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im óveis
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DOMINGO, H DE JUNHO DE 2015
Uso misto e apês
compactos devem
predominar em SP
Morador perde vaga de garagem, mas ganha mobilidade,
segundo especialistas; imóveis devem ficar mais caros
Incentivo a comércio
no térreo é desafio e
oportunidade para
empresas, que preveem
mudança de hábitos
OES/d PAULO
Os apartamentos serão
compactos e com serviços,
como lavanderia, nos espa
ços comuns. As áreas de la
zerestarãonoterraçodoedífí cio, liberand o o térreo para
lojas e espaços abertos. Ou
uma torre recuada abrigará
pisdna equadra esportiva no
topo da área comercial do
condomínio.
Lssa deverá ser a configu­
ração predominante dos em
preendimentos aprovados a
partir do atual Plano Diretor
de São Paulo.
O documento estabelece,
por exemplo, o estím ulo a
prédios de uso m isto nas
áreas consideradas eixos de
transporte -aquelas a 150
metros em turno de corredo­
res de ônibus ou no raio de
até 600 metros de est ações de
metro outrem.
“ Os projetos devem, cada
vezmais, contemplar imóveis
menores e funcionais, com
soluções para o cotidiano” ,
diz Oliver Gorham, diretorde
novos negócios das incorporadoras Alia Realty e MDL
O Plano prevê ainda incen­
tivos às empresas que cons
truírem empreendimentos
cum a chamada “fachada ati­
va” , com áreas para ocomér
d o e criação de espaços de
uso público —terrenos parti­
culares abertos à população.
Segundo Gorham, as re­
gras do Plano D iretor esti
m ui am empreendimentos
mais criativos. Ele observa
que, ao mesmo tempo, cada
projeto tende a ser mais
complexo, à medida que a
construtora terá que avaliar
a demanda por unidades re­
sidenciais na região e o tipo
decomérdo compatível com
o lançamento.
PR ATI CIDADE
De acordo com as constm
toras, o uso m últiplo desses
imóveis pode fazer com que
os projetos se tomem dáveis
(se paguem e sejam rentá
veis), por contem plarem
pontos comerciais eresiden­
ciais, e as empresas d epend erem menos de um tip o de
produto.
Para Josué Lurianelli Jú­
nior, gerente de lançamentos
da construtora eincorpora dora Even, os projetos devem se
empenhar em atender famí­
lias que buscam prariddade.
Segundo ele, os empreen­
dimentos mistos acabarão
por substituir os chamados
“ condomínios-clube” —que
concentravam serviços na
parte interna, com frentes
muiadaseocupando quadras
inteiras.
“ Quando uma região tem
ouso misto consolidado, não
é predsopegai o carro otempotodo. A necessidade d elo
comoção dim inui naturalmente". afirma Lucianeili.
Desestimular o uso de car
roséjustamenteuma das me
tas com o Plano. Daí a inten­
ção de ter mais pessoas mo­
rando or.de o transporte co
letivo ê mais farto e o lim ite
de uma garagem, quando ti
ver porumdadenessas áreas.
MAIS CAROS
Apesar de enxergar opor
tim id ades com o uso misto
dos empreendimentos, as
empresas alegam que é pre
ciso convencer o comprador
a mud ar hábitos e querer mo­
rar em imóveisbem localiza­
dos, mas com uma vaga, ou
a pagar mais por apartamen
tos no meio dos bairros.
M irella Parpinelli, direto
ra-geral de atendimento da
im obiliária Lopes, pondera
que os imóveis que surgirão
a partir d o Plano Diretor atual
ainda esbarram em proble­
mas da vida real, como o
transporte público precário.
Parada, omercadodeusados vai se valorizar, e o com
pra dor que nâ o quiser seadequar aos novos projetos vai
preferir reformar um aparta­
mento antigo, que seja bem
localizadoecommaisde tuna
vaga de garagem, mesmo que
perca as vantagens de um
imóvel novo. ( o n u G u s gavras )
folhadeS.Pallo
MUDANÇAS NOS CORREDORES DE TRANSPORTE
O impacto do Plano nas áreas de maior circulação
GARAGENS
ANTES de ?o :s
Os imóveis podiam ter
até duas vap,3spara
unidades de 200 m?a
5 0 0 m ?eaté três para as
maiores de 500 m ?
Como a vaga passa a contar
como áre3 construtd3,
apartamentos ccm raws de urra
V3g3 de garagem se tomam
muito m3is caros
COMO PLANEJAR
A COMPRA DO IMÓVEL
0 Plano vai deixar os
imóveis mais caros?
Sm . Segundo o Secovi
SP (sindicato do mercado
imobiliário), é esperado um
aumento de 25% a 60%.
dentro e fora dos eixos
Onde a valorização será
maior?
Como os miolos de bairro
terão imóveis maiores e com
mais vagas de garagem do
que os dos eixos, eles devem
atrair projetos de alto padrão.
Esses prédios terão menos
unidades e o condomínio
também deve ser mais caro
O que vai valer mais?
METRAGEM
ANTES
j e ?o: s
As construtoras |á trabalhavam
com lançamentos compactos,
m3s porque eles são uma
tendência de mercado
Cada imóvet deve ter, em
médi3,80 m7. Par3 atender
a m3 is públicos, os edificios
terão um mix de plantas
Nos miolos de bairro, torres
ccm m3isde oito andares
devem valer mais. Nos eixos,
isso deve acontecer com
imóveis que têm mais de uma
vaga de garagem
Onde devo investir?
Em imóveis lançados com as
regras anteriores ao Plano
Diretor -co m mais vagas de
garagem perto do metro ou
em prédios mais altos nos
miolos de bairro. Imóveis
pequenos, sem garagem e
longe dos eixos de transpose
vão competir com unidades
novas e próximas às estações
Vale comprar um usado?
COMÉRCIO NA PORTA
*j e ?o:s
ANTES
Empreendimentos
maiores podiam ter grandes
áreasde lazer no térreo e
fachada recuada
Prédios não terão mures e Im ite
de altura. Ilá incentivo para
implantação de lojas ou espaços
públicos no térreo dos edifícios
Famílias que queiram morar
perto do transpor te em
imóveiscom mais vag3s
de garagem deverão optar
por reformar apartamentos
usados. Mas é preciso pesar
limitações de prédios antigos,
ccmo área lazer menor
Êpreciso correr?
Não. Até o ano que vem. os
lançamentos com 3S regras
antericres ao Plano estarão
disponíveis. M3S. como as
vendas agora estão fracas e
as construtoras tèm oferecido
descontos para queimar o que
foi lançado, é preciso est3r
3tento as oportunidades