CENTRO INTERGERACIONAL DE CAMPOLIDE 1 JUNTA DE FREGUSIA DE CAMPOLIDE
PARECER TÉCNICO REFERENTE À EMPREITADA DO CENTRO INTERGERACIONAL DE
CAMPOLIDE
1. Breve introdução
O projeto de arquitetura "Centro Intergeracional de Campolide" tem como finalidade adaptar duas caves
de estacionamento, pertencentes aos lotes A, B e C da Segunda Fase do Bairro da Bela Flor, em
espaços a utilizar como salas de formação ou gabinetes de trabalho onde serão desenvolvidas atividades
vocacionadas a todas as classes etárias.
As caves em questão apresentam uma área bruta total de 3.280m2, que se traduz em 2.980m2 se não se
considerar as áreas das circulações verticais existentes.
2. Estado atual das instalações
As caves objeto de estudo apresentam um elevado estado de degradação e vandalismo que se tem
intensificado nos últimos anos, quer ao nível da própria estrutura quer ao nível de todas as especialidades
que passam pela área de intervenção.
Neste sentido, procedeu-se ao levantamento de todos os elementos degradados e/ou vandalizados que
não estão contemplados no mapa de trabalhos deste projeto, e que se enumeram em seguida:
1. Elementos a repor:
a. Portas de segurança dos caminhos de evacuação verticais em qualquer um dos 4
núcleos de escadas existentes e pelos vários pisos em subsolo, incluindo-se também a
reabertura das portas tamponadas por paredes em alvenaria.
b. Tubagens de ventilação das antecâmaras de seguranças dos acessos verticais.
c.
Respetivos aparelhos de insuflação e extração de ar das antecâmaras.
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d. Cablagens elétricas para fornecimento de energia aos aparelhos de ventilação.
e. Equipamentos de deteção e combate a incêndios cuja recolocação deverá ter em conta
o projeto da especialidade relativo ao novo uso do espaço.
f.
Caminhos de cabos da rede de abastecimento elétrica e ITED, luminárias, botoneiras e
respetivas cablagens que se encontram danificadas ou removidas.
g. Grelhas de admissão de ar exterior para as tubagens de ventilação e respetivas caixas.
existentes no piso térreo sob a rampa de acesso pedonal.
h. Revestimentos cerâmicos de degraus nos caminhos de evacuação verticais existentes.
i.
Zonas comuns nomeadamente ao nível da sua limpeza e pintura.
j.
Impermeabilização da cobertura do piso -1 nas zonas correspondentes ao pavimento
exterior público do piso 0 visto ser onde se verificam várias infiltrações e escorrências
no teto da cave, assim como a verificação da impermeabilização em juntas de
dilatação, originadas em grande parte pelo estacionamento indevido nessa zona.
k.
Tubagens de esgotos domésticos e pluviais, limpeza e resolução dos danos que
provocam infiltrações provenientes dos mesmos. Parte-se do pressuposto que o
entupimento destas tubagens, com especial atenção para a rede de águas residuais,
apenas se encontra ao nível do prédio, e não ao nível dos coletores existentes no
exterior. De qualquer forma, esta situação deverá ser confirmada em terreno.
l.
Rede de abastecimento de gás, para a qual se aconselha o seu reposicionamento pelo
pavimento do piso térreo e cujo caminho pelo teto da cave, tal como está neste
momento, se apresenta como um elemento desproporcionado e demasiado
condicionante.
A estimativa de custo para os trabalhos indicados ronda os 60.000,00€. Este valor deverá ser alvo de um
estudo detalhado de modo a aferir todos os imprevistos/condicionantes do local.
3. Empresas convidadas a participar no concurso
Com o objetivo de garantir um valor competitivo para a realização da empreitada do Centro
Intergeracional de Campolide foram convidadas vinte empresas a participar no concurso, das quais
apenas nove apresentaram uma proposta comercial.
Na tabela seguinte são enumeradas as empresas convidadas:
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Empresas que apresentaram proposta comercial
1
ATMOSDECOR – Remodelações e Decoração, Unipessoal, LDA
2
TITANIUM PRIME - Gestão Imobiliária, LDA
3
RIVISO, LDA.
4
BRISA COLORIDA - Restauro, Conservação e Reabilitação de Edifícios
5
Manuel Lopes Mendes
6
City On - Construções e Materiais, Lda
7
Interseta
8
ANTÓNIO M. SIMÕES – Instalações Técnicas
9
CONFIRMA, Lda.
Empresas que não apresentaram proposta comercial
10
WIKIBUILD – Engenharia
11
NEOOPTI, LDA
12
URBANSTATION
13
SANTOS&CIPRIANO, LDA
14
JOSÉ MARIA CANELA, UNIP., LDA
15
OBRICONDE - Construção Civil e Obras Públicas, Unipessoal, LDA
16
CONSTROIBRILHA, LDA.
17
TECNIARTE - Projectos e Construções, Lda.
18
CLASSEMAQ - Maquinas e Ferramentas, Lda
19
POLIACQUA - Construções, Impermeabilizações e Pinturas, Lda.
20
VISACASA – Serviços de Assistência Técnica e Manutenção Global
As nove empresas que responderam ao concurso apresentaram uma proposta comercial muito acima do
valor base estipulado. A proposta que apresentou o valor mais baixo encontra-se acima dos 300.000,00€.
É essencial ter em linha de conta que os valores apresentados pelas empresas não contemplam os
trabalhos de reparação e manutenção enumerados no capítulo "Estado atual das instalações", deste
mesmo relatório.
Após uma análise detalhada de todas as propostas enviadas chegou-se a valores mínimos para cada tipo
de especialidade, de acordo com o mapa de quantidades enviado:
Arquitetura: 215.000,00€
Estabilidade: 15.000,00€
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Distribuição predial de águas: 8.000,00€
Drenagem de águas residuais: 10.000,00€
Instalações elétricas: 85.000,00€
Segurança contra incêndios: 20.000,00€
Dos valores apresentados é possível observar que só os trabalhos relativos ao capítulo de Arquitetura
superam significativamente o valor base estabelecido.
Outra questão que se deve ter em consideração é o fato da área de intervenção deste projeto ter sido
reduzida praticamente para metade e de se ter retirado do projeto o capítulo de AVAC, por forma a
diminuir o custo da empreitada, medidas que se mostraram insuficientes.
4. Conclusão
No seguimento da informação constante neste relatório, e para que seja viável avançar com a empreitada
do Centro Intergeracional de Campolide, é essencial aumentar o valor base a apresentar a concurso, por
forma a contemplar todos os trabalhos necessários à sua execução.
O mapa de trabalhos inicial deverá por este motivo ser objeto de alteração de forma a considerar todos os
trabalhos resultantes do elevado estado de degradação e vandalismo latentes na futura zona de
intervenção.
Anexo Fotografias da zona de intervenção [email protected]
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Anexo Fotografia 1: acesso ao piso ‐1 pelo núcleo de escadas. Fotografia 2: Infiltrações existentes ao nível do teto do piso ‐1 [email protected]
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Fotografia 3: Resíduos vários existentes no piso ‐1 Fotografia 4: Instalações elétricas vandalizadas, piso ‐1. [email protected]
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Fotografia 5: Resíduos vários existentes no piso ‐2 Fotografia 6: Inexistência de porta de segurança. [email protected]
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