Vendas | 09/09/2013 06:30
Imóvel de 1 quarto é mais popular que o de 3
quartos em SP
Conheça o perfil de quem procura imóveis de um quarto, tipo cada vez mais popular na
cidade de São Paulo
Julia Wiltgen, de
A boa localização dos novos empreendimentos é um dos apelos. Há inclusive quem
compre apartamento de dois quartos para transformar em um imóvel de um quarto só. De
acordo com Neuding, muitas vezes os casais que compram o primeiro imóvel preferem ter
uma sala maior, e fazem essa conversão. Sua ideia é que o imóvel volte a ser um dois
quartos quando o primeiro filho chegar. “Assim o imóvel dura mais. Se a ideia for vendê-lo,
o de dois quartos tem maior liquidez”, diz Neuding.
Outro possível atrativo é o preço. Apesar de ter o metro quadrado mais caro que as
unidades de mais quartos, os apartamentos de um dormitório são compactos, e muitas
vezes têm preços unitários mais em conta.
Segundo o Secovi-SP, a área útil média dos imóveis de um quarto em São Paulo caiu 22%
de 2004 para 2013, de 52,4 metros quadrados para 40,7 metros quadrados. Os de dois e
três quartos permaneceram praticamente com a mesma área útil média: de 60,6 para 59,6
metros quadrados no caso dos imóveis de dois dormitórios, e de 90,2 para 91,2 metros
quadrados, no caso dos de três dormitórios.
Segmento de luxo desponta
Mas a média dos preços unitários dos apartamentos de um quarto no primeiro semestre foi
maior que a média de preços dos apartamentos de dois quartos. De acordo com Luiz
Paulo Pompéia, diretor da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), isso
se deve a uma recente onda de lançamentos de imóveis de um quarto para o segmento de
luxo, o que puxa os preços para cima.
Número de quartos
Preço do m2 da área útil (R$)
Preço da unidade (R$)
1
11.106
447.500
2
6.789
402.000
3
7.554
685.000
4
9.717
1.784.000
Fonte: Embraesp
Pompéia explica que os lançamentos desse tipo de imóvel vêm ocorrendo de 2007 para
cá, pressionando o preço do metro quadrado das unidades de um dormitório. Os imóveis
de um quarto voltados para o segmento de luxo são invariavelmente bem localizados, mas
nem sempre são compactos, o que também contribui para puxar o preço total da unidade
para cima.
O diretor da Embraesp cita o exemplo de um lançamento na Vila Madalena, Zona Oeste,
com um dormitório e área útil de 127,30 metros quadrados, por quase 2 milhões de reais a
unidade. “Trata-se de uma grande suíte e uma área social ampla para receber visitas”,
explica Pompéia.
O contraste com os imóveis de dois quartos se deve ao fato este produto ser mais voltado
para a classe média, enquanto que os apartamentos de um quarto de médio e alto padrão
são voltados para o público de alta renda. “Na minha opinião, esse nicho do alto padrão
ainda vai oferecer boas oportunidades durante algum tempo. Embora a oferta venha
aumentando, os lançamentos desse tipo de imóvel ainda são poucos frente à demanda”,
diz Pompéia.
Ainda há boa demanda
Mas, para Pompéia, o mercado é promissor não só para os imóveis de luxo, como para os
apartamentos de um quarto como um todo. Ele explica que além do segmento de alto
padrão, o segmento médio e o popular (os substitutos das quitinetes) também assistem a
alta demanda e escassez de oferta, embora haja lançamentos em todas as faixas e por
toda a cidade de São Paulo.
“O imóvel de um quarto é um produto procurado por todas as fatias de público. Acredito
que ainda haverá uma boa demanda, mesmo fora do segmento de luxo, e até em locais
com perfil mais popular. Por enquanto não vislumbro superoferta desse tipo de imóvel na
cidade de São Paulo”, observa Luiz Paulo Pompéia.
Paparicos
15 condomínios que oferecem mordomias de hotel aos moradores
Residenciais com serviços são voltados para o público que busca praticidade ou até luxo; serviços pagos
à parte ajudam a baratear taxa de condomínio
Mordomias, mesmo que pagas à parte
São Paulo - Para atender ao público jovem que busca praticidade no dia a dia, ou mesmo
ao público de alta renda que quer um pouco mais de luxo, muitas incorporadoras vêm
apostando no conceito de Residenciais com Serviços: empreendimentos residenciais
geralmente bem localizados, que contam com uma ampla gama de serviços para seus
moradores, mediante agendamento prévio.
Morar em um imóvel como esse é como viver em um hotel - e por isso mesmo o conceito
acaba substituindo os apart-hotéis, que hoje têm regras mais restritas de construção. Nos
empreendimentos mais voltados para o público jovem e para investidores que desejam
alugá-los, as unidades costumam ser bem compactas, de modo que o morador possa
utilizar bastante os serviços e áreas comuns. Já nos empreendimentos mais luxuosos, os
moradores chegarão a poder usufruir dos serviços de hotéis cinco estrelas como
o Fasano e o Grand Hyatt.
Muitos desses serviços são pagos à parte, mediante contratação. São os chamados
serviços pay per use, que contribuem para que os moradores tenham acesso a mais
mordomias sem onerar a taxa de condomínio.
Entre os paparicos que essescondomínios oferecem estão manicure e pedicure,
massagens, compartilhamento de carros e bicicletas, contratação de babás, manutenção e
limpeza das unidades, buffet e decoração para festas, personal trainer, aulas de dança,
música, natação e teatro, cursos de línguas, chef particular e veículo utilitário à disposição
para levar os moradores para passeios agendados.
Veja alguns condomínios em construção que vão oferecer serviços para seus moradores.
Mario Rodrigues/Veja São Paulo
Divulgação
Panamby Penthouses: aulas de dança, música e teatro
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O empreendimento da Brookfield, localizado na região do Panamby, Zona Sul de São
Paulo, oferece aos condôminos aulas e serviços pré-agendados e pagos separadamente.
É possível, por exemplo, fazer aulas de dança, teatro e música no próprio local. Isso é
possível graças ao conceito 4Family, por meio do qual a incorporadora fechou parcerias
com as empresas que vão ofertar os serviços nos espaços de lazer no condomínio.
É o caso da Academia Gustavo Borges, Escola de Música Brasil, Ballet Carla Perotti, Spa
Villa Zen e Teatro Escola Macunaíma. Já o uso livre das quadras esportivas, piscinas,
academia, pista de skate, churrasqueira, salão de festas e espaço gourmet, por exemplo,
está incluso no condomínio.
O empreendimento, ainda em obras, conta com 96 unidades tipo penthouses (com pé
direito duplo no living e no terraço). As plantas são flexíveis, com metragem que varia de
148m² a 178m², com três ou quatro suítes. Há ainda 18 unidades disponíveis para
comercialização, a partir de 1.040.300 reais. O preço médio é de 1,1 milhão de reais.
Villas Fasano: serviços luxuosos do Fasano
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O Villas Fasano é parte da Fazenda Boa Vista, empreendimento de campo da JHSF
destinado à alta renda, situado no km 102,5 da rodovia Castello Branco, no município de
Porto Feliz (SP). Os proprietários das unidades do Villas Fasano podem usufruir, mediante
pagamento, dos mesmos serviços de quarto e de governança dos hóspedes da unidade
do Hotel Fasano da Fazenda Boa Vista.
O Villas Fasano dispõe de residências concebidas e construídas no padrão da marca
Fasano, projetadas por Isay Weinfeld (foto), Marcio Kogan ou Gui Mattos. A metragem
pode variar de 208 a 462 metros quadrados.
Além do Villas Fasano e do Hotel Fasano, a Fazenda Boa Vista conta com Centro
Equestre, área de lazer para crianças, Spa, campos de golfe e outros empreendimentos
residenciais.
Ca'd'Oro Residências: serviços do Hotel
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O Ca'd'Oro Residências, na região do Baixo Augusta, em São Paulo, oferece
apartamentos compactos de um, dois ou três quartos, com metragem variando de 40 a 79
metros quadrados. O condomínio oferece ampla gama de serviços, entre eles a
possibilidade de os moradores usarem os serviços do hotel Ca'd'Oro, na torre ao lado, e
pagar por eles.
Além disso, a grade de serviços pay per use inclui personal trainer para natação e
hidroginástica, pilates e yoga; pedicure e manicure; serviços de arrumação e limpeza
básica; manutenção e reparos; organização de festas; entrega de supermercado, entre
outros.
Ainda em obras, o empreendimento já tem todas as 374 unidades vendidas. Entre os
serviços inclusos na taxa de condomínio estão recepção trilíngue, concierge e manobrista.
Union Suites tem até cafeteria
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O Union Suites é o residencial com serviços do empreendimento misto Union Square,
localizado na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. O condomínio oferecerá serviços pay per
use como concierge, recepcionista bilíngue, central de arrumação e limpeza, coffee shop
(foto), entre outros. O edifício dispõe ainda de área de lazer na cobertura com bar, spa,
área de repouso, espaço fitness, sauna e piscina com borda infinita.
Ainda há 120 unidades do Union Suites disponíveis para venda, e a metragem varia de 55
a 197 metros quadrados. O preço mínimo é 605.200 reais, e o preço médio é 890 mil reais.
O empreendimento Union Square é da Brookfield e conta ainda com mall, salas comerciais
e um edifício residencial, o Union Home.
BHD Ibirapuera passeia com seu cão e lava seu carro
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O empreendimento da Brookfield localizado no bairro do Paraíso, Zona Sul de São Paulo,
oferecerá mordomias pay per use como posto de coleta de lavanderia, cuidadores de
animais de estimação (pet sitter), lavagem de carro (inclusive a seco), manutenção e
pequenos reparos, personal trainer, nutricionista para práticas na academia, massagens,
pedicure e manicure, buffet para festas e eventos, e entrega de supermercados,
restaurantes e outras compras.
As 118 unidades da torre terão metragem entre 56 e 88 metros quadrados, além de
unidades duplex de 100 metros quadrados e coberturas de 149 e 173 metros quadrados.
Ainda em obras, o empreendimento tem 16 unidades à venda, com preço médio de 850
mil reais.
Grand Hyatt Residences: um dos mais luxuosos do país
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Com previsão de entrega para 2015, o Grand Hyatt Residences é um luxuoso
empreendimento localizado na praia da Barra da Tijuca, no Rio. Vinculado ao hotel 5
estrelas Grand Hyatt, o empreendimento da Brookfield oferecerá aos moradores a
possibilidade de usufruir dos serviços e espaços do hotel, como limpeza e arrumação,
concierge, piscina, academia e chef particular. Alguns serão incluídos no condomínio, e
outros serão pay per use.
As unidades do Grand Hyatt Residences vão custar entre 2,5 milhões de reais (Suíte
Executive, um quarto, 120 metros quadrados) a nada menos que 55 milhões de reais
(cobertura linear de mil metros quadrados e quatro suítes). Só a varanda da cobertura
linear terá 400 metros quadrados, com uma piscina com raia de 20 metros. Ao todo são 60
apartamentos com metragem entre 121 e 416m², duas coberturas de 500m², mais a
cobertura linear.
Bourgogne Residences Services tem até babá
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O Bourgogne Residences Services, empreendimento da MDL Realty em Jacarepaguá, na
Zona Oeste do Rio, oferece serviços pay per use como babá, arrumação e limpeza,
passeio de cães (dog walk), lavagem de carros e entrega de supermercados. Em alguns
dos espaços de lazer do condomínio também haverá serviços pay per use à disposição,
como o espaço gourmet, o spa, a academia e o espaço mulher.
O condomínio tem 272 unidades de dois e três quartos, com metragem de 67 a 86 metros
quadrados. Há toda uma torre de apartamentos duplex. As unidades contam com
churrasqueira, infraestrutura para adega e passagem para a cozinha em suas varandas.
Além disso o edifício conta ainda com a Cave Gourmet, uma espécie de espaço gourmet
subterrâneo, à meia luz, com adega climatizada. O preço médio das unidades é de 530 mil
reais.
Spazio Lume tem até curso de idiomas
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No empreendimento misto da Cyrela Luzes da Mooca, localizado no bairro homônimo de
São Paulo, há o residencial com serviços Spazio Lume. Ele oferece um pacote
padronizado da incorporadora para todos os seus residenciais com serviços, o Facilities
Home. Nesse pacote, são incluídos na taxa de condomínio serviços como concierge,
segurança 24 horas, arrumação básica da unidade, despertador e recados, manutenção
de paisagismo e primeiro atendimento de manutenção do apartamento.
São pay per use os pacotes personalizados de limpeza das unidades, faxinas pós-obras,
lavanderia e tinturaria, serviços de manutenção (como pedreiro, encanador, eletricista e
marceneiro), cursos de idiomas, massagem, refeições congeladas, fornecimento de água
mineral, organização e decoração de festas e eventos, costureira, reparo de
computadores, conserto de bicicletas, reforço escolar, manutenção e lavagem de carros,
serviços para animais de estimação, personal trainer e diversos outros serviços
credenciados.
A torre de 9 andares tem 139 unidades compactas, de 46 a 52 metros quadrados. Em São
Paulo, a Cyrela tem outros empreendimentos que contam com esse pacote, como o
Tempo Bello e o Home Boutique Brooklin.
Mirante 360: assessoria esportiva de frente para o mar
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Localizado próximo à praia, na cidade de Santos, em São Paulo, o Mirante 360 contará
com serviços pay per use como limpeza e arrumação, assessoria esportiva, manutenção e
pequenos reparos, lavanderia, serviços para animais de estimação, contratação de buffet
para festas e gestão patrimonial (caso o proprietário queira alugar o imóvel).
O empreendimento será lançado pela Kallas em breve e comercializará unidades de um
ou dois dormitórios, e duplex com três quartos, sendo duas suítes. A metragem varia de 48
a 192 metros quadrados. A área de lazer na cobertura tem cerca de 400 metros quadrados
e inclui terraço (foto), academia ao ar livre, piscina e salão de festas.
BHD Brooklin programa passeios de balão
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Localizado no bairro do Brooklin, Zona Sul de São Paulo, o empreendimento da Brookfield
já vendeu todas as suas 260 unidades. Há quatro pacotes de serviços pay per use
disponíveis. O mais básico conta com recepcionista trilíngue, concierge e manobrista 24
horas. O Home Design Pay-per-use Services inclui arrumação e limpeza básicas,
lavanderia, passeio de cães, personal trainer, manutenção e pequenos reparos, entre
outros.
O pacote Home Design Life Experience Buyer permite ao morador programar suas horas
de lazer, com opções como passeios de balão, saltos de paraquedas, mergulho, rafting,
entre outras atividades. Finalmente, o pacote Home Design Smart Decor inclui serviços de
decoração da unidade.
Os apartamentos podem ter 49 metros quadrados, com uma suíte; 68 metros quadrados
com dois quartos e 85 metros quadrados, sendo este último duplex, com uma suíte.
VN Casa do Ator: compartilhamento de veículos
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Por meio da marca VN Casa, a Vitacon desenvolve empreendimentos com foco na venda
das unidades para investidores, notadamente a pessoa física. Os condomínios da marca
contam com unidades supercompactas, do tipo flat residencial, voltadas para um público
jovem e que está disposto a pagar por praticidade.
O VN Casa do Ator, por exemplo, localiza-se na Vila Olímpia, Zona Sul de São Paulo, e
oferece serviços de concierge, segurança, segurança eletrônica e arrumação diária básica
do apartamento já inclusos na taxa de condomínio. Já a faxina mais pesada da unidade e
os serviços de lavanderia, personal trainer na academia, entrega, pequenos reparos,
partilha de carros e bicicletas ("car sharing" e "bike sharing") e cuidados com animais de
estimação integram o pacote pay per use.
A decoração do empreendimento foi pensada para lembrar uma noitada. As unidades têm
entre 20 e 30 metros quadrados. Além do VN Casa do Ator, a marca VN Casa tem mais
dois empreendimentos em São Paulo, o VN Turiassu e o VN Alameda Campinas, este
último com unidades maiores.
Habitarte: carro à disposição dos moradores
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Localizado no Brooklin, Zona Sul de São Paulo, o Habitarte é um empreendimento de
unidades compactas da Yuny e da Stan com previsão de entrega para 2016. Entre os
serviços pay per use estão a arrumção básica do apartamento, lavanderia, tinturaria,
passadoria, sapataria, costura, entrega de jornais e revistas, manutenção e reparos no
apartamento, massagens terapêuticas, instrutores de ginástica na academia e na piscina,
babás e motoristas, manicure, podologia, recreação infantil para festas e eventos,
bicicletas para uso comum e traslado em um carro utilitário que fica à disposição dos
condôminos para passeios e roteiros agendados.
Além disso, já estão incluídos na taxa de condomínio os serviços de recepção bilíngue,
segurança, concierge bilíngue, TV a cabo durante o primeiro ano, coleta seletiva,
manobrista, internet sem fio na área social e fechaduras eletrônicas.
Há studios de 41 metros quadrados, apartamentos de dois quartos com 61 metros
quadrados e unidades com duas suítes, de 81 metros quadrados. Há ainda um
supermercado St Marché integrado às torres residenciais. O valor do metro quadrado é de
11,6 mil reais.
Unlimited Ocean Front: serviços de esportes e beleza
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O Unlimited Ocean Front, da Yuny, tem quase todas as suas unidades com vista para o
mar, em Santos (SP). O condomínio conta com uma loja da rede Pão de Açúcar no térreo,
e serviços como recepção bilíngue, segurança 24 horas, concierge bilíngue, manobrista,
internet sem fio nas áreas sociais, coleta seletiva, arrumação básica de cada apartamento
e serviço de praia já inclusos na taxa de condomínio.
Além disso, os moradores podem pagar, por fora, por instrutores de natação e
hidroginástica, personal trainer, massagens terapêuticas, manicure, pedicure, podologia,
serviço de quarto, lavanderia, tinturaria, entrega de jornais e revistas, manutenção e
reparos gerais no apartamento, babás e auxiliares de compra.
A entrega do Unlimited está prevista para 2016 e ainda há unidades em comercialização.
O preço médio do metro quadrado é de 12 mil reais. Os 471 apartamentos podem ter um,
dois ou três quartos, com metragem variando de 45 a 130 metros quadrados.
Limited Funchal tem grupo de caminhada e corrida
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Os empreendimentos da linha Limited, da Yuny, têm em comum a localização central e o
oferecimento de uma série de serviços aos moradores. Os serviços básicos, já inclusos na
taxa de condomínio, abarcam concierge, mensageiro, portal online para agendamento de
atividades e controle de acesso de empregados e prestadores de serviços.
Já a grade pay per use inclui instrutores de natação e hidroginástica, yoga, pilates, grupo
de corrida e caminhada, manicure, pedicure, podologia, massagem, limpeza pós-obra,
lavanderia, pequenos reparos, cuidados com animais de estimação e lavagem a seco de
carros.
O Limited Funchal (foto), localizado na Vila Olímpia, Zona Sul de São Paulo, dispõe de
apartamentos entre 60 e 130 metros quadrados, de 13 mil reais o metro quadrado. A
entrega deve ocorrer em dezembro deste ano e não há mais unidades disponíveis. Já o
Limited Itaim, localizado no bairro homônimo da Zona Sul de São Paulo, tem apartamentos
de 67 a 108 metros quadrados. Com entrega prevista para o ano que vem, o
empreendimento ainda tem unidades à venda, e o preço do metro quadrado é de 15 mil
reais.
Linea Perdizes gere a unidade de quem quer alugar
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Localizado em Perdizes, na Zona Oeste de São Paulo, o Linea Perdizes é um condomínio
de studios de 29 e 30 metros quadrados, com serviços pay per use de limpeza, arrumação
e manutenção do apartamento, gestão de locação para os proprietários que quiserem
alugar sua unidade, personal trainer e concierge.
O empreendimento da Even conta com churrasqueira, salão de festas, academia (foto),
espaço gourmet, sauna, lavanderia coletiva, home office, piscina coberta, espaço para
descanso e piscina com deck molhado. Os serviços básicos incluídos na taxa de
condomínio são manobrista, internet sem fio para as áreas de lazer e gestão da academia.
As unidades custam a partir de 438 mil reais.