Rua Colombia nº 50 – Boqueirão
Santos / S.P.
MEMORIAL DESCRITIVO
1 – CONSIDERAÇÕES INICIAIS
1.1– Projeto
Será um edifício residencial contendo subsolo, térreo, mezanino, 13 pavimentos tipo
com 04 (quatro) apartamentos por andar, mais um pavimento com área de lazer e
ático. No subsolo haverá 25 (vinte e cinco) garagens, área de circulação e manobras,
espaço técnico para bombas de recalque e drenagem, além de caixa d’água e
gerador. No pavimento térreo terá 15 (quinze) garagens, área de circulação e
manobras, hall social e de serviço, compartimentos para medidores de energia,
depósitos de lixo, almoxarifado, WC e portaria. No mezanino haverá 15 (quinze)
garagens e área de circulação e manobras. No 15º pavimento haverá um salão de
festas para uso comum com copa e sanitários, sala de fitness com sanitário e dois
terraços descobertos com churrasqueiras. No ático, casa de máquinas dos elevadores,
barrilete e caixa d’água superior.
Os apartamentos terão área de garagem somente para veículos de passeio, conforme
a vinculação de vagas estabelecidas para cada unidade.
1.2- Implantação
Para a implantação da obra e localização do edifício, será feita a limpeza,
rebaixamento e nivelamento do terreno, removendo-se todo o resíduo da demolição
das edificações antigas. Sobre o terreno limpo e nivelado será feita a locação da obra.
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2– EXECUÇÃO DA OBRA
O projeto e execução das obras do edifício seguirão critérios e procedimentos
definidos nas Normas Técnicas Brasileiras e as disposto no Código de Edificações do
município de Santos.
2.1– Sondagem e Projetos Complementares
Será executada a sondagem de reconhecimento do terreno e elaborados os projetos e
fundações, estrutura, de instalações elétricas, hidráulicas e telefonia. Todos os
projetos serão feitos por profissionais legalmente habilitados de reconhecida
competência e de acordo com as Normas Técnicas Brasileiras.
2.2 – Fundações
Serão do tipo direta com sapatas de concreto armado, projetadas a partir das
informações obtidas pela sondagem e das cargas resultantes do cálculo estrutural e
demais esforços atuantes na edificação.
2.3 – Estrutura
Será de concreto armado formando um conjunto monolítico. O procedimento de
execução seguirá as Normas Técnicas Brasileiras pertinentes.
2.4 – Escadas
Projetadas de acordo com as Normas de Segurança de Tráfego e fuga em caso de
emergência. Os pisos serão revestidos de pedra, granilite ou cimentado de material
antiderrapante, terão corrimão nas laterais, luz de emergência e serão isoladas com
portas corta-fogo, obedecendo a projeto do Corpo de Bombeiros. Serão construídas
em concreto armado sendo parte integrante da estrutura do prédio.
2.5 – Alvenaria
Será de tijolos cerâmicos furados assentes com argamassa de cimento, cal e areia
encunhados com tijolos de barro, quando for o caso, e argamassa de cimento e areia.
Quando necessários, para melhor distribuição de cargas na estrutura e embutimento
de tubulações hidráulicas e elétricas, poderão ser empregados materiais de
fechamento alternativos equivalentes.
2.6 – Revestimento Interno
2.6.1 – Paredes: Serão de chapisco, emboço e reboco ou gesso aplicado sobre a
alvenaria, com acabamento em pintura com tinta a base de PVA e moldura de gesso
nos corredores, cozinhas e sanitários.
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2.6.2 – Pisos: Salas, cozinhas, áreas de serviço e sanitários terão piso de cerâmica
esmaltado ou de massa porcelânica das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou
similar.
2.6.3 – Cozinhas, Áreas de Serviço e Sanitários: Azulejo até o teto das marcas
Portobello, Eliane, Portinari, Cecrisa, Incepa ou similar, com moldura de gesso.
2.6.4 – Pisos dos Dormitórios: Contrapiso e colocação de carpete de madeira ou
cerâmica esmaltada das marcas Portobello, Eliane, Portinari ou similar.
2.7 – Fachadas
Será executado numa composição conforme projeto, material cerâmico impermeável,
de baixa absorção, de acordo com as normas técnicas de revestimento cerâmico.
2.8 – Piso das Áreas Comuns
Subsolo e Mezanino: cimentado desempenado/queimado. Áreas descobertas do
térreo: piso cerâmico antiderrapante ou pedra. Hall social e de circulação: granito ou
porcelanato. Compartimento de medidores de energia, almoxarifado, depósito de lixo:
piso cerâmico esmaltado. Ático: cimentado desempenado/queimado.
2.9 – Esquadrias
Os caixilhos serão de alumínio anodizado na cor branca nas dimensões e formas
indicadas no projeto.
2.10 – Ferragens
As portas de entrada dos apartamentos terão fechaduras de cilindro com 2 voltas com
chave. As portas internas terão fechaduras com chave e as portas de banheiro com
tranqueta. As dobradiças serão de latão ou aço polido ou escovado com pino solto das
marcas Imab, La Fonte, Papaiz ou similar.
2.11 – Instalações Hidráulicas
Esgoto: as tubulações e terminais de esgoto serão executados de acordo com o
projeto de instalações hidráulicas e estarão em todos os aparelhos servidos pela rede
de água fria. Os tubos e conexões serão de PVC das marcas Tigre, Amanco ou similar
que atenda as especificações da ABNT e estarão embutidos na alvenaria. As águas
servidas serão conduzidas à rede de esgoto pública.
Água Fria: a rede de água fria será proveniente do reservatório superior do edifício,
sendo instalado um medidor individual para cada unidade. Os tubos e conexões serão
de PVC, das marcas Tigre, Amanco ou similar, e estarão embutidos na alvenaria.
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Haverá sempre um registro gaveta em cada ramal.
Águas Pluviais: serão captadas nos telhados e nas áreas descobertas e conduzidas
para a rede pluvial pública. Os tubos e conexões serão de PVC.
Aparelhos sanitários e louças: serão de marca que atenda as especificações da
ABNT.
2.12 – Instalações Elétricas e Telefônicas
Compreenderão: medidores individuais; força para elevadores e motores; iluminação
das partes comuns; força e luz; para-raios; luzes de emergência na escadaria e em
pontos estabelecidos pelo Corpo de Bombeiros; força e luz para unidades autônomas
compreendendo no mínimo um ponto de luz no teto por cômodo tendo no banheiro um
ponto adicional na parede e outro para o chuveiro, e no mínimo duas tomadas para os
demais cômodos, além de ponto de energia para o ar condicionado da sala e dos
quartos; interfone na portaria, elevadores, apartamentos e salão de festa; tubulação
seca e pontos de telefone sendo dois na sala e um em cada quarto; tubulação seca e
pontos conforme projeto. No acabamento dos apartamentos não constará aparelhos
de iluminação (lustres).
2.13 – Elevadores
O edifício terá 02 (dois) elevadores modernos, sendo um social e outro de serviço, na
qual poderão ser das seguintes marcas: Atlas Schindler, Thyssenkrupp ou Otis.
2.14 – Vidros
Nos banheiros os vidros terão espessura de 4 mm e serão do tipo fantasia, já nas
salas e nos dormitórios, terão espessura de 4 mm e serão lisos. Na sacada serão
vidros laminados de 8 mm.
2.15 – Pinturas
As paredes e forros em geral serão pintados com tinta à base de PVA.
2.16 – Impermeabilização
Os pisos que sobrepõem às lajes serão impermeabilizados (térreo e cobertura) além
das caixas d’água, marquises, banheiros e áreas de serviço.
2.17 – Antena Coletiva e TV a Cabo
Todas as unidades possuirão um ponto no mínimo de antena coletiva na sala,
dormitórios e cozinha, além disso, todas têm previsão para TV a Cabo e Internet
Banda Larga via cabo.
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2.18 – Limpeza
Concluída a obra, será feita a limpeza geral na edificação, compreendendo pisos,
azulejos, vidros, aparelhos sanitários, de maneira a permitir a imediata ocupação dos
apartamentos.
2.19 – Gerador
O edifício é dotado de um grupo moto gerador, na qual sua finalidade é fornecer
energia para alguns equipamentos do prédio, na falta da energia fornecida pela
concessionária.
2.20 – Ar Condicionado
Todas as unidades são entregues com pré-instalação para ar condicionado tipo split
nos dormitórios e também na sala.
3 – Considerações Finais
O presente Memorial Descritivo poderá ser modificado de maneira a melhorar o
padrão de construção ou por falta temporária de materiais. Os serviços aqui
especificados, a critério da construtora são de comum acordo com os autores dos
projetos arquitetônicos e complementares.
CONSTRUÇÃO: NOVA LINHA CONSTRUÇÃO E EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA.
Responsavel Técnico:Autor do Projeto: Marco Aurélio Silva Figueiredo
CREA – 5061040430
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