GUIA SEMANAL DE INVESTIMENTOS
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IMÕVEIS
ve.oda, mas não teve sucesso. Por Isso,
acionou a Bazze na Justiça para recuperar
os RS 25 mil da entrada e as parcelas men·
sais de RS 700, que foram pagas ao longo
de três anos. "Economi.umos tudo oque
pudemos para pagar as prest.ções", diJ a
gerente admi nisb-ativa·financei.ra.
-continuo no aluguel e sei que vou demorara receber os meus direitos9.
Josefa é uma entre milhares de pessoas que estão buscando nos b'ibunais o dis·
trato comconstrutoras e lncorporadoru.
No ano passado, oTribunal de Justiça de
São Paulo(TJ·SP)recebeuquase4,9 mil
pedidos de mdsáo de contrato - uma
expansão de 145" sobre 2013. Os números
deste ano ainda não foram divugados, mas
os escritórios de advocacia sentem no dia a
dia que a demanda aumentou. No Tapai
Advogados, um dos únicos no Paú especia·
lizados em direito imobiliário, os casos
referentes ao distrato QUASe dobraram em
um ano. Até o inicio de deumbro eram 532
AI construtoru t lncorporac:loru
podem rtttr tntrt 1°"' t 15CMI de todo o
montante pqo- lndulndo u eorretApns
• tuu- pelo comprldor para cobrir as
dap·u• ldmlnlltrltlvu rull:Zl!du no
petlodo do contJatu.Odinheiro dew w
devoMdo lnt-aralmtntt. com as deYldu
comç6es do periodo. No caso de Josefa. que
envolve atraso de mais de seis meses na
entrega do Imóvel, o \'llor aser restituído é
integral. No entanto, acrise econômica tem
fei lo as empresas arriscarem: há desde o
IMÕVEL ÜNICO Para Tapai, osclientn
de\'f'JTI mis11ràs tentações de compro
ações. ante 269 no ano passado. "Ninguém
compra um imóvel pensando em devolver
em tNs anos e perder dinheiro", diz Marcelo
Tapai, sócio do escritório que leva o seu
nome. "A redução da renda, o risco de perder
oemprego e a restrição de crédito são moti·
vos que levam os clientes adesistir."
OAOS DETALHES
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pagamentodeapenas~daentradaem
parcelas fixas até sugestões de devoluçio de
certa de~à vista- muito aquém do valor
justo. Essas apostas estão relacionadas à
necessidade imediata de dinheiro pelos com·
pradores e do prazo médio de um ano e meio
para a conclusão de um processo desse tipo
na Justiça. "Tentar um acordo ésempre a
melhor salda, inclusive para manter a com·
pra do im6'.-el com o pedido de prazo de
carência para as prestações ou renegociação
do financiam1mto", diz Fábio Kurtz, sócio do
setor contencioso estratégico e arbib-agem
do Siqueira Castro Advogados. ªNio é negócio para uma incorporadora ler inadimplen·
tes, nem Imóveis &em comprador.•
Aconsequência dessa onda de devolu·
ções é oaumento no número de imóveis em
estoque, que neste ano chegará a 28,5 mil
unidades. Por isso. os clientes devem ficar
alentos aossaldões. Muitas veus um aparta.
mento está sendo negociado por um preço
inferior ao do lançamento. Isso acontece
pela readequaçlo de preços ao valor de mer·
cado, oque pode ser conferido em pesquisas
na região (veja quadro ao lado). Oimportante
é fugir das tentaç&s. Omomento de crise é
propicio para quem busca um bom negócio,
principalmente se o pagamento for à vista.
Quem pen~ em parcelar deve ter cuidado.
"Nio importa qllllnto é o seu ul!rio, M!IJ'ljm
o imóvel é unico e vai caber no orçamento•,
afirma Tapai. "Paredas baixas durante aobra.
provocam um desalir1lwuento com osaldo
de-.-edor.• Vale tudo para que o "lar, doce lar"
nio se transforme no "lar, devolvido lar". 1-1