O CUSTO DAS DECISÕES
ARQUITETÔNICAS:
Análise de projeto e alternativas de
intervenção
Renato S. SOLANO - PUCRS
USP - UFSM - PUCRS - NOV/2002
NOVEMBRO/2002
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
1/34
FUNDAMENTAÇÃO
MASCARÓ J.L. (1998 e 2002)
• Decisões de projetos X Custo
• O arquiteto desconhece estas relações
• Estudar por elementos e partes funcionais
ROSSO T. (1980)
• Edifício é um dos produtos mais complexos
• É papel do arquiteto apresentar a solução
• Dominar componentes de custo e suas variáveis
NBR 12721 (1992 e 1999)
NOVEMBRO/2002
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
2/34
Projeto: implantação
NOVEMBRO/2002
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
3/34
Projeto:
fachada
NOVEMBRO/2002
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
4/34
Projeto: planta baixa pavimento tipo
NOVEMBRO/2002
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
5/34
Custo por m2
(função da superfície da habitação)
Superfície da
Habitação
(m2)
Custo do m2
Base: 60 m2 (%)
Mascaró (1998)
Custo do m2
Base: 60 m2 (%)
PROJETO
40
50
60
70
80
84 (projeto)
90
127
110
100
90
85
83
80
100
72
-
NOVEMBRO/2002
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
6/34
Custo de construção
(função da superfície da habitação)
Superfície
(m2)
Custo de construção
Base: 60 m2 (%)
Mascaró (1998)
Custo de construção
Base: 60 m2 (%)
PROJETO
40
50
60
70
80
85
92
100
105
113
100
-
84(projeto)
110
121
90
120
-
NOVEMBRO/2002
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
7/34
Forma da planta X Custo total
•ÍNDICE DE COMPACIDADE
•PERÍMETRO ECONÔMICO
É o perímetro das paredes externas do projeto, passando pela
parte interna das sacadas, mais o perímetro das paredes , mais
50% das arestas das paredes externas e de sacadas
NOVEMBRO/2002
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
8/34
Custo unitário em índices
Variação do Índice de Compacidade
120
100
IC
40%
NOVEMBRO/2002
80% 90% 100%
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
9/34
Projeto Original
3,4m
detalhe
0,75m
sacada
0,15m
4,00m
6,90m
5,2m
NOVEMBRO/2002
388,09 m2
Perim.Pav.sem sac =
Numero de arestas =
111,54 m
40 un
Área Pav. =
Perímetro Pav.
econômico =
408,05 m2
3,95m 5,90m
15,75m
1,80m
19,96 m2
22,6 m
Ar.Pav.sem sacadas =
5,90m
1,80m
sacada
Area Sacadas =
Perim.Sacadas =
sacada
3,42m
sacada
0,75m
1,5m
(com sacadas requintadas)
154,14 m
IC = 46,46%
sacada
5,2m
3,3m
27,50m
6,90m
Perímetro/Área =
lado maior/lado menor=
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
0,38
1,75
10/34
Opção 01
3,4m
detalhe
0,75m
sacada
0,15m
4,00m
6,90m
5,2m
NOVEMBRO/2002
388,09 m2
Perim.Pav.sem sac =
Numero de arestas =
111,54 m
28 un
Área Pav. =
Perímetro Pav.
econômico =
388,09 m2
3,95m 5,90m
15,75m
1,80m
19,96 m2
0m
Ar.Pav.sem sacadas =
5,90m
1,80m
sacada
Area Sacadas =
Perim.Sacadas =
sacada
3,42m
sacada
0,75m
1,5m
PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPÇÃO 01 (com sacadas simples)
125,54 m
IC = 55,63%
sacada
5,2m
3,3m
27,50m
6,90m
Perímetro/Área =
lado maior/lado menor=
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
0,32
1,75
11/34
Opção 02
16,24m
1,5m
PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPÇÃO 02 (redução nos dois lados sem recortes)
3,33m
Area Sacadas =
detalhe
Perim.Sacadas =
sacada
Ar.Pav.sem sacadas =
23,90m
Perim.Pav.sem sac =
Numero de arestas =
sacada
sacada
Área Pav. =
Perímetro Pav.
econômico =
19,96
25,32
388,09
80,28
20
408,05 m2
115,6 m
IC = 61,94%
sacada
NOVEMBRO/2002
sacada
Perímetro/Área =
lado maior/lado menor=
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
m2
m
m2
m
un
0,28
1,47
12/34
Opção 03
15,75m
1,5m
PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPÇÃO 03 (redução do lado maior sem recortes)
3,33m
Area Sacadas =
detalhe
Perim.Sacadas =
24,64m
sacada
Ar.Pav.sem sacadas =
Perim.Pav.sem sac =
sacada
sacada
Numero de arestas =
Área Pav. =
Perímetro Pav.
econômico =
19,96
25,32
388,09
80,78
20
408,05 m2
116,1 m
IC = 61,68%
sacada
NOVEMBRO/2002
sacada
Perímetro/Área =
lado maior/lado menor=
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
m2
m
m2
m
un
0,28
1,56
13/34
Opção 04
14,11m
1,5m
PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPÇÃO 04 (redução do lado menor sem recortes)
3,33m
Area Sacadas =
detalhe
Perim.Sacadas =
sacada
Ar.Pav.sem sacadas =
Perim.Pav.sem sac =
Numero de arestas =
sacada
sacada
Área Pav. =
Perímetro Pav.
econômico =
19,96
25,32
388,09
83,22
20
408,05 m2
118,54 m
IC = 60,41%
sacada
sacada
27,50m
NOVEMBRO/2002
Perímetro/Área =
lado maior/lado menor=
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
m2
m
m2
m
un
0,29
1,95
14/34
Opção 05
4,00m
15,00m
3,42m
1,5m
PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPÇÃO 05 (reduz lado menor e mantem recorte do lado maior)
3,33m
Area Sacadas =
19,96 m2
detalhe
Perim.Sacadas =
25,32 m
sacada
Ar.Pav.sem sacadas =
388,09 m2
Perim.Pav.sem sac =
99,84 m
Numero de arestas =
28 un
sacada
sacada
sacada
12,10m
NOVEMBRO/2002
3,30m
27,50m
Área Pav. =
Perímetro Pav.
econômico =
408,05 m2
139,16 m
IC = 51,46%
sacada
12,10m
Perímetro/Área =
lado maior/lado menor=
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
0,34
1,83
15/34
Opção 06
1,8m
1,8m
3,95m
14,63m
1,5m
PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPÇÃO 06 (reduz lado menor e mantem recorte do lado menor)
3,33m
Area Sacadas =
19,96
detalhe
Perim.Sacadas =
25,32
sacada
Ar.Pav.sem sacadas =
388,09
Perim.Pav.sem sac =
91,46
Numero de arestas =
28
sacada
sacada
Área Pav. =
Perímetro Pav.
econômico =
408,05 m2
130,78 m
IC = 54,75%
sacada
sacada
27,50m
NOVEMBRO/2002
Perímetro/Área =
lado maior/lado menor=
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
m2
m
m2
m
un
0,32
1,88
16/34
Opção 07
1,80m
Área Pav. =
Perímetro Pav.
econômico =
5,90m
1,80m
3,95m 5,90m
15,75m
1,5m
PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPÇÃO 07 (reduz lado maior e mantem recorte lado menor)
3,33m
Area Sacadas =
detalhe
Perim.Sacadas =
sacada
Ar.Pav.sem sacadas =
Perim.Pav.sem sac =
sacada
sacada
Numero de arestas =
sacada
129,1 m
IC = 55,47%
Perímetro/Área =
lado maior/lado menor=
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
m2
m
m2
m
un
408,05 m2
sacada
25,54m
NOVEMBRO/2002
19,96
25,32
388,09
89,78
28
0,32
1,62
17/34
Opção 08
sacada
4,75m
15,75m
4,17m
1,5m
PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPÇÃO 08 (reduz lado maior e mantem recorte lado maior)
Area Sacadas =
3,33m
Perim.Sacadas =
detalhe
Ar.Pav.sem sacadas =
sacada
Perim.Pav.sem sac =
sacada
sacada
Numero de arestas =
3,3m
26,50m
NOVEMBRO/2002
Área Pav. =
Perímetro Pav.
econômico =
19,96
25,32
388,09
102,22
28
408,05 m2
141,54 m
IC = 50,59%
sacada
Perímetro/Área =
lado maior/lado menor=
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
m2
m
m2
m
un
0,35
1,68
18/34
Resumo das intervenções da forma
IC
aumento
IC
diminui
CCMQ
PROJETO ORIGINAL
46,46%
-
-
01. muda para sacadas simples
55,63%
19,8%
4,5%
mantém proposta
02. retira recortes fachadas. Cria
planta retangular: 23,90m x 16,24m
61,94%
33,3%
8,4%
intervenção
radical
03. hipótese 02, reduz lado maior
61,68%
32,7%
7,9%
Interv. radical
04. hipótese 02, reduz lado menor
60,41%
30,0%
6,9%
Interv. radical
05. mantém o recorte da circulação
vertical e reduz o lado menor
51,46%
10,7%
2,6%
Interv. radical
06. mantém recorte do climatizador
e reduz o lado menor
07. mantém recorte do climatizador
e reduz o lado maior
08. mantém recorte da circulação
vertical e reduz o lado maior
54,75%
17,8%
4,0%
Interv. radical
55,47%
19,4%
4,3%
Interv. radical
50,59%
8,9%
2,2%
Interv. radical
Opção
NOVEMBRO/2002
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
comentário
-
19/34
Área mínima dos dormitórios
Destino do dormitório
Casal
Dois filhos
Um filho
Adicional para jogo ou trabalho
NOVEMBRO/2002
Área
mínima
desejável
(m2)
Área do
projeto
analisado
(m2)
12,00
14,08
com adicional de 2,08 m2 para
leitura
11,00
9,80
quarto projetado para beliche c/ 2
camas
7,00
7,67
1,0 a 8,0
-
comentários
área adicional em função do lay-out
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
-
20/34
Área mínima: estares e comedores
Área
mínima
desejável
(m2)
Área do
projeto
analisado
(m2)
Estar
14,00
14,87
adequado
Comedor
11,00
11,24
adequado
Função da Área
NOVEMBRO/2002
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
comentários
21/34
Área mínima das cozinhas
Área
mínima
desejável
(m2)
Área do
projeto
analisado
(m2)
comentários
Cozinha estrita
5,20
-
-
Cozinha completa
6,80
-
-
Cozinha c/lugar para
refeições
9,00
-
-
Cozinha com lavanderia
conjugada
10,00
9,27
adequado
Tipo de cozinha
NOVEMBRO/2002
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
22/34
Relação entre áreas de uso
A relação
deve estar
no
intervalo
Relação no
projeto
analisado
comentários
Guarda-roupa /
Dormir
0,13 - 0,20
0,20
adequado
Estar /
(Dormir + Guarda-roupa)
0,70 - 1,20
0,82
adequado
Área úmida /
Área seca
0,35 - 0,40
0,30
adequado ao programa
de necessidades
Relações entre áreas
NOVEMBRO/2002
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
23/34
2
m
de garagem / vaga
Tipo de unidade
menor que:
habitacional classificada
por faixa de área
(ótimo)
privativa total
apto de 70 a 100 m2
NOVEMBRO/2002
20
maior que:
desaconselhável
Relação no
projeto
analisado
24
21,93
valor médio
22
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
24/34
Àrea equivalente (com garagens)/
área privativa (sem garagens)
Tipo de unidade
habitacional classificada
por quantidade de vagas
de garagem
(ótimo)
1 vaga por apartamento
1,20
NOVEMBRO/2002
menor
que:
valor
médio
maior que:
desaconselhável
1,26
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
1,30
Relação
no
projeto
analisado
1,17
25/34
Área de uso comum por apartamento
Tipo de organização da
planta do edifício,
classificada em
apartamentos por andar
Quatro aptos por andar
NOVEMBRO/2002
menor
que:
valor
médio
maior que:
10
12
(ótimo)
8
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
desaconselhável
Relação
no projeto
analisado
6,63
26/34
Densidade de planos verticais
Tipo de unidades
habitacionais,
classificadas por faixa de
área privativa total
(ótimo)
Aptos de 70 a 100 m2
2,00
NOVEMBRO/2002
menor
que:
2
2
(m /m )
valor
médio
maior que:
desaconselhável
2,20
2,50
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
Relação
no projeto
analisado
1,88
27/34
Isolamento térmico
Resistência térmica do PROJETO
superficial externa
telha de fibrocimento
superfície interiores da câmara de ar (c/+30%)
m2 oC/W
0,040
0,010
0,260
laje de concreto com 10cm de espessura
0,066
superficial interna
espuma rígida poliestireno expandido: 25mm
0,160
0,735
RESISTÊNCIA TÉRMICA TOTAL
1,271
1. Mascaró (1998): R = 1,100 m2 oC/W
2. é possível uma economia, utilizando-se a espuma rígida poliestireno
expandido com 20 mm, com resistência térmica de 0,588 m2 oC/W
3. RESISTÊNCIA TÉRMICA TOTAL de 1,124 m2 oC/W
NOVEMBRO/2002
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
28/34
Cálculo do Custo Total
Área total real, Mascaró (1998, pg.138)
11.300,83 m2
Área equivalente total, Mascaró (1998, pg.138)
10.040,82 m2
Custo por m2, Mascaró (1998, Tab. VII.1,pg.138).*
* Mascaró admite o custo unitário na faixa de 0,8 a 1,1 CUB/m2
Custo total do edifício, Mascaró (1998, pg.138)
CUB do mês de Maio/2002, Sinduscon-RS
Custo total do edifício (calculado conf. Mascaró)
0,94 CUB/m2
9.438,37 CUB
577,12 R$/m2
5.447.072,09 R$
Custo Total do Edifício, determinado no orçamento
paramétrico foi de R$ 5.415.486,34
NOVEMBRO/2002
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
29/34
Distribuição % das rubricas de custo
ELEMENTO
Mascaró
Projeto
Diferença
Instalações Provisórias………………….
Fundações.....................…………………..
Alvenarias................…………………….....
Estrutura...............…………………............
Telhado.....................………………….......
Instalações Elétricas e Telefônicas...........
Instalações sanitárias e de gás………..
2,60%
5,00%
8,00%
18,00%
2,50%
7,10%
8,40%
2,74%
3,98%
8,00%
19,01%
2,75%
5,66%
3,77%
-0,14%
1,02%
0,00%
-1,01%
-0,25%
1,44%
4,63%
Pisos.............…………….………………….
Aparelhos sanitários…………………..........
Aberturas.........…………………..................
Revestimentos internos……………….....
Revestimentos Externos………………….
Pintura......................………………….........
Vidros........................…………………........
Acabamentos e outros…………………....
Elevador...................………………….........
TOTAIS.....................………………….........
6,84%
4,38%
8,55%
9,50%
6,36%
5,48%
1,42%
1,42%
4,45%
100,00%
7,06%
4,15%
12,65%
9,20%
5,79%
8,04%
1,51%
2,35%
3,34%
100,00%
-0,22%
0,23%
-4,10%
0,30%
0,57%
-2,56%
-0,09%
-0,93%
1,11%
0,00%
NOVEMBRO/2002
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
30/34
Custos por elementos funcionais
ELEMENTO
FUNCIONAL
Participação Participação
percentual
percentual
(Mascaró,1998) (Projeto)
planos horizontais
26,79%
29,80%
Diferença
percentual
-3,01%
planos verticais
44,84%
48,19%
-3,35%
Instalações
24,33%
16,92%
7,41%
Canteiro
4,02%
5,09%
-1.07%
TOTAIS
99,98%
100,00%
-0,02%
NOVEMBRO/2002
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
31/34
Nova
fachada
após a
intervenção
NOVEMBRO/2002
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
32/34
13,5
3,5
10
3
15
21,5
10
50
ARGAMASSA DE AJUSTE
2
REVESTIMENTO DE EMBOÇO
MISTO/MASSA PVA/TINTA PVA
FOLGA CONTRAMARCO
260
253,5
210
TUBO METÁLICO
DE FERRO / Ø6cm
210
260
258,5
FLANGE Ø12cm
PRÉ-MOLDADO DE CONCRETO
200X9X6 (AJUSTAR MEDIDAS
NA OBRA) FIXADO COM ARGAMASSA
PARAFUSO E BUCHA
275
PRÉ-MOLDADO DE CONCRETO
200X9X6 (AJUSTAR MEDIDAS
NA OBRA) FIXADO COM ARGAMASSA
PARAFUSO E BUCHA
63,5
6
ARGAMASSA DE AJUSTE
FOLGA CONTRAMARCO
275
2
6
6
3,5
25
50
40
7
1,5
5
10
15
3,5
Detalhes das sacadas
APOIO/FIXAÇÃO
3
20
8
6
PINGADEIRA MÁRMORE
BRANCO
1
3
5
21,5
15
1,5
26,5
16,5
5
15
3
23,5
10
25
13,5
13,5
111,5
10
119
EVESTIMENTO EXTERNO
ÂMICA CECRISA QUARTER
(LINHA MOSAICO)
90
2,5
3,5
63
9
76
3,5
3,5
ORIGINAL
NOVEMBRO/2002
ALTERADA
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
33/34
CONCLUSÕES
• O projeto tinha sido concebido dentro dos
princípios arquitetônicos e econômicos
• A intervenção possibilitou melhor desempenho
econômico sem violentar a arquitetura
• A intervenção provocou uma economia de R$
270.774,31, equivalentes a 4,5 apartamentos
pelo preço de venda.
• A intervenção reduziu 5,0% do Custo Total
NOVEMBRO/2002
USP/UFSM/PUCRS/Renato SOLANO
34/34