CONDOMÍNIO RESIDENCIAL - VILLAGIO SÃO JOSÉ
PROJETO: TORRES & BELLO ARQUITETOS
INCORPORAÇÃO E EXECUÇÃO: CONSTRUESSE
RESPONSÁVEL: VOLNEI SEBBEN
1. Apresentação da empresa e do lançamento imobiliário:
Obras inovadoras, com alto padrão de qualidade. É isso que se destaca nos empreendimentos
construídos pela Construesse.
Atuando há mais de 20 anos no segmento da construção civil, a Construesse tem por tradição aplicar
materiais de primeira linha, moderna tecnologia e mão-de-obra especializada.
Nas suas edificações sempre estão presentes o bom gosto e a funcionalidade, proporcionados por
conceitos de arquitetura de vanguarda.
Tudo isso, aliado com o cumprimento dos prazos de entrega, fazem da Construesse uma das empresas
de maior credibilidade no setor.
Por trás de todos os seus empreendimentos estão estudos detalhados do terreno, da infraestrutura
próxima a construção, bem como aquela a ser oferecida aos usuários finais das unidades construídas.
Em suas edificações conta com parceria de fornecedores conceituados, os quais têm seus produtos
presentes nos melhores imóveis do país. Em cada projeto há a preocupação de engenheiros e
arquitetos em oferecer mais do que um desenho arquitetônico diferenciado. O objetivo da equipe é
proporcionar maior qualidade de vida.
Histórico
Da experiência de seu fundador, surgia, em fevereiro de 1989, uma das mais sólidas construtoras da
região Nordeste do Rio Grande do Sul. Ao começar o primeiro projeto iniciava um desafio: realizar o
sonho daqueles que buscavam um lugar para viver com sua família ou para trabalhar. Cada metro de
parede erguida traz consigo o desejo de crescimento da empresa e de ver a evolução do setor. À medida
que iam nascendo novos projetos, foram agregadas novas técnicas, novos estilos de moradia,
acompanhando as tendências da arquitetura.
2. Apresentação do Empreendimento
FOTO AÉREA
Desde sua fundação, a empresa constrói
edifícios residenciais ou comerciais, sendo
obras próprias ou para terceiros. E, ao
longo destes anos, vem aprimorando
técnicas e conquistando a confiança do
mercado, que vê nos imóveis da
Construesse a possibilidade de um negócio
seguro e rentável.
Atualmente constam em seu portifólio
diversas obras concluídas, e centenas de
sorrisos de clientes satisfeitos.
Certificações
Para atestar sua preocupação com a
qualidade, a empresa implantou um
sistema de gestão da qualidade e passa por
rigorosas avaliações, cujo resultado
favorável resulta nas certificações ISO
9001:2008 e PBQPH – nível A.
Estas certificações são reflexo de uma preocupação em sempre aprimorar a qualidade do trabalho,
buscando desenvolver novos projetos para atender aos requisitos regulamentares, dos clientes e
estatutários, melhorar a performance de seus fornecedores e atingir as expectativas de seus clientes,
oferecendo-lhes a certeza de estarem adquirindo serviços e produtos comprometidos com a busca da
melhoria contínua.
Por meio de um eficiente departamento jurídico, tem, junto aos órgãos responsáveis, todos os registros
necessários para o início de cada nova construção, proporcionando aos novos proprietários total
tranquilidade em relação aos requisitos legais.
Desde as fundações até os acabamentos existe a preocupação em usar materiais de procedência garantida
e com qualidade superior, tornando maiores as condições de conservação das edificações.
Tudo isto assegura aos nossos clientes a confiança em terem adquirido um imóvel de alta qualidade para a
felicidade de toda a família.
Politica da qualidade
“A CONSTRUESSE tem como objetivo edificar qualidade de vida, buscando a satisfação de seus “CLIENTES”,
oferecendo empreendimentos sustentados por um Sistema de Gestão da Qualidade comprometido com a
melhoria contínua, contando com seus colaboradores e fornecedores.”
O escritório Torres & Bello Arquitetos Associados foi fundado em 2003, e a empresa atua no
desenvolvimento de projetos arquitetônicos e urbanísticos, com escritórios em Porto Alegre e Caxias do
Sul. Tem registrado conquistas significativas com importantes prêmios nacionais de arquitetura: Prêmio
ASBEA 2010-SP, VIII Grande Prêmio de Arquitetura Corporativa 2011-SP e o Prêmio ASBEA 2012-SP.
3. Apresentação do Empreendimento
O empreendimento Villagio São José, executado pela Construesse Engenharia e projetado pelo escritório
Torres & Bello Arquitetos Associados, está localizado em São Leopoldo, no RS.
Com 58.542m² de área total, o condomínio Villagio São José, localizado em bairro exclusivo no centro de São
Leopoldo RS, possui 8.800m² de área comum, 36.500m² de área total de terrenos em somente 86 lotes.
A área de lazer externa, é composta por área com piscina externa adulto e infantil, raia para natação, deck
molhado, solarium, quadra poliesportiva pavimentada, quadra de tênis de saibro, quiosque com
churrasqueira, lounge externo,redário, espaço de fogo de chão, play adventure, e praça central com
espelhos d`água.
As demais área de lazer são o salão de festas, espaço gourmet, fitness, sauna, espaço mulher com SPA mais
hidromassagem, garage band, salão de jogos, e brinquedoteca.
A implantação originou-se com a continuação o eixo de da avenida principal chegando ao acesso da guarita e
núcleo central na área de lazer cujo desenho se desenvolveu em setores circulares no ponto mais alto do
terreno. Nos lotes, buscou-se dar melhor aproveitamento e privilegiando a insolação e ventilação.
A arquitetura, eminentemente contemporânea de volumes puros e de cor branca, busca ressaltar planos
com pedra natural e as praças e ligações entre os espaços com coberturas metálicas e brises de madeira.
Espaços de Lazer
Piscinas
Espaço Gourmet
Espaço Kids
Espaço Mulher
Sala de Jogos
Salão de Festas
Espaço Fitness e SPA
Garage Band
Quiosque Com Churrasqueira
Quadras Poliesportivas
Lounge Externo com Lareira
Playdventure
Redário
Completa Infraestrutura
Bairro exclusivo
Projeto paisagístico
58.542m2 de área total
8.800m2 de área comum
36.500m2 de área total de terrenos
Somente 86 lotes
Condomínio totalmente cercado com
muros
Praças com jardins, bancos e playground
Central de serviços
Controle de acesso e vigilância 24h
Sistema de Circuito Fechado de TV
Rede aérea de energia elétrica e telefonia
1. Acesso pela Av. Irmã Helenita
2. Pórtico de Entrada
3. Espaço Kids
4. Espaço Mulher
5. Sala de Jogos
6. Espaço Gourmet
7. Salão de Festas
8. Piscinas
9. Espaço Fitness e SPA
10. Garage Band
11. Quiosque com churrasqueira
12. Quadras Poliesportivas
13. Lounge Externo com Lareira
14. Playdventure
15. Redário
IMPLANTAÇÃO
ESPAÇO FITNESS
1)
Descrição do cenário em que seguiu o projeto e justificativa para sua implantação
A escolha pela localidade decorreu de uma oportunidade negociada durante muito anos que prosperou
no período em que a localidade de São Leopoldo necessitava de Condomínios residenciais fechados em
meio à natureza. Tudo isso aliado ao desejo da Construesse em expandir suas obras além da região da
Serra, com intuito de proporcionar na grande Porto Alegre um empreendimento com sossego e
segurança numa ampla área de lazer com a qualidade de vida alcançada nas cidades do interior do nosso
estado.
2)
Objetivos e desafios
A Construesse tem por objetivo levar ao público da grande Porto Alegre, em especial aos moradores da
cidade de São Leopoldo sua experiência na construção civil de obras que priorizam a qualidade de vida
sem agregar a isso custos elevadíssimos. Sempre respeitando as áreas circunvizinhas de modo a
minimizar os efeitos no meio ambiente.
Também tem por objetivo levar aos moradores das cidades da grande Porto Alegre uma opção de
moradia num centro urbano com qualidade de vida igualmente oferecida por cidades do interior.
O desafio está em conquistar clientes que não conhecem a empresa, mostrando a todos a seriedade
com que as obras são edificadas, o que se espera com a conclusão do Empreendimento Villagio São José:
que é uma obra de qualidade que respeita a natureza e as moradias circunvizinhas, agregando a cidade
um local bom para se viver e criar seus filhos.
1)
Gestão do projeto:
Diferenciais do empreendimento
Inserido no centro da cidade de São Leopoldo, no coração da cidade, junto ao BIG rede de
supermercado, junto a um dos melhores colégios da região, próximo a estação do metro.
Infraestrutura completa.
O Residencial Villagio São José diferencia-se por ter somente 86 lotes espalhados por uma imensa
área verde com total infraestrutura e áreas de lazer de maneira a proporcionar conforto e sossego sem deixar
de lado a segurança que os grandes centros urbanos exigem.
ESPAÇO SALA DE JOGOS
ESPAÇO GARAGE BAND
2)
Estratégias e ações adotadas para atingir os objetivos
Foi realizado um amplo estudo da localidade buscando atender as necessidades das pessoas que buscavam
moradias com segurança e conforto sem deixar de desfrutar das vantagens de morar no centro da cidade.
Formou-se parceria com mais duas grandes empresas, a Construesse de Caxias do Sul e as empresa
Construsinos e Planta e Obra, estas últimas, para a execução da obra instalada na região do
empreendimento, São Leopoldo.
Histórico
Com 25 anos de atuação e um know-how que garante eficiência e qualidade nos projetos executados, a
Planta & Obra tornou-se referência no setor da construção civil leopoldense, destacando-se como uma
marca sólida no mercado imobiliário gaúcho. Localizada em São Leopoldo, e fundada pelo arquiteto Lúcio
Afonso Goettert, a empresa conquistou o reconhecimento no setor da Construção Civil ao aliar
confiabilidade e profissionalismo na execução de seus projetos.
Ostentando um portfólio com mais de 500 mil m² construídos, comemora uma trajetória de sucesso e
credibilidade, resultantes de seu padrão de qualidade que avalia de forma criteriosa quesitos como a
localização do imóvel, infraestrutura e a idoneidade de seus parceiros Aprimorando conceitos que atendem
com perfeição a diferentes perfis de público comerciais e residenciais, a Planta e Obra oferece propostas de
configuração que contemplam diferentes orçamentos sem abrir mão da qualidade.
Tamanha dedicação impulsionou aceitação e o incremento dos empreendimentos lançados pela empresa
que prima pela qualidade nos métodos de construção adotados, materiais modernos e de alta durabilidade,
além de projetos que se adéquam às necessidades do cliente
Responsabilidade Social e Ambiental
Consciente de seu papel na sociedade, a Planta e Obra tem como objetivo participar da melhoria da
qualidade de vida das pessoas. Para isto, a empresa tem investido na recuperação do patrimônio cultural e
histórico da cidade, a fim de manter viva a história para as próximas gerações.
Além disso, como parte de suas atividades em prol da sustentabilidade, em todas suas obras está sendo
empregada a gestão ambiental na administração dos recursos materiais, a fim de, evitar desperdícios e
garantir o controle dos resíduos resultando na diminuição dos impactos ambientais.
1)
Recursos necessários – humanos, financeiros e materiais
Foram buscadas parcerias com empresas reconhecidas por suas experiências e capacidades técnicas da
cidade de São Leopoldo sempre com o intuito de valorizar a mão de obra local.
A Construesse não mediu esforços para disponibilizar os recursos financeiros necessários para empregar na
obra somente materiais de alta qualidade condizentes com o nível do empreendimento.
ESPAÇO KIDS
ESPAÇO SPA
8) Resultados:
Resultados alcançados (quantitativos e qualitativos)
Os resultados alcançados estão além das expectativas. Mais de 70% dos lotes foram vendidos e os
valores das negociações atingiram a meta da empresa.
A Construesse com este projeto inovou seu portfólio de produtos, trazendo um empreendimento
que busca atender as expectativas dos moradores de centros urbanos de nosso estado que busca viver bem
em meio à natureza.
LOUNGE EXTERNO COM LAREIRA
ESPAÇO ESTAR EXTERNO
FOLDER DE VENDAS
FOLDER DE VENDAS