DOSSIER DO IMOVEL
QUINTA DA CAGIDA
RIBEIRA DE BAIXO – PORTO DE MOS
DESCRIÇÃO
Imóvel situado em Ribeira de Baixo Porto de Mós, designado de QUINTA
DA CAGIDA é composto de propriedade rústica de cultivo e conjunto de
construções de apoio a quinta e casa do caseiro, com uma área total de 15
hectares.
Esta propriedade oferece um potencial enorme em termos de exploração
futura, é atravessada pelo Rio Lena beneficiando de uma grande área de
regadio com potencial para exploração frutícola e hortícola entre outras (10
hectares de regadio), também uma boa área de encosta bastante soalheira e
de bons acessos para produção vinícola e pastorícia (5 hectares).
O seu complexo urbano, composto de vários edifícios de apoio a
exploração agrícola, tais como adega, lagar de azeite, arrecadações
agrícolas, alambique, moinho de água, habitação, etc. potenciam e
complementam todo o espaço para um excelente projeto de TURISMO
RURAL ou quinta pedagógica e organização de eventos (área coberta e
envolvente 5.000 m2)
CARACTERISTICAS DOS PREDIOS
Os prédios rústicos da (Quinta da Cagida), localizam-se no lugar de
Ribeira de Baixo a confinar com EN 362 e são servidos de todas as
infraestruturas básicas, nomeadamente redes de água, esgotos, eletricidade,
gás, telefone e é atravessada pelo Rio Lena.
As caracteristicas planimétricas e topográficas trata-se de um terreno
recortado nos seus limites ou seja sem uma configuração geométrica bem
definida, a área urbana e a de solo apto para cultura de regadio é pouco
acidentada, pois desenvolve-se com pouca inclinação e normalmente
constante e essa inclinação só se verifica na margem esquerda do rio, já o
solo de sequeiro desenvolve-se na sua grande maioria com bastante
inclinação. A quinta encontra-se toda vedada com rede, e o atravessamento
do rio é feito através de um pontão em betão armado em bom estado de
conservação, na zona classificada como área de sequeiro está construido
um barracão destinado a curral de gado com uma área de 276 m2.
Na área urbana estão implantadas as seguintes construções: Uma
habitação com a área de 80 m2 ocupada pelo caseiro, uma segunda
habitação devoluta a necessitar de obras com 60 m2, duas adegas com 130
m2 e 56 m2 respetivamente, um lagar de azeite com 185 m2, um telheiro
com 70 m2, um arrumos com 49 m2, uns currais com 140 m2, um moinho
de água com 60 m2, um telheiro e alambique com 47 m2, uma eira com 60
m2, ( todas as áreas mencinadas são medidas aproximadas, não foi feito
levantamento topografico).
POTENCIAL E PRESPETIVA DE NEGÓCIO
Considerando que se trata de um imóvel de média dimensão, pelas suas
qualidades geográficas, características do solo, capacidade produtiva e
valorizado pelos edifícios de apoio que se encontram adstritos, com uma
localização excelente, poderemos considerar um produto com pouca
concorrência num raio de alguns Km2 principalmente na zona centro do
País.
Esta quinta tem potencial para o seu desenvolvimento e rentabilidade
económica, tanto no desenvolvimento de um bom projeto agrícola como na
sua capacidade para um projeto de desenvolvimento turístico ou agro
turismo, pelas suas condições de excelência, podendo ainda ser explorada
como quinta pedagógica ou complexo para eventos.
Estão disponíveis fundos comunitários para qualquer das hipóteses
referidas, no entanto deve ser desenvolvido o projeto de investimento e tem
que haver capacidade humana para o mesmo, a elegibilidade em termos de
investimento será certamente gratificante.
PROJETO, RENTABILIDADE E FINANCIAMENTO
Deve ser elaborado um estudo que contemple todas as vertentes
económicas, de forma a salvaguardar a máxima rentabilidade do
investimento colhendo assim todos os apoios que estiverem disponíveis
principalmente no quadro comunitário através dos vários programas como
PRODER e outros que se enquadrem no projeto, podendo alcançar
benefícios na ordem dos 65% do investimento realizado com a criação de
alguns postos de trabalho que irão contribuir de certo modo para a
economia do concelho.
CONCLUSÃO
Podemos concluir, que o negócio em causa que está a ser proposto, carece
de alguma sensibilidade económica, podendo ser desenvolvido por novos
empreendedores, Jovens empresários e investidores.
Na situação atual do país e de acordo com as economias modernas, este
tipo de investimento desde que bem estruturado e com boa capacidade
técnica e humana só pode conhecer um resultado, o SUCESSO.
O Promotor
José Gabriel Vala
917343042
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