Memorial Descritivo
Localização do Empreendimento
Rua T-53 esquina com Praça T-23, Quadra 96, Lotes 2/17/18, Setor Bueno, Goiânia, GO.
Número de Unidades e Vagas de Garagem
61 (sessenta e uma) unidades no total, sendo 60 (sessenta) apartamentos tipo e 1 cobertura
Penthouse.
Existirão ao todo 139 (cento e trinta e nove) vagas de garagem com capacidade para 201
(duzentos e um) veículos.
Número de Pavimentos
O VINGT-TROIS RESIDENCE será composto de 38 (trinta e oito) pavimentos, sendo Subsolo
02, subsolo 01, Térreo, Mezanino 1, Mezanino 2, 30 (trinta) pavimentos tipo iguais (do 1º
ao 30º pavtº) com 02 apartamentos por andar, 31º pavimento contendo 01 apartamento
(apartamento de cobertura), 32º pavimento com casa de máquinas e barrilete e 33º pavimento com reservatório superior.
Área do Terreno
1.753,50 m²
Quadro de Áreas m2
Unidade
Descrição
Apartamento Tipo A
Apartamento Tipo B
Apto 301 com escaninho de 6 m
Apartamento Tipo C
Cobertura
Penthouse
Vaga Tipo A
Vaga Tipo B
Vaga Tipo C
Vaga Tipo D
Vaga Tipo E
Vaga Tipo F
Vaga Tipo G
1
43
Área
Privativa
263,81
260,81
Quant
.
2
Apto 302, aptos 1201 a 3201 e 1202 a 3202
Aptos 401 a 1101 e 402 a 1102,
2
com escaninho de 2 m
Área
Comum
85,3813
84,8503
Área Total
16
259,81
84,6732
344,4832
1
492,00
141,8423
633,8423
Individual Pequena
14
58
5
7
44
10
1
10,58
11,52
13,75
22,56
23,04
24,50
22,08
1,8720
2,0388
2,4333
3,9921
4,0767
4,3352
3,9069
12,4520
13,5588
16,1833
26,5521
27,1167
28,8352
25,9869
Individual Grande
Dupla Média + Pequena
Dupla Média + Média
Dupla Média + Grande
Dupla Pequena + Pequena
1602, 1701, 1702, 1801, 1802, 1901, 1902, 2001, 2002, 2101, 2102, 2201, 2202,
2902, 3001, 3002, 3101, 3102, 3201 e 3202 terão hall social de elevador privativo,
sendo 01 (uma) máster, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço,
laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com
área de 3,00m2.
Interfone/Central de Portaria, Portões Eletrônicos
to no apartamento-tipo e Penthouse, todos interligados com a guarita.
-
de ferro, com acabamento em pintura esmalte, com controle de abertura eletrônica, das
marcas THEVEAR, HDL, PORTAL, ROSSI ou GAREN.
Instalações de Segurança
de sensor de presença.
hall social privativo, sala de estar/jantar/TV, varanda, sauna, terraço descoberto, lavabo, cir-
cromadas do tipo Franklin e cordoalha de cobre nu, formando gaiola de Faraday, e descidas para interligação aos aterramentos.
e banheiro sr. e sra separados, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de
serviço e laje técnica (ar condicionado/outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo
com área de 6,00m2.
Outros
CARACTERISTICAS DA ÁREA COMUM
trico.
Existirão ao todo, 139 (cento e trinta e nove) vagas de garagem com capacidade para 201
(duzentos e um) veículos as quais fazem parte da área comum de divisão não proporcional,
sendo divididas da seguinte forma:
(quatorze) vagas com capacidade para 01 veículo.
-
-
INSTALAÇÕES ESPECIAIS
Água Quente
sistema de passagem ou acumulação (a ser definido futuramente pela incorporadora), a ser
instalado na laje técnica. Área de serviço. A instalação do aquecedor será feita pelo cliente
após a entrega do apartamento. O sistema abastecerá as torneiras e chuveiros das quatro
suítes, além da banheira de hidromassagem. Será deixado ponto para chuveiro elétrico em
apenas um dos banheiros do apartamento e banho de serviço.
Rede de Aspiração de Pó
Vagas tipo C: individuais G, com área de 13,75m2, localizada no subsolo 02, numerada
distribuídas em pontos estratégicos para atender todos os ambientes e o equipamento será
instalado na área de serviços ou laje técnica.
capacidade para 05 veículos.
para pá automática na cozinha. A aquisição e instalação do equipamento de aspiração
central deverá ser feita pelo cliente após a entrega do apartamento.
-
veículos.
-
02
capacidade para 88 veículos.
Avenida T-53
PRAÇA T-23
locais (tubulação seca).
dormitório de serviço, banheiro de serviço, laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um) escaninho privativo com área de 2,00m2.
Avenida T-1
01
Antena Coletiva de TV e FM/TV a Cabo
terão hall social de elevador privativo, sala de estar/jantar/TV, varanda com churrasqueira,
349,1913
345,6603
Cobertura com 4 suítes
Individual Média
serviço, banheiro de serviço, laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos) e 01 (um)
escaninho privativo com área de 6,00m2.
-
Ar Condicionado
rígena de cobre e tubulação elétrica seca) para instalação de aparelhos sistema split convencional e/ou Inverter/VRF (dependendo da necessidade técnica) a serem definidos pela
Incorporadora, em todas as quatro suítes, conforme projeto específico.
pão na área de serviço. A localização das unidades evaporadoras será definida em projeto
executivo de arquitetura.
técnica da construtora e terão custo adicional.
lizadas no mezanino 01, numeradas de 111/111A e 115/115A, totalizando 10 (dez) vagas
com capacidade para 20 veículos.
- As vagas de garagem terão matriculas individualizadas junto ao cartório de registro de
imóveis, e as vagas adicionais serão vendidas como autônomas.
- A atribuição das vagas e a forma de sua utilização encontram-se regradas na Convenção
de Condomínio, integrantes do presente memorial.
Comunicação
ção, como central telefônica.
-
ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E MATERIAIS
Automação na Unidade Autônoma
Nas unidades autônomas tipo e Penthouse será entregue sistema de automação conforme
itens relacionados abaixo. As instalações elétricas serão adaptadas para o funcionamento
dos equipamentos relacionados, e a montagem dos mesmos será feita após a entrega
da unidade, por empresa especializada a ser definida pela Incorporadora. Será entregue:
Esquadrias
entrada social
venezianas em alumínio nas suítes.
eletrostática.
Sistema de Vendas
Sistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFI
Financiamento direto do Incorporador.
Incorporação
SPE Empreendimento Bueno T23 Ltda
Vidros
Realização
Opus Incorporadora Ltda
espessura de acordo com os vãos.
Projetos
Projeto de arquitetura: Bretones e Carvalho Arquitetura
Projeto paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística Ltda
Projeto de interiores: Mezzo Arquitetura
Ferragens
EMPREENDIMENTO
O VINGT-TROIS RESIDENCE terá uso exclusivamente residencial, projetado pelo escritório
Bretones e Carvalho Arquitetura e será composto de 38 (trinta e oito) pavimentos, sendo Subsolo 02, subsolo 01, Térreo, Mezanino 1, Mezanino 2, 30 (trinta) pavimentos tipo iguais (do
1º ao 30º pavtº) com 02 apartamentos por andar, 31º pavimento contendo 01 apartamento
(apartamento de cobertura), 32º pavimento com Casa de máquinas e barrilete e 33º pavimento com reservatório superior, resultando em 61 (sessenta e uma) unidades no total geral.
63 veículos, sendo 06(seis) individuais P, com área de 10,58m2, 10 (dez) individuais M com
área de 11,52m2, 01 (uma) individual G com área de 13,75m2, 01 (uma) Dupla pequenas
que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, 21 (vinte um) escaninhos que
fazem parte da área privativa de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres,
57 veículos, sendo 08(oito) individuais P, com área de 10,58m2, 10 (dez) individuais M com
área de 11,52m2, 01 (uma) individual G com área de 13,75m2, 15 (quinze) duplas M+M
Caso o cliente queira automatizar outros circuitos e equipamentos, deverá solicitar a preparação da infra-estrutura durante a construção, conforme regras do processo de personalização da Incorporadora, e negociar diretamente com a empresa indicada pela Incorporadora
o custo de montagem e configuração dos equipamentos.
Sistemas Automatizados na Área Comum
le de iluminação, irrigação de jardim, ligação de fontes / espelho d’água, etc. Além de
economizar energia, não deixando equipamentos ligados além do programado, permite
fosco.
acionamento.
cascatas, aquecimento da piscina, etc.
Louças, Metais e Bancadas.
SISTEMAS DE SEGURANÇA
AKROS.
Segurança Perimetral
LORENZETTI ou PERFLEX.
03 câmeras, uma na portaria, e duas no acesso de veículos e previsão para pontos futuros.
-
cubas de louça.
dos banheiros de serviços, que terão lavatórios afixados nas paredes das marcas DECA,
INCEPA ou CELITE.
NA ou FRANKE.
CELITE.
Cerâmicas e Pastilhas
Mistas M+P com área de 22,56m2, que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, 12 (doze) escaninhos que fazem parte da área privativa de divisão não proporcional,
circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao subsolo 02 e ao térreo, medidores,
Atlas, NGK ou Jatobá.
ículos, sendo 13 (treze) individual M, com área de 11,52m2, 01 (uma) individual G com área
nível serão utilizados filetes em granito na largura da porta ou soleiras em granito na largura
do portal.
parte da área comum de divisão não proporcional, 11 (onze) escaninhos que fazem parte
da área privativa de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampas de
acesso ao subsolo 01 e ao mezanino 1, acesso de veículos, 02 (duas) vagas para visitantes,
acesso social, pulmão social, espera, guarita, WC da guarita, pulmão de serviço, hall social,
central de gás, depósito de lixo, gerador, hall de circulação, DML, copa, vestiário masculino
acabamento, isentando então a necessidade de instalação de soleira.
antecâmara e escada pressurizada.
Elevadores
lo 2, Subsolo 1, Térreo, Mezanino 1, Mezanino 2, 1º ao 31º pavimentos.
-
DETALHAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
hall social de elevador privativo, sala de estar/jantar/TV, varanda com churrasqueira, lavabo,
quando algum material aqui indicado deixar de ser fabricado e/ou houver indisponibilidade
de fornecimento pelo fabricante.
problemas técnicos que surjam durante a execução da obra.
cutadas a critério da incorporadora em tijolos furados, blocos ou ainda gesso acartonado,
conforme normas técnicas.
-
podendo sofrer variações em função de necessidades técnicas.
rial publicitário e maquetes são meramente ilustrativos, sendo que os apartamentos e área
comum serão entregues obedecendo o que estará descrito no contrato de compra e venda.
Relação de Mobiliário da Área Comum
-
e objetos de decoração constantes no memorial descritivo integrante do Contrato de Compra e Venda.
STAND DE VENDAS
acesso aos pavimentos, através de acionamento biométrico ou cartão.
exaustor, barrilete e escada pressurizada.
materiais de construção, classificadas como 1a qualidade.
-
portas de elevadores receberão acabamento em pintura esmalte sintético fosco.
Fachadas
Geral
bom gosto de caracterização final.
Pinturas
RIT ou similar.
copa, terraço descoberto de festas, wc masculino, wc feminino, wc PNE, brinquedoteca, churrasqueira/forno de pizza, varanda gourmet, terraço descoberto, jogos, brinquedoteca, play
ground, academia, vestiário masculino e feminino, sauna, piscina infantil, piscina adulto,
para funcionamento do sistema deverão ser estabelecidos pelo condomínio do empreendimento.
Soleiras / Filetes
fazem parte da área comum de divisão não proporcional, 17 (dezessete) escaninhos que
fazem parte da área privativa de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres,
rampa de acesso ao térreo, antecâmara, moto-ventilador, antecâmara, escada pressurizada,
Controle de Acesso
tador, software de controle de acesso e micro câmera digital para controle de acesso pela
identificação visual de moradores, visitantes e prestadores de serviços.
so de visitantes aos pavimentos de apartamentos somente poderá ser feito por pessoas
devidamente cadastradas e liberadas na portaria.
chuveiro) serão adquiridos e instalados pelos adquirentes após a entrega das unidades.
NIL ou similar.
central de alarme será entregue e o condomínio deverá contratar a empresa especializada
para monitoramento e back-up.
-
alumínio e vidro (em locais específicos).
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Instalações Elétrico-Telefônicas e Hidro-Sanitárias / Gás
e interfone (tubulação seca), de acordo com projetos específicos, posturas municipais e de
serviços públicos.
tipo, integralmente, com alteração de lay out interno, com o objetivo de proporcionar um
melhor entendimento pelo cliente, porem alguns itens são opcionais e não fazem parte do
contrato de venda. São Itens opcionais:
eletro-eletronicos e eletrodomésticos, sistema de som, aparelhos de ar condicionado, boxes
de vidro temperado, espelhos, cortinas, objetos de decoração, fechamento da varanda em
vidro, forros de gesso rebaixados e/ou especiais, molduras e cortineiros, divisórias de vidro,
adega, acessórios de cozinha, papeis de parede e revestimentos especiais em paredes,
sistema de automação, revestimentos em pedra nas paredes, piso da área íntima (quartos/
circulação), bancada e ilha na varanda, e todos os demais itens não relacionados no memorial descritivo integrante no Contrato de Compra e Venda.