Dossier Promocional
Moradia em Caminha
Viana do Castelo
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Contexto e Oportunidade
Localização do Imóvel
Características Gerais do Imóvel
Descrição Detalhada
Condições de Comercialização
Contactos
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1. Contexto e Oportunidade
O concelho de Caminha fica situado no Norte de Portugal sendo limitado a sul pelo concelho de Viana do Castelo, a norte pelo rio Minho, a nascente
pelos concelhos de V.N. de Cerveira e Ponte de Lima e a poente pelo mar Atlântico. Geograficamente, localiza-se num ponto estratégico, a 90 km do
Porto, a 45 minutos do aeroporto Francisco Sá Carneiro, e a cerca de 80 km de Vigo, na Galiza (Espanha) e do seu aeroporto, a que se acede em 40
minutos. Para fazer ligação com Espanha, é também possível embarcar no ferry-boat 'Santa Rita de Cássia', que transporta passageiros, automóveis
ligeiros e autocarros para a outra Margem do Rio Minho. A configuração geomorfológica é diversificada e atraente para todos os gostos, com
vegetação exuberante nas margens dos rios Minho, Coura e Âncora, encostas verdejantes abrangendo várias freguesias, e a bela Serra d'Arga, com
700 metros de altitude.
Com magníficas praias, paisagens de rara beleza, serra e rios, num verdadeiro 'mosaico de paisagens', estas terras são ricas em temos ambientais,
paisagísticos, recursos naturais, patrimoniais, culturais e gastronómicos, o que possibilita a todos uma qualidade de vida sem par, recheada de um
conjunto alargado de atividades, adaptadas às diversas épocas do ano. Enfim, as paisagens naturais, os rios, as praias, a serra, o património, o
artesanato, a cultura, a gastronomia ... são a prova de que Caminha tem tudo para oferecer a quem a visitar.
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1. Contexto e Oportunidade
O imóvel em venda é uma fração autónoma inserida num condomínio fechado composto por 9 moradias unifamiliares, de tipo T3, em
banda. Insere-se num aglomerado de média dimensão situado a sul do centro de Caminha. Trata-se de uma habitação com cerca de 17
anos, com boa construção e bom estado de conservação e com acabamentos de qualidade.
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2. Localização do Imóvel
O imóvel situa-se na zona
norte de Portugal, na vila de
Caminha, no Distrito de Viana
do Castelo e na região Norte
e sub-região do Minho.
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2. Localização do Imóvel
O município de Caminha
é limitado a nordeste pelo
município de Vila Nova
de Cerveira, a sudeste
por Ponte de Lima, a sul
por Viana do Castelo, a
norte pela Espanha e a
oeste
pelo
Oceano
Atlântico.
A foz do rio Minho situase em Caminha, fazendo
este rio parte integrante
da paisagem da vila.
Para atravessá-lo rumo à
vizinha Galiza, para além
de uma ponte rodoviária
e outra ferroviária, existe
um terminal fluvial de
barcos, que transportam
não só passageiros, mas
também Automóveis.
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2. Localização do Imóvel
Para
chegar
ao
Concelho de Caminha
são várias as vias de
comunicação,
de
excelente
qualidade,
que
permitem
um
acesso rápido.
Existe a A28, com
acesso através das
saídas de Riba de
Âncora, Vila Praia de
Âncora,
Vilar
de
Mouros,
Dem
ou
Lanhelas.
Vindo pela A3, auto estrada que faz a
ligação Braga -Valença,
através das saídas de
Ponte de Lima, Vila
Nova de Cerveira ou
Valença,
o
acesso
também é fácil.
A EN13 junto à Costa
Atlântica é outra das
alternativas.
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2. Localização do Imóvel
O imóvel situa-se a sul da centro de Caminha (1,1 km), a sudeste da Escola Secundária de Caminha (400 m) e a noroeste da ETA de
Vilarelho (320 m). Dista da Praia de Caminha cerca de 4 Km, para nascente. Possui acesso a todas as infraestruturas e bons acessos.
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2. Localização do Imóvel
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3. Características Gerais do Imóvel
A Moradia, de arquitetura moderna, é atrativa do ponto de vista estético e tem uma boa moldura paisagística, com implantação em zona
de terreno desafogada e de boas vistas. A construção, de boa qualidade, apresenta fachadas de reboco areado pintado e lajetas em
granito colado. Dispõe de caixilharias em alumínio lacado com vidro duplo.
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3. Características Gerais do Imóvel
O acesso ao condomínio fechado e à moradia, no seu interior, é realizado através da N301, por um portão com comando remoto. No
interior do condomínio existe espaço de estacionamento externo disponível, que complementa o estacionamento em garagem interior
para 4 viaturas.
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3. Características Gerais do Imóvel
A moradia, correspondente à Fração I, destinada a
Habitação Unifamiliar, tipo T3, é composta por 3 pisos,
incluindo Cave, R/C e Andar.
Apresenta nas traseiras uma varanda voltada a nordeste
e um alpendre orientado a sudoeste.
A moradia possui um logradouro/jardim de uso exclusivo
com dimensões generosas (421 m2).
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3. Características Gerais do Imóvel
No R/C existe o alpendre de entrada, hall, cozinha com copa,
corredor, sala comum com acesso ao logradouro e um WC.
A sala comum no R/C apresenta pavimentos em soalho de madeira.
Existe sistema de aquecimento central e uma lareira com
recuperador de calor. A partir da sala, acede-se diretamente ao
jardim e também à Cave e ao 1º Andar, a partir de uma escada
central.
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3. Características Gerais do Imóvel
O acesso ao piso superior faz-se a partir de uma escada central
com acesso a um hall comum.
A zona dos quartos apresenta pavimentos em soalho de madeira
e sistema de aquecimento central.
No 1º Andar existe o hall dos quartos, sala de estar, casa de
banho, e 3 quartos, sendo dois deles com terraço e 1 quarto com
casa de banho (suite).
Os quartos, muito arejados e luminosos, beneficiam de uma
agradável vista. Todos possuem roupeiros encastrados.
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3. Características Gerais do Imóvel
A cozinha não está equipada e
alguns dos móveis têm de ser
repostos.
As
loiças
das
instalações
sanitárias são sóbrias mas com
qualidade.
A banheira é de hidromassagem.
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3. Características Gerais do Imóvel
O acesso viário à cave é efetuado pela zona comum do
condomínio. A cave da moradia destina-se a salão de lazer,
com churrasqueira e acesso à garagem para 4 viaturas.
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4. Descrição Detalhada
Área de Implantação moradia: 101 m2
Área bruta de Construção: 753 m2
Habitação: 202 m2
Arrecadação: 32 m2
Varandas: 17 m2
Alpendres: 11 m2
Estacionamento/Garagem: 70 m2
Logradouro/Jardim: 421 m2
• Localização: Rua do Corgo, Casa I, Lugar do Corgo,
Freguesia Vilarelho, Concelho de Caminha, Distrito de
Viana do Castelo.
• Características:
• Moradia T3 de 3 Pisos: Cave, R/c e 1º andar.
•
Cave: Garagem e Salão de Lazer com
churrasqueira.
•
R/c: Sala comum, hall, cozinha com copa,
e 1 WC.
•
1º Andar: 3 quartos (1 suite), hall, sala de
estar e 2 instalações sanitárias (1 na suite).
• Logradouro/Jardim e barbecue.
• Classe Energética: D.
•Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial
de Caminha. Certidão de Teor nº 282/19880215.
Artigo matricial nº 625. Prédio em propriedade
horizontal.
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5. Condições de Comercialização
• Comercialização:
• Inclui a totalidade do Imóvel;
• Valor de referência: € 235.000,00
• Condições de Pagamento:
•Condições a acordar.
• Endereço para envio de Propostas:
Caixa Imobiliário
Av. João XXI, nº 63, 5º
1000-300 Lisboa
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6. Contactos
Endereço postal: Av. João XXI nº 63 – 5º Piso
1000-300 Lisboa
Telefone: (+351) 222 098 270 / 968 904 225
E-mail: [email protected]
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