LEITE FERREIRA
ENGENHARIA LTDA.
UM SERVIÇO DIFERENCIADO EM PERÍCIAS, AVALIAÇÕES E PROJETOS COMPLEMENTARES
PARECER TÉCNICO
SESI SÃO JOSÉ DOS PINHAIS
1.0 INFORMAÇÕES PRELIMINARES
Ø
CONTRATANTE
ü
FIEP – CIEP – SESI – IEL – SISTEMA FEDERAÇÃO DAS
INDUSTRIAS DO ESTADO DO PARANÁ
Ø LOCALIZAÇÃO
ü
Rua Maria Helena, 707 – São José dos Pinhais - PR.
2.0 OBJETIVO:
Ø
A realização deste trabalho tem como escopo a analise técnica das
condições do imóvel, seguida da adequação do projeto arquitetônico
e a elaboração de projetos complementares.
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OBJETIVO
Ø
Os principais itens observados neste parecer e no desenvolvimento
dos projetos foram os seguintes:
ü
ü
ü
Vistoria ao local;
Levantamento e materialização digital de todas as edificações existentes;
Análise e diagnóstico das deficiências construtivas encontradas (estrutura
de concreto, cobertura, instalações hidro sanitárias, elétrica e águas
pluviais);
Elaboração de Projeto arquitetônico das elevações do ginásio de esportes;
Orçamento para a correção de avarias encontradas;
Elaboração de novo sistema de iluminação do Ginásio, com análise das
instalações elétricas existentes no referido local, de forma a compatibilizar
a mesma aos preceitos da norma, observando desta maneira: bitolas de
condutor, sistema de aterramento, adequação de disjuntores etc;
Elaboração de projeto SPDA – (Sistema de Proteção de descargas
atmosféricas);
Elaboração dos cadernos de encargos;
Desenvolvimento de memoriais descritivos com especificação de materiais
(com 3 marcas similares);
Quantitativos de materiais e mão de obra;
Orçamento analítico;
Orçamento sintético.
ü
ü
ü
ü
ü
ü
ü
ü
ü
3.0 DADOS DO EMPREENDIMENTO
3.1 Participantes na consecução da Obra:
Ø O imóvel foi edificado em 1971, tendo como participantes na
consecução da obra:
Item
Descrição
Profissional Empresa
1
Projeto Arquitetônico
Maria das Graças Fiúza Silva
2
3
4
5
6
7
Projeto hidro sanitário
Projeto elétrico e telefônico
Projeto de estrutura de concreto
Projeto de instalação de gás
Projeto de prevenção contra incêndio
Responsável pela Construção:
Leo Contin
Leo Contin
Tesc
Não Encontrado
Leo Contin
Não localizado
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3.2 Elementos técnicos da Edificação:
Item
1
Padrão construtivo
2
3
Idade Aparente
Estado de conservação
Descrição
NBR 12.721 - Normal
30 anos
Segundo critérios de Ross – Heidecke (ver
anexo), necessitando de reparos simples e
importantes.
Ø Considerações
ü
ü
ü
O indicativo de padrão nos aponta a condição de acabamento em
que foi edificado o imóvel, variando conforme o tipo de material
empregado. Segundo os critérios da NBR 12 721- Norma Brasileira
que regulamenta estes critérios-, esta denominação poderá variar
entre padrão Baixo, Normal e Alto.
O valor da idade aparente refere-se a uma estimativa feita pelo
Engenheiro responsável pela vistoria e que diz respeito ao número de
anos que o imóvel possui, independentemente da data de término da
sua construção, e sim, levando-se em conta às manutenções e
melhorias que foram promovidas após a sua conclusão de obras.
O estado de conservação foi atribuído com base na tabela de Ross
Heidecke, - elemento de uso corrente na Engenharia de Perícias e
Avaliações e que, é utilizado para depreciação dos imóveis (ver anexo
tabela de depreciações) – segundo este conceito, a benfeitoria pode
ser classifica como necessitando de reparos simples e importantes.
4.0 MEMORIAL DESCRITIVO
Ø
Memorial Descritivo da Edificação
ü
ü
ü
ü
ü
Paredes: alvenaria de blocos cerâmicos;
Pisos: cimento alisado, cerâmico;
Revestimento: chapisco emboço e reboco e azulejo;
Pintura: látex e esmalte sintético;
Estrutura: Concreto Armado e estrutura metálica.
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5.0 DESCRIÇÃO DO LOCAL
Ø Terreno:
ü
O imóvel está localizado em terreno em declive, seco, com as
seguintes características e dimensões:
Item Descrição
1
Forma
2
3
4
5
6
7
Característica
Divisas
Irregular
Em declive, acima do nível do
pavimento no piso inferior.
Situação
Esquina
Área
7.338 m2
Frente
46 m
Lado direito 95 m
Fundos
108,50 m
Topografia
greide da rua, com
Rua Marechal Mallet
Rua Maria Helena
Edificação
6.0 VISTORIA
Ø Vistoria ao Local:
ü
Através das vistorias iniciadas em maio e concluídas em junho de
2006, em que estivemos acompanhados de um profissional de
eletricidade, um técnico em estruturas metálicas, e um servente de
pedreiro, pudemos observar os problemas descritos nos itens
subseqüentes.
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7.0
PRINCIPAIS
VISTORIA:
PROBLEMAS
ENCONTRADOS
NA
7.1 ADMINISTRAÇÃO
7.1.1 Cobertura:
ü
Telhas:
• O telhado do edifício foi concebido com telhas de fibro cimento do
tipo ondulada 6,0mm. As mesmas estão desgastadas e apresentam
deficiências de montagem e fixação (favor verificar anexo
fotográfico). Sendo necessária a sua substituição.
ü Rufos e Calhas:
• Por outro lado, os rufos existentes e as calhas, estão mal fixadas e
corroídas, provocando infiltrações, como se verificou na visualização
de manchas existentes na platibanda do telhado e na laje, também
devendo ser substituídas.
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ü Madeiramento:
• O madeiramento necessita de reparos sendo que 60 % (sessenta por
cento) do seu total esta apresentando imperfeições.
Ø
Imunização:
ü
O madeiramento não foi imunizado.
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Ø
Ancoragem:
ü
A estrutura de madeira não está ancorada à edificação.
Ø
Platibandas:
ü
Na vistoria, foi detectada nas paredes das platibandas do telhado a
presença de umidade e bolor proveniente da impermeabilização
deficitária das mesmas.
Mostra da parede da platibanda que deverá receber impermeabilização.
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7.1.2 Edificação:
ü
Vistoria Administração
Sistema Hidráulico
• Na vistoria realizada na área administrativa observamos problemas
de vazamento e avarias nos registros.
Ø Portas e esquadrias:
ü As portas e esquadrias estão apresentando dificuldades de abertura e
fechamento:
Vista das janelas internas que estão necessitando de reparos
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ü
Rachaduras Existentes
• Nas inspeções realizadas observamos rachaduras de cunho
estrutural, que não comprometem a solidez do prédio, mas que
também deverão receber um tratamento.
Detalhe de uma rachadura interna na administração que deverá ser corrigida.
Vista da rachadura externa que necessita de tratamento.
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Vistoria Administração
Ø Azulejos
ü Os azulejos estão necessitando de limpeza e reparos no seu rejunte e
substituição dos elementos empenados, e reposição das peças
quebradas ou avariados.
Ø SISTEMA ELÉTRICO:
ü
Na vistoria do sistema elétrico a nossa equipe observou os
seguintes tópicos:
•
•
•
•
Quadros de medição;
Caixas de distribuição;
O sistema de Para-raio;
Sistema elétrico como um todo.
Ø As instalações elétricas
revisões, tais como:
ü
ü
ü
ü
necessitam
urgentemente
de
Adequação de disjuntores;
Colocação de sistema de aterramento (o prédio não está aterrado);
Os Quadros de distribuição estão necessitando de reparos;
Os disjuntores não estão protegendo adequadamente os circuitos.
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Vista do disjuntor trifásico que sofreu uma sobre carga.
Ø Sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA) – PÁRARAIOS
O sistema de pára-raios existente deverá ser substituído.
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Ø Esclarecimentos:
Ø SPDA:
ü Definição:
• É um sistema completo, destinado a proteger uma construção ou
estrutura das descargas atmosféricas.
Ø
Principais componentes
funcionamento:
e
requisitos
básicos
para
o
bom
ü Captor ou Ponta
• Elemento externo destinado a interceptar as descargas atmosféricas.
Ele recebe os raios reduzindo ao mínimo a probabilidade da
edificação ser atingida pela descarga.
• Deve ter capacidade térmica e mecânica para suportar o calor gerado
no momento do impacto.
ü Condutor de Descida
• É o condutor (fio) que está ligado diretamente ao captor, e conduz a
corrente elétrica ao eletrodo de terra.
ü Eletrodo de terra
•
Na extremidade do condutor são colocados um ou mais eletrodos de
cobre (hastes) enterrados, de modo a constituírem um aterramento
adequado à descarga do raio.
Ø Sobre o sistema existente:
ü Na vistoria realizada, foi observado ao lado do captor, a existência de
hastes metálicas e diferentes elementos que podem interferir na
função básica do mesmo, transformando-se em falsos captores.
ü De maneira que ao receberem a descarga atmosférica possam
provocar sérios danos ao imóvel.
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Mostra do para-raio existente na administração ao lado um chaminé que pode
funcionar como falso captor.
Ø
Pára-Raios radioativos
ü Princípio de funcionamento:
• O princípio de funcionamento do pára-raios radioativo é diferente do
sistema Franklin, pois é baseado no fenômeno da radioatividade.
• Um elemento radioativo (amerício-241) é colocado na ponta do páraraios, provocando a ionização do ar em torno do mesmo. Segundo a
teoria, esta ionização melhora as condições condutoras do ar e deste
modo, aumenta a probabilidade de descarga atmosférica realizar-se
através da haste existente.
• As demais peças que compõem este sistema são semelhantes às do
pára-raios tipo Franklin, No entanto, conforme os fabricantes, a área
protegida, é muito maior.
• Neste tipo de pára-raios a área de proteção é um hemisfério,
podendo segundo estes, atingir até 100m em torno da haste, ou
seja, uma área protegida de 31.000m².
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ü Restrições aos Pára-Raios Radioativos
Vistoria Administração
• O sistema utilizado está proibido pelo CNEN (Comissão Nacional
de Energia Nuclear), que denominou a teoria dos pára-raios
radioativos como patética e enganosa, “criada com o intuito de
ganhar dinheiro das pessoas desavisadas”.
• Sendo também proibido pelas autoridades municipais, por possuir
elementos cancerígenos na sua confecção.
• Por outro lado, a moderna teoria dos Sistemas de proteção de
descargas atmosférica, questiona a área de proteção especificada
pelos fabricantes de tal aparato. Sendo que a nova norma NBR 5419
editada em fevereiro de 2001 descarta a sua utilização.
ü Proteção de Equipamentos Eletro-Eletrônicos
• Não obstante o sistema de proteção de descargas atmosféricas
promova no imóvel uma proteção considerável, recomenda-se que
seja realizado em conjunto, um projeto de supressão de surtos que
venha a proteger todos os elementos eletro-eletrônicos instalados.
7.1.3 Ginásio de esportes:
Ø Funilaria
ü Na cobertura termos telhas de alumínio e calhas de ferro
galvanizado. Em face da incompatibilidade entre estes dois materiais
ocorreu uma reação química entre estes dois elementos que
resultou na corrosão de toda a calha e elementos estruturais
adjacentes da estrutura metálica.
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Ginásio de esportes
ü O tempo prolongado em que permaneceu a água em contato com os
elementos metálicos acarretou em graves problemas de corrosão na
estrutura.
ü Desta forma, deverá ser realizada a troca das calhas e um
tratamento na estrutura, seguido de substituição dos elementos
metálicos danificados.
ü Além disto, contamos com uma baixa declividade das calhas que
provocam o acúmulo de água, na base das mesmas.
Ø Telhas:
ü As telhas existentes são do tipo trapezoidal de alumínio, e de maneira
geral encontram-se em estado de conservação compreendido entre
regular a precário, sendo aconselhável a sua substituição integral.
Ø Tubos Verticais de águas pluviais:
ü Os dutos de escoamento das calhas encontram-se prejudicados,
devendo ser substituídos.
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Ø Iluminação:
Ginásio de esportes
ü A iluminação do Ginásio está deficitária devendo ser substituída por
um sistema mais eficiente. As luminárias da Arquibancada poderão
ser mantidas.
Ø Sistema Elétrico dos Vestiários:
ü O sistema elétrico dos vestiários se encontra deficitário com a
tubulação e condutores passando por fora da laje. Devendo desta
maneira ser trocado e revisado.
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Ø Quadra de Madeira:
Ginásio de esportes
ü A quadra de madeira destinada às atividades esportivas está
apresentando problemas com frestas e imperfeições na madeira,
devendo, portanto, ser calafetada e receber uma nova pintura e
tratamento.
Vista da quadra de madeira do ginásio de esportes, que está apresentando
problemas de calafetação e imperfeições da madeira.
Ø Grelhas:
ü As grelhas existentes também estão apresentando deficiências,
devendo ser substituídas por grelhas de PVC.
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Ø Chuveiros Elétricos:
Ginásio de esportes
ü Alguns chuveiros não se encontram no seu local de origem.Outros estão
com o sistema de fiação inadequado.
ü Recomendamos a recolocação dos aparelhos,e a realização de emendas
dos condutores de energia dentro das caixas de distribuição e com uso de
conector.
7.1.4 Reservatório e cabine de Alta tensão
Ø Impermeabilização:
ü Reservatório:
• O reservatório necessita ser impermeabilizado interna e externamente. O
processo recomendado é através da cristalização.
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Ginásio de esportes
Vista interna do reservatório apresentando corrosão.
ü Cabine de Alta tensão:
• O mesmo processo deverá ser realizado na cabine de alta
tensão, no entanto, somente na região externa.
Vista da cabine de alta tensão que deverá receber um tratamento através de um
sistema de cristalização.
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Vistoria no reservatório e cabine de alta tensão
ü Esquadrias e quadros de distribuição de energia.
• As portas metálicas e os quadros de distribuição
foram
seriamente afetados pela corrosão sendo necessária portanto a
sua substituição.
Mostra dos quadros de comando que deverão ser substituídos por outros
confeccionados em alumínio.
Detalhe da porta apresentando corrosão, que deverá ser substituída por outra
confeccionada em alumínio.
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8.0 REFORMAS A SEREM REALIZADAS
Ø Serão realizados os seguintes melhoramentos do imóvel:
Item Discriminação
1
Pátio externo
2
Ginásio de Esportes
3
Pavimento térreo
4
Pavimento subsolo
Serviço a ser realizado.
Identificação
• Troca do gramado ao lado do
bloco principal,
• Troca dos pisos das áreas de
estacionamento por paver
Prancha 01/06
6mm.
• Construção de rampa para
P.N.E.
• Construção de cantina com
banheiro para portadores de
necessidades especiais.
Prancha 05/06
• Adequação do banheiro
existente, a um para PNE
• Execução de alvenaria para
fechamento do I.S (P.N.E).
• Troca de pisos das áreas de
Prancha 01/06
circulação.
• Execução de soleira em
granito (entre os ambientes e
o novo piso)
• Execução de alvenaria para
fechamento do I.S (P.N.E).
• Troca de pisos das áreas de
circulação.
Prancha 02/06
• Execução de soleira em
granito (entre os ambientes e
o novo piso)
9.0 DEFINIÇÕES DOS ELEMENTOS TÉCNICOS
ü Muro ou cortina de contenção:
• Paramento normalmente executado em concreto armado, destinado
a conter a plataforma de um terreno adjacente que se encontra em
desnível em relação ao primeiro.
ü Tubo dreno ou de drenagem:
• Elemento de hidráulico que se destina a absorver as águas da chuva
ou do próprio lençol freático, de um determinado terreno, de forma a
não deixá-lo saturado, e posteriormente conduzi-las para uma galeria
de águas pluviais.
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DEFINIÇÕES DOS ELEMENTOS TÉCNICOS
ü Lençol freático:
• Água subterrânea que satura o solo.
ü Estrutura:
• Conjunto de elementos de concreto armado, composto de vigas e
pilares que dão suporte ao edifício.
ü Concreto:
• Mistura homogênea de cimento areia e pedra britada.
ü Concreto –Armado:
• Mistura homogênea de cimento areia e pedra britada aonde se
incorporam elementos de aço.
ü Laje :
• Elementos horizontais que se destinam a suportar as cargas atuantes
das estruturas. Sendo que estas podem ser decorrentes da própria
utilização do edifício, denominados assim de lajes de piso ou podem
ser destinadas a receber os esforços da cobertura, chamadas de lajes
de forro OU DE COBERTURA.
ü Vigas:
• Elementos horizontais que recebem os esforços provenientes das
lajes e ou de alvenarias e os transmite aos pilares
ü Pilares:
• Peças verticais de concreto armado, que recebem os esforços
provindos das vigas e os repassa às fundações.
ü Fundações:
• Sistema estrutural destinado a receber os esforços de toda a
estrutura, através de pilares ou outros elementos, e transmiti-los ao
solo.
ü Percolação :
• Caminhamento que a água faz, entre os vazios do concreto.
ü Pavimentação:
• Trata-se de uma Superfície construída com a finalidade de permitir o
trânsito, seja ele feito por pedestres ou veículos. A pavimentação
normalmente engloba três camadas (lastro contra piso e piso).
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DEFINIÇÕES DOS ELEMENTOS TÉCNICOS
ü Contra piso – Camada de regularização:
• Camada niveladora, normalmente constituída de cimento e areia
executada logo acima da laje com objetivo de corrigir eventuais
imperfeições de nível detectadas na Base.
ü Piso:
• É primeira camada da pavimentação aonde existe o contato direto
com o transeunte.
ü Contra piso Zero:
• Sistema construtivo que não emprega o contra piso. Dessa forma, o
piso propriamente dito é assentado diretamente sobre o lastro ou
laje.
ü Camada ou sistema de impermeabilização:
• Camada intermediária, entre o contra piso e piso, que tem a função
de promover a estanqueidade do piso impedindo a ascensão da
umidade do solo ou no nosso caso a infiltração de águas superficiais
para o subsolo e adjacências.
ü Camada primer:
• Produto líquido viscoso, aplicado inicialmente contra piso, com o
objetivo de realizar a aderência de manta asfáltica.
ü Manta asfáltica:
• Sistema impermeabilizante pré-fabricado,
elementos à base de asfalto mortificados.
confeccionado
com
ü Papel Kraft:
• Camada separadora composta de papel betumado duplo, destinado a
preparar o assentamento do piso.
ü Proteção mecânica:
• Argamassa de cimento e areia desempenada, que é aplicada sobre a
manta asfáltica.
ü Tubos emergentes
• Tubulação normalmente de águas pluviais ou de esgoto que
transpassa a laje para comunicar-se com outro elemento.
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LEITE FERREIRA
ENGENHARIA LTDA.
UM SERVIÇO DIFERENCIADO EM PERÍCIAS, AVALIAÇÕES E PROJETOS COMPLEMENTARES
DEFINIÇÕES DOS ELEMENTOS TÉCNICOS
ü Ralos
• Sistema destinado à captação de águas pluviais, dotado de uma
grelha captação.
ü Traço
• Composição feita de diferentes matérias inertes que ajudam a formar
a pasta ou argamassa.
ü Calafetação
• Processo que consiste em vedar fendas ou buracos, com o objetivo
de impedir a passagem de água ou ar.
ü Demão
• Sucessivas camadas de elementos impermeabilizantes.
ü Junta de dilatação
• Elementos destinados a realizar a descontinuidade da estrutura, com
o objetivo de preservá-la das conseqüências advindas das variações
de temperatura, que implicam em contrações e retrações do
material, acarretando rachaduras e fissuras.
ü Águas pluviais.
• Águas provenientes das precipitações atmosféricas.
ü Inclinação ou caimento
• Detalhe construtivo usado em pisos ou coberturas, ou mesmo em
reservatórios, para permitir o escoamento da água na direção
desejada
ü Aparelho Sanitário
• Aparelho ligado à instalação predial e destinado ao uso da água para
fins higiênicos ou a receber ejetos e águas servidas.
ü Caixa Sifonada Com Grelha
• Caixa sifonada, dotada de grelha na parte superior, destinada a
receber águas de lavagem de pisos e efluentes de aparelhos
sanitários, exclusive os de bacias sanitárias e mictórios.
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ENGENHARIA LTDA.
UM SERVIÇO DIFERENCIADO EM PERÍCIAS, AVALIAÇÕES E PROJETOS COMPLEMENTARES
Ø BDI (Benefício e Despesas Indiretas)
ü
Incremento que se aplica ao custo da obra (material e mão de obra),
compreendendo a margem de lucro do construtor, os impostos e os
custos indiretos.
10.0 INFORMAÇÕES ADICIONAIS
Ø Vistorias e Análises
ü As vistorias e análises foram realizadas durante o período de julho a
setembro de 2005.
Ø Art (Anotação de Responsabilidade Técnica)
ü
O presente trabalho foi devidamente oficializado no Conselho
Regional de Engenharia do Paraná – CREA/PR, através da ART de
número 2005106182-8 (Conforme anexo ART).
11.0 ENCERRAMENTO
Ø
Tendo concluído o presente trabalho, o Corpo Técnico da empresa
contratada, composta de Engenheiros e técnicos, coloca - se a
disposição dos interessados para dirimir possíveis dúvidas que
possam surgir a respeito do mesmo.
Ø
Dessa forma, na qualidade representante legal, subscrevemos o
presente laudo.
Curitiba, 03 de novembro de 2006.
________________________________________________
LEITE FERREIRA ENGENHARIA CREA 10791 F
FERNANDO PIECHNIK L. FERREIRA
ENGENHEIRO CIVIL
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