ABNT NBR
12.721:2006
AVALIAÇÃO DE CUSTOS
UNITÁRIOS DE CONSTRUÇÃO
PARA INCORPORAÇÃO
IMIBILIÁRIA E OUTRAS
DISPOSIÇÕES PARA
CONDOMÍNIOS EDIFÍCIOS
NBR 12.721
OBJETIVO
Esta Norma estabelece os critérios para
avaliação de custos unitários, cálculo do
rateio de construção e outras disposições
correlatas, conforme disposições fixadas e
exigências estabelecidas na Lei Federal
4.591/64
NBR 12.721
DEFINIÇÕES
Projetos padrão: projetos selecionados para representar os
diferentes tipos de edificações que são usualmente objeto de
incorporação para construção em condomínio e conjunto de
edificações, definidos por suas características principais:
Número de pavimentos;
Numero de dependências por unidade;
Áreas equivalentes das unidades autônomas;
Padrão de acabamento da construção; e
Número total de unidades.
Unidade autônoma: parte da edificação vinculada a uma fração
ideal de terreno e coisas comuns, sujeita as limitações da lei,
constituída de dependências e instalações de uso privativo e de
parcela das dependências de uso comum da edificação,
destinada a fins residenciais ou não.
NBR 12.721
CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
DOS PROJETOS PADRÃO
DESIGNAÇÃO
TIPO
PADRÃO
AREAS
58,64 m2
51,94 m2
CARACTERÍSTICAS
R1-B
Residência
unifamiliar
Baixo
Ar =
Ae=
R1-N
Residência
unifamiliar
Normal
Ar = 106,44 m2
Ae= 99,47 m2
3 dormitórios, 1 suite, banheiro, sala, cozinha, AS,
varanda
R1-A
Residência
unifamiliar
Alto
Ar = 224,82 m2
Ae= 210,44m2
4 dormitórios, 1 suite com closet, 2 banheiros, salas
de estar, jantar e intima, cozinha, AS, varanda
RP-1Q
Residência
popular
Baixo
Ar =
Ae=
39,56 m2
39,56 m2
1 dormitório, sala, banheiro e cozinha
PIS
Residência
multifamiliar
Proj.
interesse
social
Ar = 991,45 m2
Ae= 978,09 m2
Pavimento térreo e 4 pavimentos tipo
Apartamentos com 2 dormitórios
PP-B
Prédio
popular
Baixo
Ar = 1415,07 m2
Ae= 927,08 m2
Pavimento térreo e 3 pavimentos tipo
Apartamentos com 2 dormitórios
PP-N
Prédio
popular
Normal
Ar = 2590,35 m2
Ae= 1840,45 m2
Garagem, pilotis e 4 pavimentos tipo
Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite
R8-B
Residência
multifamiliar
Baixo
Ar = 2801,64 m2
Ae= 1885,51 m2
Pavimento térreo e 7 pavimentos tipo
Apartamentos com 2 dormitórios
2 dormitórios, sala , banheiro, cozinha, área tanque
Continua...
NBR 12.721
CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
DOS PROJETOS PADRÃO
Continuação...
DESIGNAÇÃO
TIPO
PADRÃO
AREAS
CARACTERÍSTICAS
R8-N
Residência
multifamiliar
Normal
Ar = 5998,73 m2
Ae= 4135,22 m2
Garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo
Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite
R8-A
Residência
multifamiliar
Alto
Ar = 5917,79 m2
Ae= 4644,79 m2
Garagem, pilotis e 8 pavimentos tipo
Apartamentos com 4 dormitórios, 1 suite
R16-N
Residência
multifamiliar
Normal
Ar =10562,07 m2
Ae= 8224,50 m2
Garagem, pilotis e 16 pavimentos tipo
Apartamentos com 3 dormitórios, 1 suite
R16-A
Residência
multifamiliar
Alto
Ar =10461,85 m2
Ae= 8371,40 m2
Garagem, pilotis e 16 pavimentos tipo
Apartamentos com 4 dormitórios, 1 suite
CSL-8
Comercial
salas/lojas
Normal
Alto
Ar = 5942,94 m2
Ae= 3921,55 m2
Garagem, pavimento térreo e 8 pavimentos tipo
Salas com sanitário privativo
CSL-16
Comercial
salas/lojas
Normal
Alto
Ar = 9140,57 m2
Ae= 5734,46 m2
Garagem, pavimento térreo e 16 pavimentos tipo
Salas com sanitário privativo
CAL-8
Comercial
andar livre
Normal
Alto
Ar = 5290,62 m2
Ae= 3096,09 m2
Garagem, pavimento térreo e 8 pavimentos tipo
Área livre com sanitário privativo
G1
Galpão
industrial
Normal
Alto
Ar = 1000,00 m2
Galpão com área administrativa, banheiros e
depósito
NBR 12.721
TABELA 2
NBR 12.721
TABELA 2
NBR 12.721
TABELA 2
NBR 12.721
TABELA 2
NBR 12.721
TABELA 5 - Lotes básicos - Projetospadrão residenciais - Normal
Lote Básico (por m² de construção)
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m
Aço CA-50 Ø 10 mm
Concreto fck= 25 MPa abatimento 5+/-1 cm, br. 1 e 2 pré-dosado
Cimento CP-32 II
Areia média
Brita nº 02
Bloco cerâmico para alvenaria de vedação 9 cm x 19 cm x 19 cm
Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm
Telha fibrocimento ondulada 6 mm x 2,44 m x 1,10 m
Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m
Esquadrias de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr),
sem básculas, alumínio anodizado cor natural, perfis da linha 25
Janela de correr tamanho 1,20 x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de chapa
de ferro dobrada nº 20, com tratamento anticorrosivo
Fechadura para porta interna, tráfego moderado, tipo IV (55 mm), em
ferro, acabamento cromada
Placa cerâmica (azulejo) de dimensão ~ 30 cm x 40 cm, PEI II, cor clara,
imitando pedras naturais
UN
R1
Padrão Normal
PP-4
R8
R 16
m²
kg
m³
kg
m³
m³
un
un
m²
un
1,77034
12,71468
0,15752
91,21954
0,29290
0,07256
85,94536
0,00000
2,10228
0,22341
1,20372
22,58547
0,22971
70,76964
0,22152
0,03153
61,75143
1,74823
0,28017
0,18352
1,30138 1,09966
21,90724 21,57696
0,22751 0,22796
65,42524 63,39347
0,20571 0,19901
0,02887 0,02512
62,26067 58,2113
0,80399 0,46005
0,12428 0,06424
0,15533 0,15405
m²
0,09457
0,09735
0,08054
0,08308
m²
0,01171
0,05680
0,04225
0,03592
un
0,11696
0,09366
0,04747
0,78250
m²
3,46560
2,63287
2,19344
2,21373
Continua...
NBR 12.721
TABELA 5 - Lotes básicos - Projetospadrão residenciais - Normal
Continuação...
Lote Básico (por m² de construção)
Bancada de pia de mármore branco 2,00 m x 0,60 x 0,02 m
Placa de gesso liso 60 cm x 60 cm
Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa
Tinta látex PVA
Emulsão asfáltica impermeabilizante
Fio de cobre antichama, isolamento 750 V, # 2,5 mm²
Disjuntor tripolar 70 A
Bacia sanitária branca com caixa acoplada
Registro de pressão cromado Ø 1/2"
Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2"
Tubo de PVC-R rígido reforçado para esgoto Ø 150 mm
MÃO-DE-OBRA
Pedreiro
Servente
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
Locação de betoneira 320 l
un
m²
m²
l
kg
m
un
un
un
m
m
R1
0,03095
0,00000
0,09062
2,26706
0,71196
21,55887
0,12142
0,08250
0,33226
0,00811
0,66394
Padrão Normal
PP-4
R8
R 16
0,02244
0,01744 0,01633
0,28103
0,26781 0,18477
0,12356
0,09854 0,10869
2,05015
2,08746 1,64321
2,45311
1,73252 2,81573
26,86832 25,94777 26,21838
0,23447
0,18984 0,16993
0,07208
0,04182 0,06221
0,32561
0,19220 0,30837
0,16330
0,12564 0,07852
0,55707
0,52955 0,45117
h
h
31,44957
20,75851
27,91001
18,22088
h
1,55264
1,86179
0,85895
0,71084
dia
0,01955
0,00369
0,37712
0,35941
UN
24,76148 23,65883
16,82881 16,40913
NBR 12.721
CUSTOS
Custo unitário básico: custo por metro quadrado de construção do
projeto padrão considerado, calculado de acordo com a metodologia
estabelecida nesta Norma, pelos Sindicatos da Indústria da Construção
Civil em atendimento a Lei 4591/64, e que serve de base para a
avaliação de parte dos custos de construção de edificações.
Custo global da construção: valor mínimo que pode ser atribuído à
construção da edificação, calculado com a utilização do preço unitário
básico divulgado pelo Siduscon da localidade da obra correspondente
ao padrão mais semelhante ao do imóvel incorporado, correspondente
ao somatório dos seguintes itens:
Valor resultante da multiplicação desse custo unitário básico pelo somatório
de todas as suas áreas equivalentes à área de custo padrão;
Valor de todas as demais despesas não incluídas no calculo do custo
unitário básico (quadro III do anexo A da Norma).
Custo unitário da construção: quociente da divisão do custo global
da construção pela área equivalente à área de custo padrão total.
NBR 12.721
ÁREAS DA EDIFICAÇÃO
Áreas reais
Áreas em relação ao uso:
Áreas em relação às áreas padronizadas:
Áreas de uso privativo (principais e acessórias)
Áreas de uso comum
Áreas cobertas padrão
Áreas cobertas de padrão diferente
Áreas descobertas
Área equivalente à área de custo padrão
Áreas em relação a sua divisão:
Área de divisão proporcional
Área de divisão não proporcional
NBR 12.721
ÁREAS DA EDIFICAÇÃO
Área sub-rogada: área relativa às unidades a serem entregues
em pagamento ao proprietário do terreno, cuja obrigação de
custeio da construção foi transferida aos adquirentes das demais
unidades autônomas do empreendimento.
Fração ideal: fração expressa de forma decimal ou ordinária,
que representa a parte ideal do terreno e coisas de uso comum
atribuídas à unidade autônoma.
Coeficiente de proporcionalidade: proporção entre a área
equivalente em área de custo padrão total da unidade autônoma
e a área equivalente em área de custo global da edificação;