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UNIVERSIDADE CANDIDO MENDES
ANILTON REIS DE CASTRO
PROJETOS IMOBILIÁRIOS SUSTENTÁVEIS
VIABILIDADE ECONÔMICA
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VITÓRIA – ESPIRITO SANTO
MAIO 2012
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ANILTON REIS DE CASTRO
PROJETOS IMOBILIÁRIOS SUSTENTÁVEIS
Projeto apresentado como requisito parcial para a conclusão do
curso de Pós-graduação lato sensu da Universidade Cândido
Mendes no Curso de MBA Executivo em Negócios Imobiliários.
Orientador: Rogério Gonçalves de Castro
VITÓRIA – ESPIRITO SANTO
MAIO 2012
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SUMÁRIO
1. INTRODUÇÃO..........................................................................................
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2. APRESENTAÇÃO DO TRABALHO.........................................................
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2.1 Delimitação do tema.......................................................................
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2.2 Objetivos
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2.2.1 Objetivo Geral .................................................................
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2.2.2 Objetivos Específicos ....................................................
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2.3 Justificativa.....................................................................................
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2.4 Problema da pesquisa ..................................................................
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2.5 Relevância ......................................................................................
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2.6 Hipóteses .......................................................................................
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3. REVISÃO DA LITERATURA....................................................................
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3.1 Panorama Geral ..............................................................................
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3.2 Necessidade dos projetos sustentáveis.......................................
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3.2.1
O modelo atual do setor imobiliário.....................................
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3.2.2
Experiências com projetos sustentáveis.............................
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3.2.3
Conscientização dos agentes econômicos envolvidos......
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3.2.4
O ambiente: ganhos com a sustentabilidade......................
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3.2.5
O projeto imobiliário sustentável.........................................
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4. APLICAÇÃO PRÁTICA DA TEORIA ......................................................
4.1 Caracterização da pesquisa...........................................................
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4.1.1
Descrição do campo de pesquisa .......................................
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4.1.2
A função de campo da pesquisa ........................................
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4.2 Resultados Esperados..................................................................
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5. CRONOGRAMA .....................................................................................
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6. REFERÊNCIAS ........................................................................................
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6.1 Sites.....................................................................................................
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1. INTRODUÇÃO
A consciência humana quanto à fragilidade do meio ambiente provocada pela
agressividade em nome do progresso e desenvolvimento, têm sido despertados não
somente pela alteração climática e seus efeitos devastadores, mas pela nítida e
contínua exaustão dos recursos naturais, expondo uma pergunta complexa formulada
já há quatro décadas: porque não promover, instituir, financiar e apoiar projetos
sustentáveis? Num ramo de negócio cuja amplitude é expressiva, constituindo num
marco econômico de base e fundamental para a maioria dos países desenvolvidos e
em desenvolvimento, o setor imobiliário é um grande responsável pelo deslocamento
tanto de massas populacionais, como de capitais não somente local, mas ao redor do
mundo, que ainda não têm de forma unânime uma concentração de pesquisadores e
investidores desenvolvendo soluções ecológicas, no mesmo dinamismo das filosofias
que tangem o tema. Desta forma pretende-se com esta pesquisa verificar
possibilidades e provocar uma reflexão sobre sustentabilidade e viabilidade.
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2 APRESENTAÇÃO DO TRABALHO
2.1 Delimitação do tema
Este trabalho questionar-se irá o que levaria os agentes de produção, empresários
do setor imobiliário a investir em projetos sustentáveis, uma vez que ainda não se
encontra no mercado fornecedores suficientemente capazes de suprir com custos
acessíveis materiais e serviços e qual a possibilidade das famílias estarem optando
por tais produtos? O enfoque desta pesquisa será baseada nas já testadas
experiências, embora com relativa limitação bibliográfica no país, mas com valiosa e
substancial publicações de específicas editoras e centros de pesquisa. Não serão
abordado pela ótica econômica suas poucas desvantagens quanto à produção
imediata e em larga escala do modelo atual, detendo-se portanto nas vantagens e
principalmente na urgência requerida do tema.
2.2 OBJETIVOS
2.2.1 Objetivo Geral
Analisar os avanços e conquistas de projetos imobiliários sustentáveis, cujos
estudos e implantação poderiam fomentar a indústria da construção civil que uma vez
estimuladas desenvolveriam novas técnicas e materiais. A demonstração das
vantagens econômicas tanto a curto ou em longo prazo, que beneficiaria
essencialmente o meio ambiente.
2.2.2 Objetivo específico
Buscar-se-á atingir os seguintes objetivos
a) Expor, historicamente, as propostas iniciais e as conquistas do setor.
b) Identificar órgãos e empresas potenciais e de vanguarda nos projetos
imobiliários sustentáveis.
c) Estabelecer pontos positivos destes projetos e demonstrar sua viabilidade
econômica.
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2.2.3 JUSTIFICATIVA
A necessidade do homem de abrigo, que gera não somente o seu bem estar
mas acima de tudo proteção, compõe um dos itens básicos da sobrevivência humana,
privilegiando assim o setor imobiliário que é uma atividade potencial e crescente no
cenário econômico, mas cujo modelo atual é predatório tanto no plano da
sustentabilidade quanto do ponto de vista ecológico. É de imperativa importância que
a pauta do ano de 1972 lançada na conferência das Nações Unidas em Estocolmo na
primeira grande reunião internacional sobre as atividades humanas em relação ao
meio ambiente, consiga emergir numa velocidade maior partindo do teórico para a
ação otimizada, com isto levando os diversos setores e órgãos relacionados a
alavancar pesquisas e desenvolver métodos e materiais que possibilitem projetos
imobiliários sustentáveis.
A implantação e ampliação de códigos na construção civil, que venham a
incentivar e direcionar ações desde a infraestrutura até a fase conclusiva das obras,
permeando com investimentos adequados, constituiriam fatores de estímulos aos
agentes econômicos envolvidos na busca de alternativas ecologicamente corretas vem
demarcar a principal preocupação e justificativa da presente pesquisa.
Assim o presente trabalho, vem enfocar um tema pertinente e que de acordo
com as instruções básicas da instituição, o primor pela relevância e enriquecimento do
acervo bibliográfico de produção científica, venha acima de tudo ser útil à sociedade
colaborando com parâmetros para novas buscas sobre o assunto abordado.
2.2.4 Problema de pesquisa
Como projetos do setor imobiliário podem ser economicamente viáveis, face
às dificuldades das vias de financiamento e os limites orçamentários do
empreendedor, considerando os custos atuais de obras ecologicamente corretas?
2.2.5 Relevância
Impactos ambientais e ausência de projetos de infraestrutura, principalmente no
setor energético, somatizam às questões ligadas a crescente demanda habitacional. O
gravíssimo déficit de moradias no Brasil poderá ter então um resultado positivo, não
somente através do plano governamental de cobrir esta lacuna, mas se a mesma for
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desenvolvida com responsabilidade e sustentabilidade. Projetos comprometidos com a
preservação ambiental é a resposta para este momento impar e oportuno, onde no
país ocorre um dos maiores investimentos no setor já registrados.
2.2.6. Hipóteses
Observados, as agressões sofridas pelo meio ambiente na implantação de
projetos imobiliários e os graves problemas causados por estes, gerando
consequências quase que imediatas, considerando mudanças climáticas, esgotamento
de recursos naturais, alterações no ecossistema e a incapacidade do homem reverter
tal quadro, torna-se evidente a necessidade na criação de projetos que atendam os
requisitos de sustentabilidade.
Deduz-se em primeira instância que somente através da exequibilidade
econômica é que será tangível tal intento, tão relevante quanto primordial.
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3 REVISÃO DA LITERATURA
3.1 Panorama geral
Uma análise do presente momento, onde o déficit residencial tem promovido
um acelerado investimento no setor, que ao mesmo tempo em que aquece a
economia, interrompe a possibilidade de aplicar critérios salutares de sustentabilidade,
devido a intolerante demanda do mercado e incompetência técnica que desconhece
ou negligência os projetos sustentáveis.
3.2 Necessidade dos projetos sustentáveis
Profissionais conscientes têm alertado para tal fenômeno e a sociedade poderá
ser penalizada por não atender esta exigência da própria natureza. Está havendo um
alto investimento no setor que não está sendo traduzido como algo irracional, pois a
urgência imobiliária tem provocado uma má gestão de recursos. Segundo SATTLER,
MIGUEL ALOYSIO (2004) diz “As casas populares normais são incoerentes: elas são
um forno no verão e uma geladeira no inverno. Isso é desumano” e enfatiza: “Não só
da habitação em si, mas na conscientização sobre a necessidade de preservação do
meio ambiente, no estímulo à produção local de alimentos, a projetos cooperativos de
construção apoiados por sistemas de autogestão ou autoconstrução e na geração de
empregos nos locais de produção das construções”.
Com tais corroborações paramêtricas, procurar-se irá, alicerçar o tema,
demonstrando assim que o assunto é de uma amplitude impar que requer uma
acuidade nos diversos âmbitos sociais. Podendo ser dissecadas da seguinte forma:
3.2.1 O modelo atual do setor imobiliário
3.2.2 Experiências com projetos sustentáveis
3.2.3 Conscientização dos agentes econômicos envolvidos: Empresários
e famílias
3.2.4 O meio ambiente: ganhos com a sustentabilidade
3.2.5
O projeto imobiliário sustentável.
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4. APLICAÇÃO PRÁTICA DA TEORIA
4.1 Caracterização da pesquisa
4.1.1 Descrição do campo de pesquisa
A pesquisa dos elementos corroborativos se dará através de leitura própria
direcionada, e com empresas e profissionais do setor imobiliário com ênfase nas
experiências dos modelos: atual e projeto sustentável. Procurar-se irá focar parcialmente em
algumas características do ambiente do extremo sul baiano. Utilizar-se irá do método
documental e bibliográfico, abordagem dedutiva com procedimento monográfico.
4.1.2 A função de campo da pesquisa
A pesquisa
será essencial para
o tema proposto, uma vez que a
necessidade de projetos imobiliários que preservem o ambiente, utilizando o máximo do
mesmo sem sua degradação, deve constituir uma meta do ser humano em si. Com recursos
bibliográficos oriundos de planos e construções já existentes e executados por estudiosos,
pesquisadores e profissionais envolvidos, terá função determinante na presente proposta.
4.2 Resultados Esperados
Espera-se como resultado fundamental deste projeto, o despertar do
interesse por projetos que visem o máximo da preservação ambiental, com a
otimização dos recursos naturais. Justificando aos investidores e consumidores as
vantagens a curto e em longo prazo dos projetos imobiliários sustentáveis. Que a sua
aplicação promoverá na redução de custos não somente na sua instalação, mas
principalmente na performance do mesmo durante toda a sua vida útil, ou seja a
viabilidade econômica é estendida no pós-projeto.
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5. CRONOGRAMA
ETAPAS
MAR
JAN
FEV
MAR
ABR
MAI
DEZ
2012
2012
2012
2012
2012
2011
PESQUISA
ETAPA 1 - Elementos pré-textuais,
Introdução, Justificativa, Objetivos: Geral
e Específicos, Problema da pesquisa.
ETAPA 2 - Revisão da Literatura do TCC
ETAPA 3 - Postagem das unidades
conclusivas do TCC: Considerações Finais
e Referências.
ETAPA 4 - postagem em um único arquivo,
do TCC para a análise e considerações
finais. Versão Final.
AGENDAMENTO PROVA PRESENCIAL:
APRESENTAÇÃO DO TCC - DEFESA
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6 REFERÊNCIAS
BONIN, LUIZ CARLOS., AMORIM, SERGIO R.L. Inovação tecnológica na
construção habitacional. Habitare.2006
Freitas, CARLOS G.L. Planos
estratégica. Habitare ( 2007 )
diretores
municipais:
Integração
regional
SATTLER, MIGUEL ALOYSIO. Habitações de baixo custo mas sustentáveis.
Habitare/Finep, 2007
SATTLER, MIGUEL ALOYSIO., PEREIRA, FERNANDO O. R. Construção e meio
ambiente, Habitare, 2006
6.1 Sites
www.apartamentossustentáveis.com.br
www.ecologiaurbana.com.br
www.fscus.org Green Building LEED Forest Stwardship Council
www.fsc.org.br Conselho Brasileiro de Manejo Florestal FSC Brasil
www.greenbuildingbr.com – Green Building
www.ideha.com.br – Instituto para o Desenvolvimento da Habitação Ecológica