temática: Construção/Imobiliário Classe: Informação Geral Dimensão: 762 Âmbito: Nacional Imagem: S/Cor Tiragem: 132725 Página (s): 54/55 Como trocar de casa Permutar Esta pode ser uma saída para quem não consegue vender o seu imóvel ou tem dificuldade de pagar o empréstimo bancário Saiba como funciona este negócio POR ALEXANDRA CORREIA Tenhodificuldadedepagaro meu empréstimo do T2 e fi cou uma casa muito grande para mim Procuro quem me queira ajudar ajudando se com uma troca To ou Ti em qualquer zona den tro de Lisboa Este anúncio pode ser visto no site OLX de classificados gratuitos e retrata uma realidade cada vez mais frequente Para pessoas com dificuldade de cum prir as obrigações do empréstimo à habi tação as permutas podem ser uma por ta de saída Mas elas servem também muitos outros objetivos desde a troca de casas de férias a uma mais profunda mudança de vida Numa altura em que o mercado imobiliário não consegue esco ar os imóveis para venda a troca de casa entre dois proprietários aparece como APEMIP Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal uma alternativa Mas não é de fácil con cretização O principal obstáculo reside em che A QUESTÃO DO CRÉDITO gar a um encontro de desejos É preciso que o proprietário daquele apartamento que alguém anda a «namorar» se inte resse pela casa proposta para permuta E aqui entram muitas variáveis da tipo logia à localização passando pelo ponto fulcral os preços de ambos os imóveis Há quem diga que este processo é ain da mais complicado do que encontrar a alma gémea Xo entanto existem sites de classifica dos na internet onde se pode anunciar e pesquisar imóveis com proprietários interessados em permutar E encontra se de tudo Há quem queira trocar um apartamento no Porto por outro no Al garve um empreendimento no Brasil por uma casa em Lisboa uma vivenda por um T2 Há até quem ofereça a casa em troca de um táxi com alvará Parte dos interessados nestes nego cios são construtores civis com dificul dade de vender as habitações que edifi caram Colocam nas para permuta na esperança de as trocar por imóveis que «Pela informação que vamos tendo do mercado existe algum interesse nesta modalidade Xo entanto julgo que o vo lume de negócios não será de monta» possam por sua vez rentabilizar Por diz Rui Peixoto Duarte sócio da Abreu exemplo se tem um terreno que inte resse a um construtor civil para futuros empreendimentos pode tentar trocá lo por uma casa já construída Mas atenção «Um promotor imobiliá rio dificilmente aceitará uma permuta se o que tem para oferecer tiver um valor inferior ao que a outra parte se propõe permutar Neste exemplo clássico da permuta de imóveis o contrário funcio na melhor Alguém quer uma casa me lhor encontra a solução que deseja mas Advogados e corresponsável pela área do Direito Imobiliário «A grande van tagem das permutas é a poupança que só se atreve a avançar para a transação se puder dar à troca a casa que já pos sui» explica Luís Lima presidente da Visão 19072012 Periodicidade: Semanal Temática: Construção/Imobiliário Classe: Informação Geral Dimensão: 762 Âmbito: Nacional Imagem: Tiragem: 132725 Página (s): 54/55 S/Cor se faz a nível fiscal que chega aos mi lhares de euros Por outro lado uma vez que grande parte da habitação tem por base o crédito é preciso pensar que uma transferência de um empréstimo bancá rio pode acarretar um agravamento dos spreads Como não existe lei que regule as per mutas a questão do empréstimo à ha bitação varia consoante as práticas das instituições bancárias Beatriz Rubio diretora geral da Remax tem outra vi são sobre a questão da hipoteca «Não é necessário contrair um novo emprés timo bancário ou alterar a titularidade do empréstimo atual ou até mudar de banco A única alteração é o imóvel dado como garantia Para concretizar a troca direta apenas é necessário que o valor da hipoteca em dívida seja inferior ao va lor da avaliação realizada pelo agente da Remax e no caso de haver uma diferença uma propriedade ter um valor superior à outra haverá direito a uma compen sação monetária entre proprietários» explica Entre as imobiliárias a Remax distin gue se por ter uma bolsa de permutas lançada há três anos Sem estatísticas específicas para este tipo de negócios a imobiliária fala de «adesão extrema mente positiva por parte dos clientes» Beatriz Rubio não vê qualquer risco na concretização de uma permuta e destaca uma das vantagens «Nos casos em que existe diferença entre o valor dos imó veis haverá direito a uma compensação monetária entre proprietários Esta situação facilita a vida do comprador porque o crédito bancário é muito mais baixo e mais fácil de conseguir A questão do crédito à habitação é ful cral nestes tempos de crise Os bancos há muito que não concedem emprés timos a ioo e também é sabido que a sua avaliação dos imóveis é bem inferior ao valor da venda Os promotores imo biliários têm de ser versáteis «Se um promotor não consegue colocar no mer cado um produto novo e de qualidade a menos que se disponha a aceitar per muta de imóveis talvez tenha de optar por esta estratégia de comercialização Tudo se resume à necessidade que existe de fazer com que o mercado continue a funcionar sem recorrer a expedientes suicidas de que a desvalorização artifi cial dos bens é a pior de todas» conclui Luís Lima
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