MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS
(versão prévia_02)
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1 – DADOS DO EMPREENDIMENTO
1- INFORMAÇÕES GERAIS
1.1 LOCALIZAÇÃO
Avenida Tharcillo Nunes, esquina com Rua Livramento, bairro Campestre – Vila Born - São Leopoldo, RS.
Quadra 1551 / Lotes 03, 04, 07, 11, 14 e 15.
1.2 TIPO DE CONSTRUÇÃO
Um edifício residencial de apartamentos (alvenaria estrutural) e um edifício de garagens (estrutura em concreto armado).
1.3 ÁREA DO TERRENO
2.589,81 m² (dois mil, quinhentos e oitenta e nove metros e oitenta e um decímetros quadrados).
1.4 ÁREA DE CONSTRUÇÃO
7.079,52 m² edifício residencial.
2.086,08 m² edifício garagem.
9.165,60 m² de área construída total.
1.5 RESPONSÁVEL PELA INCORPORAÇÃO
SAWAYA CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA
Incorporação sob o registro R1/86.024 de 06/12/2011 registrada no Registro de Imóveis de São Leopoldo.
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1.6 RESPONSÁVEL PELO PROJETO ARQUITETÓNICO
ARQUITETO RENÊ ANDRÉ MURARO, CREA RS 156705 –D
Projeto Arquitetônico aprovado em 28/09/2011 sob o protocolo nº 9992/2011.
1.7 RESPONSÁVEL PELA EXECUÇÃO
ENGENHEIRO MOUNIR SAWAYA JÚNIOR, CREA 087194-D
1.8 LICENCIAMENTO AMBIENTAL
Licença Prévia (LP) nº 016/2011
Licença de Instalação (LI) nº 057/2011
2 – DESCRIÇÃO GERAL DA EDIFICAÇÃO
2. DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO
2.1. RESIDENCIAL
O edifício dispõe de apartamentos de dois dormitórios (com ou sem suíte) e três dormitórios (com suíte).
Os apartamentos de dois dormitórios sem suíte são compostos de: cozinha/área de serviço, estar/jantar, sacada, circulação, dormitório 01, dormitório
02 e banheiro social.
Os apartamentos de dois dormitórios com suíte são compostos de: cozinha/área de serviço, estar/jantar, sacada, circulação, dormitório 01, dormitório
02, banheiro social e banheiro suíte.
Os apartamentos de três dormitórios são compostos de: cozinha/área de serviço, estar/jantar, sacada, circulação, dormitório 01, dormitório 02,
dormitório 03, banheiro social e banheiro suíte.
As unidades 1202 e 1203, duplex, são compostas de: cozinha/área de serviço, estar/jantar, sacada, circulação, dormitório 01, dormitório 02 e
banheiro social (pavimento inferior), circulação, terraço, banheiro social e estar (pavimento superior).
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2.1.1. ANDAR TÉRREO OU PRIMEIRO PAVIMENTO (T1)
Apartamentos 101 e 104: dois dormitórios (sem suíte)
Apartamentos 102 e 103: três dormitórios (um suíte)
Circulação
Dois elevadores
Escadas
Reservatórios inferiores
Apartamento do zelador
Quadro de Medidores
Jardins cobertos
Jardins ao ar livre
Subestação
Sala de estudos
Sala de TV
Depósito temporário de lixo domiciliar
Guarita
2.1.2. PRIMEIRO ANDAR OU SEGUNDO PAVIMENTO (T2)
Apartamentos 201: dois dormitórios (com um suíte)
Apartamentos 202, 203, 206 e 207: dois dormitórios (sem suíte)
Apartamentos 204 e 205: três dormitórios (com um suíte)
Circulação
Dois elevadores
Escadas
Espaço gourmet
Espaço criança
Fitness
Salão de festas
Central de gás
Sanitários
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2.1.3. SEGUNDO ANDAR OU TERCEIRO PAVIMENTO (T3)
Apartamentos 301 e 308: dois dormitórios (com um suíte)
Apartamentos 302, 303, 306 e 307: dois dormitórios (sem suíte)
Apartamentos 304 e 305: três dormitórios (com um suíte)
Circulação
Dois elevadores
Escadas
2.1.4. TERCEIRO ANDAR OU QUARTO PAVIMENTO (T4)
Apartamentos 401 e 408: dois dormitórios (com um suíte)
Apartamentos 402, 403, 406 e 407: dois dormitórios (sem suíte)
Apartamentos 404 e 405: três dormitórios (com um suíte)
Circulação
Dois elevadores
Escadas
2.1.5. QUARTO ANDAR OU QUINTO PAVIMENTO (T5)
Apartamentos 501 e 508: dois dormitórios (com um suíte)
Apartamentos 502, 503, 506 e 507: dois dormitórios (sem suíte)
Apartamentos 504 e 505: três dormitórios (com um suíte)
Circulação
Dois elevadores
Escadas
2.1.6. QUINTO ANDAR OU SEXTO PAVIMENTO (T6)
Apartamentos 601 e 608: dois dormitórios (com um suíte)
Apartamentos 602, 603, 606 e 607: dois dormitórios (sem suíte)
Apartamentos 604 e 605: três dormitórios (com um suíte)
Circulação
Dois elevadores
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Escadas
2.1.7. SEXTO ANDAR OU SÉTIMO PAVIMENTO (T7)
Apartamentos 701 e 708: dois dormitórios (com um suíte)
Apartamentos 702, 703, 706 e 707: dois dormitórios (sem suíte)
Apartamentos 704 e 705: três dormitórios (com um suíte)
Circulação
Dois elevadores
Escadas
2.1.8. SÉTIMO ANDAR OU OITAVO PAVIMENTO (T8)
Apartamentos 801 e 808: dois dormitórios (com um suíte)
Apartamentos 802, 803, 806 e 807: dois dormitórios (sem suíte)
Apartamentos 804 e 805: três dormitórios (com um suíte)
Circulação
Dois elevadores
Escadas
2.1.9. OITAVO ANDAR OU NONO PAVIMENTO (T9)
Apartamentos 901 e 908: dois dormitórios (com um suíte)
Apartamentos 902, 903, 906 e 907: dois dormitórios (sem suíte)
Apartamentos 904 e 905: três dormitórios (com um suíte)
Circulação
Dois elevadores
Escadas
2.1.10. NONO ANDAR OU DÉCIMO PAVIMENTO (T10)
Apartamentos 1001 e 1008: dois dormitórios (com um suíte)
Apartamentos 1002, 1003, 1006 e 1007: dois dormitórios (sem suíte)
Apartamentos 1004 e 1005: três dormitórios (com um suíte)
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Circulação
Dois elevadores
Escadas
2.1.11. DECIMO ANDAR OU DECIMO PRIMEIRO PAVIMENTO (T11)
Apartamentos 1101 e 1108: dois dormitórios (com um suíte)
Apartamentos 1102, 1103, 1106 e 1107: dois dormitórios (sem suíte)
Apartamentos 1104 e 1105: três dormitórios (com um suíte)
Circulação
Dois elevadores
Escadas
2.1.12. DECIMO PRIMEIRO ANDAR OU DECIMO SEGUNDO PAVIMENTO (T12)
Apartamentos 1201 e 1208: dois dormitórios (com um suíte)
Apartamentos 1202, 1203 (pavimento inferior): dois dormitórios (sem suíte)
Apartamentos 1206, 1207: dois dormitórios (sem suíte)
Apartamentos 1204 e 1205: três dormitórios (com um suíte)
Circulação
Dois elevadores
Escadas
2.1.13. DECIMO SEGUNDO ANDAR OU DECIMO TERCEIRO PAVIMENTO (Mezanino)
Apartamentos 1202, 1203 (pavimento superior)
Escadas
Casa de máquinas
2.1.14. DÉCIMO TERCEIRO ANDAR OU DÉCIMO QUARTO PAVIMENTO (Reservatórios)
Escadas
Reservatórios superiores
Terraços
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2.2. GARAGEM
Edifício destinado à guarda dos veículos dos moradores.
2.2.1. ANDAR TÉRREO OU PRIMEIRO PAVIMENTO (G1)
Box 01 a 34
Circulação
2.2.2. PRIMEIRO ANDAR OU SEGUNDO PAVIMENTO (G2)
Box 35 a 58
Circulação
2.2.3. SEGUNDO ANDAR OU TERCEIRO PAVIMENTO (G3)
Box 59 a 82
Circulação
2.2.4. TERCEIRO ANDAR OU QUARTO PAVIMENTO (G4)
Box 83 a 106
Circulação
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3 – TÉRREO E PRIMEIRO ANDAR DA TORRE RESIDENCIAL
3.1 – ESPAÇO GOURMET
- Piso:
Porcelanato tuttomassa 60x60.
- Paredes:
Revestimento cerâmico até o teto atrás da pia e as demais em Pintura com tinta pva fosca sobre argamassa.
- Teto:
Rebaixado com gesso pintado com tinta acrílica fosca branca (conforme projetos de detalhamento).
- Metais
Acabamento de registro e torneira cromados.
Equipamentos entregues: 01 balcão de apoio com tampo em mdf revestido ou madeira e base em alvenaria, 06 banquetas, 01 fogão coock top quatro bocas,
01 geladeira 270 litros, 01 balcão em pedra natural com 02 cubas de inox, 02 churrasqueiras a gás capacidade 04 espetos (cada). Espera para ar condicionado de
parede 9.000 BTU’s.
3.2 – SALA DE FITNESS
Revestimento vinílico ou carpete.
Pintura com tinta pva fosca sobre argamassa.
- Teto:
Pintura com tinta pva fosca branca sobre laje rebocada.
Equipamentos entregues: 01 bicicleta ergométrica, 02 esteiras, 01 conjunto de halteres. Espera para ar condicionado de parede 9.000 BTU’s.
- Piso:
- Paredes:
3.3 – ESPAÇO CRIANÇA
Revestimento vinílico ou carpete.
Pintura com tinta pva fosca sobre argamassa.
- Teto:
Pintura com tinta pva fosca branca sobre laje rebocada.
Equipamentos entregues: 01 bancada em mdf, 01 estante em mdf, 04 cadeiras infantis e 02 puff’s. Espera para ar condicionado de parede 9.000 BTU’s.
- Piso:
- Paredes:
3.4 – SALA DE ESTUDOS
Revestimento vinílico ou carpete.
Pintura com tinta pva fosca sobre argamassa.
- Teto:
Pintura com tinta pva fosca branca sobre laje rebocada.
Equipamentos entregues: 02 bancadas em mdf, 06 cadeiras com rodinhas. Espera para ar condicionado de parede 9.000 BTU’s.
- Piso:
- Paredes:
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3.5 – SALA DE TV
Revestimento vinílico ou carpete.
Forração acústica sobre argamassa.
- Teto:
Forração acústica sobre laje rebocada.
Equipamentos entregues: 01 “TV 46”, 01 bancada em mdf, 01 conjunto “home theater”, 09 poltronas simples. Espera para ar condicionado de parede ou
espera para split 9.000 BTU’s
- Piso:
- Paredes:
3.6 – SALÃO DE FESTAS
- Piso:
Revestimento cerâmico esmaltado 45x45.
- Paredes:
Revestimento cerâmico até 1,50 m atrás da pia e as demais em pintura com tinta pva fosca branca sobre argamassa.
- Teto:
Rebaixado em PVC.
- Metais
Acabamento de registro e torneira cromados.
Equipamentos entregues: 06 mesas de quatro lugares, 01 balcão em pedra natural com 02 cubas de inox, 24 cadeiras, 01 churrasqueira com tampo em
granito e capacidade para 08 espetos. Espera para ar condicionado tipo split 22.000 BTU’s
OBS: no salão de festas e no espaço gourmet não serão fornecidos utensílios de cozinha e mesa, nem elementos decorativos.
3.7 – APARTAMENTO DO ZELADOR
- Piso:
Revestimento cerâmico esmaltado.
- Paredes:
Revestimento cerâmico até 1,50 m atrás da pia e as demais em Pintura com tinta pva fosca branca sobre argamassa.
- Teto:
Pintura com tinta pva fosca branca sobre laje rebocada.
- Metais:
Torneira e registro em plástico.
Equipamentos entregues: 01 tampo de pia em inox ou pedra natural com cuba em inox, fixo na parede através de mãos francesas.
3.8 – BANHEIROS DO APARTAMENTO DO ZELADOR, DA GUARITA E DO SALÃO DE FESTAS
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
- Louças
- Metais
Revestimento cerâmico.
Revestimento cerâmico.
Rebaixado em PVC.
Bacia com caixa acoplada e lavatório de coluna.
Acabamento de registro e torneira cromados.
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3.9 – DEPÓSITO TEMPORÁRIO DE LIXO DOMICILIAR
- Piso:
Basalto regular.
- Paredes:
Revestimento cerâmico até a altura de 1,50 m.
O Depósito Temporário de Lixo Domiciliar será entregue obedecendo o Projeto de Detalhamento aprovado junto ao Licenciamento
Ambiental.
Equipamentos entregues: 02 carrinhos plásticos verdes (capacidade mínima 360 litros cada) e 01 conteiner laranja (capacidade mínima 1.000 litros). A
aquisição de demais carrinhos será de responsabilidade do Condomínio.
3.10 – RESERVATÓRIOS INFERIORES
- Piso:
Contrapiso alisado.
- Paredes:
Pintura com tinta pva fosca branca sobre bloco cerâmico.
- Teto:
Laje aparente sem revestimento ou pintura.
Equipamentos entregues: reservatórios em fibra de vidro e bombas conforme Projeto Hidrossanitário.
3.11 – QUADRO DE MEDIDORES
- Piso:
Revestimento cerâmico.
- Paredes:
Pintura com tinta pva fosca branca sobre bloco cerâmico.
- Teto:
Laje aparente sem revestimento ou pintura.
Equipamentos entregues: medidores de consumo individuais.
3.12 – CENTRAL DE GÁS
- Piso:
Cimento alisado.
- Paredes:
Pintura com tinta pva fosca branca sobre argamassa.
- Teto:
Pintura com tinta pva fosca branca sobre argamassa.
Será instalada uma central de gás, atendendo normas de segurança e projeto de detalhamento específico.
A localização da Central de GLP está detalhada no projeto arquitetônico.
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3.13 – JARDINS
Os jardins cobertos e ao ar livre serão entregues com tratamento paisagístico adequado conforme Projeto Paisagístico aprovado junto ao
Licenciamento Ambiental.
As áreas de circulação e estacionamento externo de veículos terão piso em bloco intertravado de concreto. As circulações de pedestres
serão em basalto regular ou placa cimentícia.
Equipamentos entregues: 03 brinquedos (gangorra, “casa do tarzan”, escorregador) e 06 bancos de madeira.
4 – CASA DE MÁQUINAS
4.1 – CASA DE MÁQUINAS DOS ELEVADORES
- Piso:
Contrapiso alisado.
- Paredes:
Pintura com tinta pva fosca branca sobre bloco cerâmico.
- Teto:
Laje aparente sem revestimento ou pintura.
Instalações dos elevadores conforme projeto específico.
5 – RESERVATÓRIOS SUPERIORES
5.1 – RESERVATÓRIOS SUPERIORES
- Piso:
Contrapiso alisado.
- Paredes:
Pintura com tinta pva fosca branca sobre bloco cerâmico.
- Teto:
Laje aparente sem revestimento ou pintura.
Equipamentos entregues: reservatórios em fibra de vidro conforme Projeto Hidrossanitário.
5.2 – TERRAÇOS
- Piso:
Contrapiso alisado sobre impermeabilização.
6 – DEMAIS ÁREAS COMUNS
6.1 – ESCADAS ENCLAUSURADAS
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- Piso:
Contrapiso alisado.
- Paredes:
Pintura com tinta pva fosca branca sobre argamassa grossa.
- Teto:
Laje aparente sem revestimento ou pintura.
- Corrimão
Metálico conforme Norma.
A escada enclausurada e seus dutos, portas e antecâmaras serão executados de acordo com o Projeto de Prevenção e Combate a Incêndios
6.2 – CIRCULAÇÃO DE ACESSO ÀS UNIDADES HABITACIONAIS
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
Revestimento cerâmico.
Pintura com tinta acrílica fosca branca sobre argamassa.
Pintura com tinta pva fosca branca sobre laje rebocada.
6.3 – GUARITA
- Piso:
Revestimento cerâmico.
- Paredes:
Pintura com tinta acrílica fosca branca sobre argamassa.
- Teto:
Pintura com tinta pva fosca branca sobre laje rebocada.
Equipamentos entregues: 01 balcão de portaria em madeira e pedra natural, 01 cadeira com rodinhas, espera para split de 7.000 BTU’s. A aquisição e
instalação da caixa de correio padrão ECT será de responsabilidade do condomínio, assim como os demais mobiliários.
OBS: os vidros da guarita serão temperados de 8 mm com película escura.
6.4 – GARAGENS / RAMPAS / CIRCULAÇÃO INTERNA DE VEÍCULOS
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
Cimento alisado.
Pintura com tinta pva fosca branca sobre argamassa.
Laje aparente sem revestimento ou pintura.
6.5 – SUBESTAÇÃO
Caso se torne necessário, a pedido da Concessionária de Energia, será construída uma subestação conforme posicionamento no Projeto
Arquitetônico e detalhes no Projeto Elétrico.
6.6 – ALVENARIAS
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Executada em bloco cerâmico autoportante, assentes com argamassa de cimento, cal e areia, nivelados, aprumados e com planicidade
adequada para receber revestimentos.
Após instaladas as canalizações, todas as paredes internas não especificadas de outra forma, serão guarnecidas com argamassa cal e
areia, reguada e desempenada.
6.7 – REVESTIMENTO EXTERNO DAS ALVENARIAS
Serão utilizados revestimentos texturizados de cor e padrão a serem definidos pela Construtora.
6.8 – PASSEIO PÚBLICO
Nos passeios públicos será aplicado o piso de placa cimentícia ou pedra natural respeitando nichos para plantio de vegetação de médio e
pequeno portes.
6.9 – MUROS DE DIVISA
Muros em alvenaria rebocados com altura entre 1,80 e 2,00 metros revestidos com argamassa e pintados com tinta acrílica fosca de cor a
ser definida pela Construtora. Nos alinhamentos será feito muro pré moldado em combinação com cercamento metálico conforme Projeto de
Detalhamento.
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7 – UNIDADES HABITACIONAIS
7.1 – ESTAR JANTAR:
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
Porcelanato tuttomassa cor bege matizada (60x60 cm) – rejunte marfim.*
Pintura em tinta acrílica fosca porcelana sobre massa corrida.
Pintura em tinta acrílica fosca branca sobre laje rebocada.
7.2 – COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO
- Piso:
- Paredes:
Cerâmica esmaltada cor bege matizada (45x45 cm) – rejunte marfim.
Revestimento cerâmico branco até o teto atrás da pia – rejunte branco – e as demais paredes em pintura com tinta acrílica
fosca porcelana sobre argamassa
- Teto:
Liso com gesso pintado com tinta acrílica fosca branca.
- Metais:
Acabamento de registro em abs cromado.
- Louças
Tanque de 18 litros cor branca.
Não será entregue bancada de pia nem torneiras na cozinha/área de serviço.
7.3 – BANHEIRO SOCIAL
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
- Louça:
- Metais
Cerâmica esmaltada branca fosca – rejunte platina. * *
Revestimento cerâmico liso branco fosco até o teto – rejunte branco.
Rebaixado em PVC.
Bacia com caixa acoplada e lavatório de coluna ambos na cor branca.
Acabamento de registro e torneira em abs cromados.
7.4 – BANHEIRO SUÍTE (quando houver)
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
- Louça:
- Metais
Cerâmica esmaltada branca fosca – rejunte platina. * *
Revestimento cerâmico liso branco fosco até o teto – rejunte branco.
Rebaixado em PVC.
Bacia com caixa acoplada e lavatório de coluna ambos na cor branca.
Acabamento de registro e torneira em abs cromados.
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7.5 – CIRCULAÇÃO:
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
porcelanato tuttomassa cor bege matizada (60x60 cm) – rejunte marfim.*
Pintura em tinta acrílica fosca porcelana sobre massa corrida.
Pintura em tinta acrílica fosca branca sobre laje rebocada.
7.6 – DORMITÓRIOS:
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
porcelanato tuttomassa cor bege matizada (60x60 cm) – rejunte marfim.*
Pintura em tinta acrílica fosca porcelana sobre massa corrida.
Pintura em tinta acrílica fosca branca sobre laje rebocada.
7.7 – SACADA (quando houver):
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
- Guarda-corpo
Cerâmica bege matizada (45x45 cm) – rejunte marfim
Acompanham revestimentos e cores da fachada.
Pintura em tinta acrílica fosca branca sobre laje rebocada.
Ferro com pintura esmalte branca.
7.8 – TERRAÇO (quando houver):
- Piso:
Cerâmica bege matizada com abs (45x45 cm) – rejunte marfim.
- Paredes:
Acompanham revestimentos e cores da fachada.
- Guarda-corpo
Ferro com pintura esmalte branca ou muro de alvenaria.
A Construtora não tem responsabilidade sobre as modificações feitas pelos proprietários em seus terraços.
7.9 – ESCADA INTERNA (quando houver):
A escada interna executada pela Construtora será simples em madeira com espelhos vazados. O corrimão será em metal com pintura
esmalte branca. Qualquer outro tipo de escada, que por ventura o proprietário vier a executar por conta própria deverá levar em consideração o
carregamento máximo da estrutura.
7.10 – OBSERVAÇÕES:
Caso o proprietário não queira algum dos acabamentos padrão listados neste Memorial (exclusivamente, ferragens internas, louças ou
acabamentos de registros e torneiras) deve comunicar por escrito à imobiliária que o atende (até o prazo de 01 de julho de 2014) para que a
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Construtora seja por ela avisada para analisar e, se for o caso, não proceder à instalação, ficando a instalação destes por conta do proprietário
após a entrega das chaves. Não haverá estorno da mão de obra ou do material não instalado.
* Caso o proprietário não queira o piso padrão (exclusivamente na situação do estar/jantar, circulação e dormitórios) ele deverá
comunicar por escrito à imobiliária que o atende (até o prazo de 01 de março de 2014). Assim sendo, ele poderá fornecer o piso cerâmico (até a
referida data) para a Construtora instalar, ou poderá optar pela entrega do contrapiso em cimento regularizado para receber outro revestimento,
caso em que a diferença de nível será em torno de 1,0 a 1,5 cm do piso cerâmico da cozinha/área de serviço e do banheiro. Optando pelo contrapiso
em cimento, a instalação deste piso então, será de responsabilidade do proprietário e somente será permitida após a entrega das chaves de
sua unidade. Não haverá estorno da mão de obra ou do material não instalado.
O piso cerâmico fornecido pelo cliente deverá ter dimensão única de até 60x60 cm e em hipótese alguma serão executadas
“tabeiras” ou outros detalhes nem instalados “tosetos” ou transições de acabamentos. Poderão ser fornecidas também cerâmicas de
formato retangular, caso em que a menor dimensão da peça não seja maior que 20 cm.
* * Caso o cliente queira a instalação de insertos ou faixas decorativas (exclusivamente nas paredes dos banheiros), ele deverá
comunicar por escrito à imobiliária que o atende (até o prazo de 01 de março de 2014). Assim sendo, ele poderá fornecer o material (até a referida
data) para a Construtora instalar. Lembrando que faixas decorativas, compostas de pastilhas com dimensão menor que 50 cm e teladas, não têm
resultado final de aplicação uniforme, pois a empresa não possui mão de obra especializada para tal trabalho. Por isso não são recomendadas.
Não haverá possibilidade de mudança do piso da cozinha/área de serviço, dos banheiros ou da sacada e nem a possibilidade de
mudança em qualquer azulejo da unidade habitacional. Também não há possibilidade de entrega destes ambientes sem o piso padrão
instalado.
Todo revestimento cerâmico executado pela Construtora terá paginação paralela às paredes do ambiente em que estiver instalado,
não havendo assim disposição a 45º.
No interior das unidades habitacionais, a Construtora não aplicará tintas, texturas ou cores que não forem as definidas neste Memorial.
Caso o proprietário queira modificar o acabamento padrão, deverá fazê-lo por sua própria conta após a entrega das chaves de sua
unidade.
A instalação de porcelanato utilizará espaçadores para junta de 2 mm.
Amostras dos acabamentos estarão expostas no plantão de vendas do imóvel ou na sede da Construtora a partir de 01 de março de 2013.
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8 – ACABAMENTOS GERAIS DAS UNIDADES HABITACIONAIS
8.1 – REVESTIMENTO INTERNO DAS ALVENARIAS
Serão revestidas de massa corrida as paredes internas das unidades, excetuando-se as paredes que levarão azulejos. Sobre a massa
corrida será aplicado fundo selador e pintura em tinta acrílica branca.
8.2 – ESQUADRIAS
• Internas:
Batentes e guarnições em madeira pintadas na cor branca.
Portas internas semi-ocas pintadas na cor branca.
Porta de entrada da unidade frisada pintada na cor branca.
• externas:
As janelas dos dormitórios serão em pvc branco, com persianas de pvc branco e recolhedores e 02 folhas internas de correr.
A janela do estar/jantar será em alumínio branco.
As janelas dos banheiros serão em pvc branco do tipo maxim-ar.
As janelas da cozinha/área de serviço serão do tipo de correr em 02 folhas.
Na cozinha/área de serviço haverá respiro a fim de permitir ao proprietário a instalação de exaustão para o aquecedor.
8.3 – VIDROS:
Os vidros serão compatíveis com o vão das janelas conforme especificação dos fornecedores.
Os vidros das unidades serão lisos transparentes, exceto os dos banheiros, que serão do tipo “mini-boreal”.
8.4 – FERRAGENS DAS ESQUADRIAS INTERNAS:
- Fechadura:
Com maçaneta e roseta de acabamento cromados.
8.5 – ACABAMENTOS ELÉTRICOS:
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- Tomadas e interruptores:
- interfone:
Tomadas e interruptores padrão modular cor branca ou gelo.
Tipo gôndola cor branca ou gelo.
8.6 – PINGADEIRAS:
As pingadeiras são em granito branco itaunas nas unidades habitacionais e basalto retificado nas garagens, salão de festas e demais áreas
externas. Haverá possibilidade de uso de placa cimentícia regular ao invés de granito.
8.7 – CHURRASQUEIRAS:
Todas as unidades habitacionais (exceto o apartamento do zelador) terão churrasqueira convencional pré-moldada com revestimento externo
em alvenaria. O acabamento externo da boca será em granito branco “itaúnas” num quadro de 10 cm de largura.
As churrasqueira possuirão exaustão forçada. Os exaustores serão instalados sobre as colunas de chaminés.
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9 – INSTALAÇÕES
9.1 – ELEVADORES
Na edificação residencial serão instalados 02 elevadores de corrente alternada, marca Atlas, Thissen, Schindler ou similar, com abertura
frontal, tipo residencial de capacidade e velocidade compatível ao calculo de trafego especificado pelo fabricante. A cabine terá dimensões de acordo
com as especificações técnicas.
O exterior das portas do térreo terá acabamento inox escovado, enquanto as demais portas receberão pintura esmalte branca ou bege.
O Interior dos elevadores terá acabamento em inox.
9.2 – ELÉTRICAS
Serão executadas segundo Projeto Elétrico específico. O posicionamento aproximado dos pontos elétricos poderá ser consultado nas plantas
de referência.
Foram previstos circuitos independentes para iluminação geral (luminárias para lâmpadas incandescentes e fluorescentes), tomadas de uso
geral e tomadas de uso específico.
A corrente nas unidades habitacionais será de 220V.
Em cada banheiro haverá espera para instalação de chuveiro elétrico convencional de até 6.500 watts.
9.3 – HIDROSSANITÁRIAS
Serão executadas de acordo com o Projeto Hidrossanitário aprovado junto ao SEMAE.
As tubulações de água fria, esgoto cloacal e pluvial serão em PVC rígido em polietileno flexível e as de água quente serão de CPVC.
Serão instalados um conjunto de reservatórios inferiores (consumo), e um conjunto de reservatórios superiores (consumo e prevenção de
incêndio), O superior será alimentado por eletrobombas.
Serão instalados pontos de água fria nas esperas para pias, lavatórios, chuveiros, vasos, tanques, maquinas de lavar roupas e torneiras de
jardim.
No tanque as esperas serão de parede e nas pias de cozinha e banheiro serão de bancada com tubulação proveniente do piso.
Todos os apartamentos disporão de infra-estrutura para sistema de aquecimento de água a gás de passagem, de forma a abastecer pia de
cozinha e tanque (exceto no apartamento de zelador).
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Todos os aquecedores se localizarão nas áreas de serviço de cada unidade habitacional, sendo de responsabilidade dos proprietários sua
aquisição e instalação após a entrega das chaves. Para correta exaustão dos aquecedores, será provida saída de ar tipo “T” na parte superior da
janela da área de serviço.
As calhas pluviais serão executadas em chapa galvanizada ou PVC.
9.4 – HIDROSSANITÁRIAS DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIOS
O prédio será dotado de instalações hidráulicas de proteção contra incêndio tipo comando, através de hidrantes, sinalização da escada
enclausurada e extintores, sendo o projeto de acordo com o Projeto de Prevenção e Combate a Incêndios.
É dever do Condomínio zelar pela manutenção e atualização destes equipamentos e informar aos condôminos seu correto uso.
9.5 – GÁS CENTRAL
Será instalado sistema de gás liqüefeito de petróleo, GLP, composto de central de reservação de gás no piso térreo com rede de alimentação
e medição individualizada nos hall's de circulação dos Pavimentos Tipo e rede interna de distribuição individualizada por apartamento, alimentando
um ponto do aquecedor de água na área de serviço e um ponto da alimentação do fogão na cozinha.
9.6 – MONITORAMENTO E SEGURANÇA
Serão instaladas tubulações secas interligando diversos pontos da área comum do edifício para, a critério do futuro condomínio, serem
instaladas até 6 (seis) câmeras de televisão. A central de monitoramento terá previsão para instalação na guarita. As esperas para câmeras de CFTV
(circuito fechado de TV) estarão posicionadas conforme projeto específico e serão em número máximo de 6.
A instalação de cerca eletrônica ou sua infra-estrutura de espera não faz parte dos itens deste Memorial.
Será instalado portão eletrônico de correr com abertura lateral no acesso de veículos e portão com destravamento elétrico no acesso de
pedestres junto à guarita. Não serão fornecidos proprietários controles ou chaves de portões.
9.7 – ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA
Nas instalações condominiais para rede de antena coletiva e de TV por assinatura, serão executadas as tubulações e fiações, caixas de
entrada e de distribuição segundo o Projeto de Telefonia. Nas áreas comuns será instalado ponto no salão de festas, na sala de fitness, na sala de
TV e no apartamento do zelador.
Nas unidades habitacionais será instalada rede interna de infra-estrutura de tubulações e caixas, para televisão a cabo com interligação às
redes das Concessionárias públicas. Nas unidades habitacionais haverá ponto com fiação no estar/jantar e pontos secos (esperas sem fiação)
previstos para cada dormitório.
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9.8 – TELEFONE E INTERFONE
Nas instalações condominiais para rede telefônica, serão executadas as tubulações, fiações e caixas de entrada com disposição segundo
Projeto de Telefonia. Nas áreas comuns será instalado ponto na guarita.
Nas unidades habitacionais os pontos de telefonia previstos estão localizados em cada dormitório e estar/jantar. Haverá fiação até o ponto
localizado no estar/jantar, sendo os demais, nos dormitórios, apenas pontos secos (esperas sem fiação)
Será instalada rede interna de interfones interligando todos os apartamentos (cozinhas), o apartamento do zelador e o salão de festas com a
central de controle na guarita. Os equipamentos de interfone instalados serão na cor branca e/ou gelo e se localizarão junto ao hall de entrada da
unidade.
9.9 – CONDICIONAMENTO DE AR
Todos os apartamentos terão infra-estrutura para instalação de ar condicionado do tipo Split no estar/jantar e de parede nos dormitórios.
Segue recomendação de disposição e potência térmica dos equipamentos:
•
Tipo split - estar/jantar 12.000 BTU’s - no estar/jantar dos aptos 1202 e 1203 22.000 BTU’s (a espera para o equipamento interno
ficará na parede que divide a cozinha do estar e o equipamento externo sob a janela da cozinha/área de serviço);
Tipo de parede – dormitório de casal 9.000 BTU’s / demais dormitórios 7.500 BTU’s (a espera para o equipamento ficará sob a
janela do dormitório). É recomendado que o equipamento seja protegido por gabinete de fibra de vidro conforme modelo e cor
escolhidos e adquiridos pelo Condomínio.
É responsabilidade dos proprietários a aquisição, instalação e manutenção destes equipamentos de condicionamento de ar após a entrega
das chaves, assim como seus gabinetes em fibra de vidro. A Construtora não se responsabiliza por problemas causados pela má disposição,
instalação ou pelo superdimensionamento das potências térmicas dos equipamentos adquiridos pelos proprietários.
•
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10 – OBSERVAÇÕES IMPORTANTES SOBRE OS ACABAMENTOS
Este Memorial de Acabamentos é uma versão prévia e será complementado conforme definição de linhas de produtos,
fornecedores e marcas a serem utilizados no empreendimento. Cada atualização futura estará à disposição para consulta na sede da
Construtora ou poderá ser mandada via correio eletrônico conforme solicitação de proprietários ou interessados. Enfatizando que as
atualizações que venham a ser feitas não invalidam esta versão prévia, apenas a complementam. Próxima atualização - previsão para
junho de 2013.
Para os itens onde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a
critério da Construtora Sawaya. A definição de fabricantes, fornecedores e tipos de materiais, destina-se a estabelecer um padrão de qualidade,
podendo de acordo com necessidades técnicas, legais ou dificuldades de aquisição, incluir outros materiais de outros fornecedores com
características iguais ou superiores aos inicialmente citados.
Poderão advir alterações no empreendimento em função da legislação ou de normas das companhias concessionárias;
Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a Sawaya se reserva o direito de substituir alguns dos
itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente.
As ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável),
como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis,
objetos, chuveiros, ar condicionados, aparelhos de aquecimento de água (a gás ou elétrico), fechamentos de box de chuveiro, coifas, vasos de
plantas ornamentais, etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e
textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial
descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato.
Os materiais publicitários são meramente ilustrativos, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento
dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais.
As medidas internas dos ambientes ficam sujeitas a uma variação, para mais ou para menos, de até 5%, em decorrência da execução e/ou
dos acabamentos a serem utilizados, conforme Norma Nacional. Ressalta-se que o que pode variar são as medidas internas dos ambientes e não a
medida de área privativa da unidade, pois esta em hipótese alguma será menor do que aquela descrita na matrícula.
Os Projetos de Detalhamento serão realizados pelo Departamento de Projetos da Construtora no decorrer da obra. O Projeto de Paisagismo
é aquele aprovado junto à SEMMAM em virtude da Licença de Instalação.
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e em condições de uso, segundo este Memorial de Acabamentos.
Independente do tipo de exaustão (forçada ou natural) das chaminés, em situações atípicas de incidência de vento, a fumaça das
churrasqueiras pode apresentar refluxo para dentro da unidade. Para amenizar o problema é recomendada, além do fechamento da válvula interna,
a utilização de tampões nas bocas das churrasqueiras e das lareiras. A aquisição e instalação destes tampões são de responsabilidade do
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proprietário. Ressalta-se que estas medidas visam a minimização dos efeitos da fumaça, ao contrário dos odores produzidos pelo uso das
churrasqueiras, que podem transpassar para diferentes unidades não havendo modo de contê-los totalmente.
A exaustão forçada dos dutos das churrasqueiras quando executada através de motor elétrico, gera certo ruído quando este for acionado.
Este ruído poderá sentido nas unidades do último andar.
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11 – ORIENTAÇÕES ATÉ A ENTREGA DAS CHAVES
A compra de um imóvel na planta é uma decisão de muitos que sonham com a casa própria, e o período de construção resulta muitas vezes
de uma longa espera, que termina com o comunicado para entrega das chaves do novo lar, entretanto, o comprador deve conter a natural
ansiedade de concluir logo esta etapa respeitando algumas regras.
Toda e qualquer modificação na unidade será executada pelo proprietário após a entrega das chaves.
Cabe salientar que trata-se de edificação em alvenaria portante, onde as próprias paredes atuam como estrutura de sustentação do
conjunto. Assim, no momento de executarem-se alterações em suas unidades, os proprietários devem contratar profissional habilitado
junto ao CREA/CAU (exigir ART/RRT) e consultar o setor técnico da Construtora. De qualquer maneira, por questões de garantia e
segurança do imóvel, devem ser observados os 3 itens que seguem abaixo.
1. Em hipótese alguma a Construtora autoriza a modificação de pontos de serviços complementares ou seu posicionamento
(telefone, elétrica, antena, interfone, água, esgoto, gás, condicionamento de ar, etc).
2. Em hipótese alguma a Construtora autoriza a modificação das esquadrias externas e internas ou seu posicionamento.
3. Em hipótese alguma a Construtora autoriza a modificação do posicionamento ou espessura de paredes (incluindo inserção
de novas tubulações).
Durante as obras para entrega, o proprietário não visitará a unidade sem o acompanhamento devido de um representante da
Construtora Sawaya. Para tanto, será elaborada uma sistemática de visitação à obra, afim dos proprietários dirimirem dúvidas e acompanharem a
execução dos acabamentos de sua unidade. Esta visitação obedecerá critérios estabelecidos Construtora. A visitação somente poderá ser feita
com calçado fechado. Não é aconselhável a visitação acompanhada de crianças menores de 12 anos.
Orçamentos para decoração e/ou fabricação de móveis podem ser feitos através das medidas aproximadas das plantas constantes neste
Memorial de Acabamentos, não sendo necessária a visitação à obra para medições. O posicionamento aproximado dos pontos elétricos e
hidráulicos também é fornecido nestas plantas.
Afim de possibilitar que o proprietário possa encaminhar a fabricação definitiva de seus móveis, a Construtora liberará a unidade
para medições após a base dos acabamentos internos estar concluída (essa data será por volta de três meses antes da entrega definitiva
das chaves e será formalmente comunicada). Para evitar arcar com taxas de armazenagem que são cobradas pelas indústrias,
recomendamos ao proprietário somente autorizar a fabricação dos seus móveis com a antecedência de, no máximo, 90 dias para a entrega
das chaves (OBS: não é 90 dias antes do prazo contratual de término da obra e sim, 90 dias antes do momento da entrega final das chaves
anunciado pela Construtora), permitindo um tempo mais do que suficiente para a fabricação de todo o mobiliário de sua unidade. Nes
período também será autorizada a instalação de luminárias nas unidades.
Na hora de projetar seus móveis, preste atenção no posicionamento de pontos elétricos e esperas hidrossanitárias. Lembre-se que
sua decoração deve respeitar as características da edificação e não o contrário.
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Saiba que um projeto Arquitetônico é resguardado pela Lei do Direito Autoral, sendo seu idealizador o detentor deste direito. Assim,
mudanças que acarretem modificação de fachada, disposição de ambientes, uso da edificação etc., deverão ser encaminhadas para o responsável
pelo projeto Arquitetônico para análise, cabendo a este a anuência para estas modificações.
O proprietário não recebe definitivamente as chaves até a assinatura do Termo de Vistoria Final, onde concorda que a unidade foi
entregue em condições. Enquanto as chaves não forem definitivamente entregues ao proprietário, a unidade permanece sob total responsabilidade
da Construtora.
Serão feitas tantas vistorias quanto necessárias até a entrega definitiva da unidade em condições. Estas vistorias devem ser
realizadas com um representante da Construtora e quando da vistoria final, será assinado o Termo de Vistoria Final e entregue as chaves.
Não serão realizados serviços ou entregas de terceiros, contratados pelo proprietário, enquanto as chaves não forem entregues
definitivamente ao mesmo – toda e qualquer avaria na unidade durante a execução de serviços ou entregas de terceiros, constatadas pelo
representante da Construtora, será de inteira responsabilidade do terceiro e do proprietário.
A Construtora Sawaya não mantém guarda de materiais ou móveis de proprietários.
Em hipótese alguma o proprietário poderá passar instruções de serviços a funcionários da Construtora Sawaya, salvo seus
representantes.
Não será permitido, por parte dos proprietários, o uso privativo do salão de festas ou qualquer ambiente comum antes da assinatura de seu
termo de entrega ao Síndico e/ou conselho do condominial.
A Construtora Sawaya não tem responsabilidade sobre áreas comuns de edificações entregues e com Condomínio já constituído.
Caso o proprietário encontre alguma irregularidade nestas áreas deverá comunicá-las diretamente ao Síndico.
A Construtora ou seus representantes não têm responsabilidade sobre produtos e serviços prestados por empresas indicadas no
Manual do Proprietário e contratadas diretamente pelo Proprietário.
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12 – DICAS PARA A VISTORIA NA ENTREGA DAS CHAVES E PRIMEIROS USOS DO IMÓVEL
No momento de finalização da obra, a Construtora agendará com o proprietário a conferência do novo imóvel acompanhado de um
profissional da área da construção civil, que poderá verificar as especificações, condições de acabamentos e as instalações elétricas e hidráulicas,
dentre outros itens.
Independente de quem irá realizar esta tarefa, o primeiro passo a ser seguido pelo comprador é a cópia dos documentos de aquisição do
imóvel, especialmente o contrato de compra e venda contendo as especificações e o memorial de incorporação.
Dados registrados em cartório, tais como Memorial Descritivo Arquitetônico, Histórico de Propriedade do Terreno, Minuta da Convenção de
Condomínio, Planilhas de Áreas, Projeto Arquitetônico aprovado e Matrículas das unidades autônomas podem ser obtidos por qualquer pessoa junto
ao Registro de Imóveis de São Leopoldo (Rua São Pedro, nº 1364 – Centro).
A segunda preocupação refere-se aos elementos de natureza estética, notadamente quanto aos materiais aplicados, que devem obedecer
às especificações contidas nos documentos de venda, especialmente no que se refere aos materiais de acabamento, quanto ao tipo, marca e
outras características determinadas inicialmente.
Lembramos, entretanto, que podem ocorrer variações, especialmente de pequena monta, e que não prejudiquem a adequação ao
uso dos materiais instalados, devendo o rigor dessa análise ser entendido como sua compatibilidade ao padrão construtivo e futura
utilização pelo usuário.
Tenha a planta baixa da unidade e o memorial descritivo sempre à mão. O memorial traz todas as especificações do empreendimento e das
unidades. Sua posse é indispensável para uma checagem detalhada.
Cheque a qualidade da construção e dos materiais, comparando as marcas instaladas com as mencionadas no memorial. Merecem mais
cuidados itens como metais e louças; azulejos e pisos.
As denominações "similar" ou "equivalente", termos que podem causar divergência com relação à qualidade dos acabamentos, devem ser
entendidas como referência de um padrão de qualidade, podendo de acordo com necessidades técnicas, legais ou dificuldades de aquisição, incluir
outros materiais de outros fornecedores com características iguais ou superiores aos inicialmente citados.
Em terceiro ponto, atente para a qualidade das instalações elétrica, hidráulica, de gás, telefonia e interfonia.
Na cozinha e no banheiro, verifique se louças, bancadas e acessórios estão quebrados, trincados ou riscados. Olhe o estado e a fixação
dos tampos de pedra das pias (quando houver). Tampos com fixação através de estrutura metálica costumam ser mais resistentes. Cubas e sifões
também precisam ser checados, há possibilidade de vazamentos.
Abra todas as torneiras, os chuveiros (quando houver) e acione as descargas, para checar se a pressão é boa e se há vazamento nas
ligações (flexíveis e sifões).
Confira a qualidade das esquadrias (portas e janelas). Abra e feche esses itens várias vezes e teste travas e chaves. Confira o estado das
ferragens. Janelas, em geral, tendem a ficar mais pesadas, sofrerem pequenos emperramentos das folhas de correr e das venezianas ou rangerem
nos primeiros usos. Alertamos também que em alguns casos é comum, durante as primeiras chuvas, o aparecimento de pequenas infiltrações ao
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redor das esquadrias. No caso de emperramento ou infiltração, o proprietário deve entrar em contato com a Construtora, dentro do prazo de garantia
do produto, e solicitar lubrificação do conjunto ou reforço na vedação.
Os vidros estão sujeitos a variação de tonalidade quando expostos à iluminação artificial direta além de, em virtude da distinção de lotes ou
têmperas, transporte e acomodação apresentar diferenciados tipos de estrias quando olhados em contraste com a luz natural ou artificial.
Confira se o número da vaga na garagem bate com o número especificado no contrato de compra e venda.
Todas e qualquer desconformidade deve ser registrada no Termo de Vistoria, que será configurado como um laudo, onde ficarão apontadas
essas anomalias, se possível acompanhadas de fotos e documentos comprobatórios, lembrando que é fundamental que se justifique a ocorrência,
segundo parâmetros técnicos aceitáveis, e não fruto de mero desejo ou vaidade do adquirente.
Um imóvel novo tem garantias que devem ser cumpridas, mas o consumidor também precisa preservar o local. Estar ciente das obrigações
de cada uma das partes é o primeiro passo para evitar abusos.
O proprietário tem 30 dias para reclamar de problemas aparentes (também chamados de vícios aparentes), calculados a partir da vistoria
final e da assinatura do Termo de Vistoria Final.
Proprietário tem 90 dias para reclamar de problemas não aparentes (também chamados vícios ocultos), calculados a partir da
constatação do problema e encerrados com a garantia do imóvel que, na maior parte dos itens, é de 5 anos a partir da entrega das chaves.
No Manual do Proprietário (entregue junto com as chaves) estão listadas as garantias.
Para comunicar a Construtora sobre qualquer tipo de vício o proprietário deve fazê-lo por meio eletrônico através do e-mail
[email protected]. A data de recebimento do e-mail será tida como referência.
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Este Memorial, Versão 02, é válido para as unidades comercializadas a partir de 10 de novembro de 2012.
DE ACORDO
_________________________________________________________________
Sawaya Construções e Incorporações LTDA
__________________________________________________________________
Proprietário da unidade
ESTE MATERIAL FOI ELABORADO PELO DEPARTAMENTO DE PROJETOS DA SAWAYA CONSTRUÇÕS E INCORPORAÇÕES LTDA.
Todos os direitos reservados
Arquiteto Renê André Muraro – CAU RS 102497-3
novembro de 2012
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