GAZETA DO POVO
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Domingo, 6 de novembro de 2011
Economia
CONSUMO
Comprar no
aeroporto vai ficar
ainda mais caro
PÁGINA 2
Editor responsável: Marcio Antonio Campos – [email protected]
MERCADO NOS TRILHOS
IMÓVEIS
Metrô levará os preços para cima
“Com o início das
licitações e das obras, a
especulação deve chegar
em algum momento.”
Em dez meses,
apartamentos do
entorno da futura linha
Caio Napoli, gerente da regional Sul para
o segmento econômico da PDG Realty.
tiveram valorização de
❚
16%. Construtoras e
analistas ainda não
veem influência do
modal, mas a
tendência é de que
Confira os 18
lançamentos
residenciais no raio de
três quadras da
primeira etapa do
metrô de Curitiba:
ÁGUA VERDE
X Felice Due, na Rua Prof. Álvaro
valores sigam em alta
Jorge, esquina com Av. República
Argentina. Da Baú Construtora.
Fabiane Ziolla Menezes
X Younique, na Rua Romedio Dorigo,
❚ Os apartamentos dos 14 bairros
105. Da Brookfield Incorporações.
X Blend, na Rua Alf. Ângelo Sampaio
Antônio More / Gazeta do Povo
com a Av. Silva Jardim. Da Tecnisa.
X Lumiere, na Rua Petit Carneiro,
1.270. Da Doria Incorporações e da
Frente Incorporadora.
CAPÃO RASO
X New Residence, na Rua Francisco
A Praça do Japão, margeada pela canaleta do expresso biarticulado, que dará lugar à linha subterrânea do metrô: tendência de valorização dos imóveis.
Raitani, 6.482. Da Baú Construtora.
traçado do metrô. “Estamos prospectando áreas na região, também
por causa do que já existe; afinal,
somos uma empresa de capital
aberto e não podemos ficar especulando sobre algo que não
depende de nós. Mas, com o início
das licitações e das obras, a especulação deve chegar em algum
momento. Os preços dos terrenos
devem subir, empurrando também os das incorporações. É o
caminho natural.”
Enquanto o Life Space Estação foi
vendido a uma média de R$ 4,5 mil
o metro quadrado, o Life Space Sete
de Setembro está em R$ 6,1 mil.
O próprio mercado deve dar
pistas sobre a influência do modal
nos preços quando o projeto
começar a sair, efetivamente, do
papel, avalia Caio Napoli, gerente
da regional Sul para o segmento
econômico da PDG Realty, empresa que tem dois grandes lançamentos residenciais ao longo do
“Enquanto os bairros
mais extremos viverão
uma grande
transformação, os mais
centrais se valorizarão
ainda mais.”
X Life Residence Club, na Rua Antônio
Gasparin, 6.055. Da AK Realty e
Construtora Thá.
CENTRO
X Lifespace Estação, na Rua Barão do
Rio Branco, 763. Da Invespark.
X Lifespace Sete de Setembro, na
esquina com a Mal. Floriano
Peixoto. Da Invespark.
X MID Curitiba, na Av. Visconde de
Luiz Carlos Borges, vice-presidente de Planejamento do Secovi-PR.
Guarapuava, 2.786. Da Construtora
JL e da Camargo Corrêa
Desenvolvimento Imobiliário.
INFLUÊNCIA
X Central Station, na Av. Marechal
Em um raio de três quadras do traçado dos 14,2 quilômetros da primeira fase do metrô de Curitiba, que irá
da CIC ao Centro, há 18 grandes lançamentos residenciais. Principal mudança na paisagem da cidade deve
ocorrer na parte Sul, onde o movimento de adensamento vertical é recente.
Demanda
Estimativas de
passageiros que
utilizarão o
metrô até 2044:
2014
Terminal
Campina do
Siqueira
2019
BIGORRILHO
C. DO
SIQUEIRA
861 mil
812 mil
766 mil
2024
967 mil
2034
1,1
milhão
2044
CRISTO
REI
CENTRO
REBOUÇAS
SEMINÁRIO
SANTA
QUITÉRIA
VILA
IZABEL
Valorização
O número de alvarás liberados de janeiro a setembro de 2010 para o mesmo período deste
ano cresceu 11% nos 14 bairros da primeira etapa do metrô. Os preços cresceram, em média,
16% de janeiro a outubro de 2010 em relação ao mesmo período deste ano. Em
outras cidades como São Paulo, o metrô foi responsável pela valorização dos imóveis em
até 30%.
2
R$/m em aptos de 3 quartos
2010
2011
NOVO MUNDO
X Smero, na Rua Visconde do Cerro
Frio, 46. Da construtora Reitzfeld.
PINHEIRINHO
X Allegro, na Av. Winston Churchill,
1.630. Da PDG Realty.
Alvarás liberados
.
2010
2011
Variação
Centro
673
1178
75%
1.778,61
2.026,73
14%
Rebouças
62
170
174%
2.004,12
2.367,84
18,1%
Batel
205
0
-100%
2.262,88
2.695,06
19,1%
Parolin
28
19
-32%
1.536,20
1.987,51
29,4%
Frischiman com a Silvio Zeny,
Portão. Da PDG Realty.
Água Verde
724
290
-60%
1.956,68
2.362,54
20,7%
REBOUÇAS
X Silva Jardins, Av. Silva Jardim, 497.
Guaíra
748
717
-4%
1.696,86
1.948,33
18,3%
Vila Izabel
117
894
664%
1.986,20
2.374,52
19,6%
Variação
ÁGUA
VERDE
PRADO
VELHO
PAROLIN
PORTÃO
LINDOIA
FANNY
HAUER
NOVO MUNDO
X Up Life Linha Verde, na BR-376,
18.449. Da Living Construtora.
Portão
268
614
129%
1.861,96
2.224,86
19,5%
Lindóia
33
22
-33%
1.760,57
2.125,38
20,7%
Fanny
33
420
1.173%
1.851,52
1.989,69
7,5%
Novo Mundo
95
718
656%
1.854,67
2.195,66
18,4%
Capão Raso
1.081
162
-85%
1.821,01
2.171,63
19,3%
Pinheirinho
513
1.268
147%
1.790,06
2.098,25
17,2%
2.238
843
-62%
1.777,17
2.168,53
22%
rd
e
Ve
XAXIM
BOQUEIRÃO
PINHEIRINHO
CIC
CIC
Fonte: Prefeitura de Curitiba, Secovi-PR e Sinduscon-PR.
Rodrigues Pinheiro, 175. Da Bascol
Brasil.
PORTÃO
X Square, na Rua Francisco
Da Tecnisa.
VILA IZABEL
X iGloo Curitiba, Rua Professor Dario
Velloso, 36. Da Construtora e
Incorporadora BKO.
X Vega, entradas pela Rua
ha
CAPÃO
RASO
Floriano Peixoto, 696. Da
incorporadora Saul Zugman e da
Ctba Construtora.
X Smartcity Pinheirinho, na Rua José
BATEL
Lin
cortados pela primeira fase do
metrô, da Cidade Industrial de
Curitiba ao Centro, valorizaram
em média 16% no acumulado de
janeiro a outubro de 2011, em
comparação com o mesmo período de 2010. Os dados são do
Sindicato da Habitação e
Condomínios (Secovi-PR). No
entorno do traçado do novo
modal, também cresceu 11% o
total de construções, de acordo
com o Sindicato da Indústria da
Construção Civil do Paraná
(Sinduscon-PR).
A prefeitura espera que as obras
do metrô comecem no segundo
semestre de 2012. Corretores já trabalham com a proximidade do
novo meio de transporte como
gancho na venda dos lançamentos
– são 18 grandes residenciais em
um raio de três quadras da linha do
futuro metrô –, e incorporadoras
procuram terrenos no entorno
para novos investimentos, mas
não confirmam se o metrô teve
algum efeito direto na formação
de preços até agora, uma vez que a
proximidade da canaleta e dos terminais de ônibus existentes é são,
por si mesma, fator importante de
localização.
Estimar o quanto esses imóveis
podem valorizar daqui em diante
é difícil, mas pesquisas em cidades
que já passaram por transformação parecida, como São Paulo,
indicam que os preços podem
subir até 30% com o modal pronto.
Independentemente do porcentual de valorização futura, a
lógica a ser seguida deve ser a atual: do Centro ao Portão, devem
predominar os imóveis de médio
e alto padrão (custando R$ 5 mil
o metro quadrado, em média);
dali até a CIC, o segmento econômico (média de R$ 3 mil o metro
quadrado) é que ganhará mais
espaço, com um adensamento
maior em uma região ainda pouco verticalizada, mas com todas
as condições para isso.
“Enquanto os bairros mais
extremos viverão uma grande
transformação, os mais centrais se
valorizarão ainda mais, afinal é
uma região já edificada. Na regra
da oferta e da procura, prédios
com 30 anos ou mais terão de se
modernizar. A paisagem ao longo
do metrô deve mudar bastante
nos próximos anos”, aposta o vicepresidente de Planejamento do
Secovi-PR, Luiz Carlos Borges.
Nos plantões de venda, a informação do metrô começa a ganhar
mais credibilidade. “Percebemos
uma diferença entre os lançamentos Life Space Estação, na Praça
Eufrásio Correia, de dois anos atrás,
e Life Space Sete de Setembro, em
frente ao Shopping Estação, de agora. Os clientes do segundo estão
mais conscientes do projeto. Ainda
assim, não é algo que tenha
influenciado diretamente a formação de preços do empreendimento”, diz o diretor de incorporações
da Invespark, Eduardo Quiza.
OS LANÇAMENTOS
Infografia: Gazeta do Povo
Guararapes, 1.261, e pela Av.
República Argentina, 1.160. Da
Camargo Corrêa Desenvolvimento
Imobiliário.
30% de alta
podem ter os preços de imóveis
próximos à linha do metrô, a julgar
por pesquisas feitas em cidades
que passaram por transformação
parecida, como São Paulo.